De fleste mennesker savner et vigtigt skridt, før de går til åbne huse og finder en ejendomsmægler: at tale med en realkreditudbyder.

Det hjælper dig ikke kun med at få en bedre forståelse af, hvilke lån du kan få, men det gør dig også mere attraktiv for sælgere og ejendomsmæglere.

MERE: Se nogle af NerdWallets valg af de bedste långivere

Her er fem grunde til, at du bør tale med en realkreditudbyder, før du begynder husjagten.

Det sætter realistiske forventninger

Der er intet værre end at finde dit drømmehjem og så indse, at det er lige uden for din økonomiske rækkevidde. Nul procent ned lån er kun tilgængelige, hvis du kvalificerer dig til et Department of Veterans Affairs eller Department of Agriculture lån, og at sætte mindre penge ned kan øge dine låneomkostninger betydeligt over tid.

Plus, bare at få et online tilbud er ikke det samme som at blive forhåndsgodkendt. Et forhåndsgodkendelsesbrev beviser over for både ejendomsmæglere og sælgere præcis, hvad du har råd til.

Du kan stadig shoppe rundt

Det er ikke fordi du er forhåndsgodkendt til et lån, at du er nødt til at holde dig til den pågældende långiver. Du kan fortsat søge om lån hos andre långivere – du skal blot sørge for at indsamle dine tilbud samme dag, da realkreditrenterne ændrer sig hver dag.

For at holde din kredit score stærk, skal du foretage alle dine låneindkøb i løbet af en kort periode. Typisk bliver din kredit score dinged hver gang en virksomhed – som en långiver – trækker din rapport. Men hvis du ansøger hos flere långivere inden for f.eks. to uger, vil alle henvendelser tælle som en enkelt henvendelse.

Det hjælper med at fange sælgers øjne

At komme ind med et forhåndsgodkendt lånetilbud, uanset om du taler med en ejendomsmægler eller en potentiel sælger, beviser, at du er seriøs. Du ønsker at præsentere dig selv som problem- og komplikationsfri, især på konkurrencedygtige ejendomsmarkeder. Du er ikke “bare på udkig”, og en sælger kan stole på, at du rent faktisk kan underskrive checken.

Du bliver tidligere færdig med papirarbejdet

Du har brug for en masse papirarbejde for at gennemføre lånet, herunder selvangivelser og W-2s fra de sidste to år, lønsedler for de sidste 30 dage og seneste kontoudtog fra banken. Hvis du starter dokumentindsamlingsprocessen tidligere, bliver det nemmere, når det er tid til at færdiggøre dit lån, og det mindsker sandsynligheden for, at sælgeren trækker sig ud på grund af komplikationer i forbindelse med realkreditlånet.

5. Det hjælper dig med at vide, hvad du skal betale ved afslutningen

Den første check, du skriver, vil være til mere end blot din udbetaling. Når du har ansøgt om et realkreditlån, vil långiveren give dig en idé om, hvor meget oprettelsesgebyrer, titelgebyrer og vurderingsgebyrer vil koste. Selv om sælgeren ofte betaler i det mindste nogle af de afsluttende omkostninger, kan din andel stadig være så meget som 3 % til 6 % af lånebeløbet.

Mere fra NerdWallet

• 5 tips til at finde den bedste realkreditudbyder
• Sammenlign realkreditrenter
• Hvor meget bolig har du råd til?