Du har fået besked om, at du er klar til at lukke, og det kan være lige så spændende som det er forvirrende. Det betyder, at du næsten er i mål, men der er nogle ting, der skal ske, før du endelig kan få nøglerne til dit nye hjem eller din nye investeringsejendom.
Vi er glade for at hjælpe dig med at rydde op og hjælpe dig med at forberede dig på de sidste skridt, du skal tage.
Hvad betyder clear to close?
Clear to close betyder, at långiveren nu er klar til at bekræfte lukkedatoen med titelfirmaet eller advokaten. Det betyder også, at du skal sætte fart på og forberede dig på afslutningsdatoen.
Hvor du er klar til at afslutte, skal du opfylde långiverens krævede betingelser. At skulle have en ejerskifteforsikring og en ejerskifteforsikring er typiske eksempler. Når kravene er opfyldt, godkender en underwriter lånedokumenterne, og du er “klar til at lukke.”
Kan du blive afvist efter clear to close?
Ja, du kan stadig blive afvist, efter at du er blevet cleared to close.
Selv om clear to close betyder, at lukkedatoen er nært forestående, betyder det ikke, at långiveren ikke kan trække sig ud af handlen. De kan kontrollere din kredit- og beskæftigelsesstatus igen, da der er gået lang tid, siden du har ansøgt om dit lån.
Hvis du åbner kreditlinjer og øger din gæld eller mister dit job, kan långiveren afvise lånet inden lukning.
Hvis du ikke befinder dig i disse situationer, er det tvivlsomt, at långiveren vil afvise dit lån mellem clearingen til lukning og lukningsdatoen. Det betyder, at du kan tage et lettelsens suk og gå videre.
Kan jeg være klar til at lukke, hvis jeg har et FHA-lån?
Klar til at lukke betyder klar til at lukke, og det betyder, at hvis du bruger et FHA-lån, gælder de samme regler, selv om långiveren har andre vilkår og betingelser, som du skal følge.
Du er kun klar til at lukke ved at opfylde långiverens betingelser og bør følge samme praksis som dem, der ikke bruger et FHA-lån til at købe deres hjem.
Hvor lang tid efter clear to close kan du lukke?
Normalt inden for 3 dage efter modtagelsen af din afsluttende oplysning. Mens klar til at lukke betyder, at långiveren er klar til at etablere en lukkedato med titelfirmaet eller advokaten, vil du sandsynligvis modtage nyheden ved at modtage din første lukningsoplysning. Du skal ikke modtage dette dokument mere end tre hverdage før lukning.
I en ideel situation, hvis du modtager dette dokument en mandag, kan du forvente at lukke ejendommen tidligst torsdag. Men weekender og helligdage tæller ikke med i de tre dage, og du kan ende med at modtage dette brev fire-fem dage før afslutningsdatoen, nogle gange længere.
Slutningen kan være en smerteligt lang proces, og det er netop derfor, at du ikke behøver at spilde tid på at arbejde med et uerfarent eller langsomtarbejdende afslutningsfirma. Vi forstår, at du er ivrig efter at flytte ind i dit nye hjem, og vi tilbyder vores lukningstjenester og escrow-tjenester for at hjælpe dig med at nå dertil så hurtigt som muligt.
Hvad gør jeg, efter at jeg er blevet godkendt til at lukke?
Mellem modtagelsen af den afsluttende oplysning og lukkedatoen er det bedst at spille på den sikre side. Som du ved, kan din långiver stadig nægte lånet. Det betyder, at du bør vente med at optage kreditlinjer til møbler og andre ting eller tjenester til efter lukningen.
Långiveren er ikke den eneste, der ikke er låst fast endnu. Lånet er ikke endeligt, før du underskriver papirerne ved lukningen. Inden du gør det, bør du tage dig tid til at gennemgå ejendommen og vilkårene for at sikre, at de lever op til dine forventninger.
Det er meget vigtigt at gå boligen igennem og sikre sig, at der ingen skader er til stede, og at alle forhandlinger mellem dig og sælger er blevet afviklet eller er i gang.
Du skal gennemgå de midler, du er ansvarlig for at producere ved afslutningsbordet. Det tal, der er angivet på din første afslutningsoplysning, er et groft skøn, men giver dig et groft skøn over, hvor mange penge du skal forberede.
Hvor du lukker, vil du modtage den endelige afslutningsoplysning, som giver dig det faktiske beløb, du er ansvarlig for at stille til rådighed. Derfra er du klar til at gå videre til lukning af dit nye hjem.
