Når det kommer til boligforbedringer, er det nemt at vide, hvad du vil have, den lette del. Det sværere spørgsmål er at finde ud af, hvor meget du har råd til.
Følg denne plan i fire trin for at nå frem til svaret.
Ballpark the Costs
Først skal du få styr på, hvor meget dine ombygningsdrømme vil koste. Generelt koster større opgraderinger, som f.eks. en badeværelsesombygning eller en tilbygning af et familieværelse, mellem 100 og 200 dollars og mere pr. kvadratmeter. Hvis du vil bruge en designprofessionel eller en ombygningsentreprenør, skal du drøfte dit projekt med dem for at få et groft overblik over omkostningerne.
Find ud af, hvor meget du har at bruge
Når du har valgt et projekt, er det næste spørgsmål, om du har pengene til det. Hvis du betaler kontant, er det nemt at besvare. Men hvis du låner, skal du vurdere, hvor meget en bank vil låne dig, og hvad lånet vil tilføje til dine månedlige udgifter.
Der er tre grundlæggende typer lånemuligheder:
- En cash-out refinansiering
- Et lån på egenkapitalen
- En kredit på egenkapitalen (HELOC)
For langt de fleste boligejere er den bedste måde at låne til en boligforbedring på en kredit på egenkapitalen. En HELOC er et lån, der er sikret af din boligs egenkapital, hvilket betyder, at den kvalificerer til en lavere rente end andre lånetyper, og du kan trække renterne fra i skat.
Da en HELOC er en kreditlinje i stedet for et lån med et fast beløb, er den forsynet med et checkhæfte, som du kan bruge til at hæve penge efter behov, op til lånets maksimumbeløb.
Hvis du vil have hjælp til at købe en HELOC, kan du downloade vores gratis regneark.
Fangsten er, at minimumsbetalingen på en HELOC kun er den pågældende måneds renter; du er ikke forpligtet til at tilbagebetale nogen hovedstol. Ligesom hvis du kun betaler det mindste beløb på et kreditkort, er det en opskrift på at blive hængende i gæld.
Opfyld i stedet din egen tilbagebetalingsplan. Det kan du gøre ved at betale 1/60 af hovedstolen (for en femårig tilbagebetaling) eller 1/120 (for 10 år) ud over de månedlige renter. Hvis du ikke har råd til så meget, bør du genoverveje dit projekt.
Relateret: Før du indhenter tilbud, skal du bestemme præcis, hvad du vil have, helt ned til køkkenbordsmaterialet og typen af vandhane. Ved at specificere disse detaljer på forhånd sikrer du, at potentielle entreprenører alle prissætter de samme varer.
Få anbefalinger til mindst tre entreprenører fra venner, naboer og andre håndværkere, som du har tillid til. Giv hver af dem din projektbeskrivelse og specifikke produktlister og anmod om et specificeret tilbud. Sådan finder du den rigtige entreprenør:
- Bede om at se deres seneste arbejde
- Kontroller referencer
- Se på onlinesider, der giver kollegiale anmeldelser af entreprenører
Relateret: 5 væsentlige spørgsmål at stille, før du ansætter en entreprenør
Reality Check: 5 Essential Questions to Ask Before Hiring a Contractor
Reality Check: Tag den vindende entreprenørs bud og tilføj et uforudsete beløb på 15-20 % til uforudsete problemer og ændringer, der opstår i forbindelse med ethvert projekt. Er det samlede beløb stadig inden for din betalingsevne? Hvis ja, er du klar til at gå i gang. Hvis ikke, er det tid til at reducere dine planer.
Sæt prioriteter og tilpas projektet til dit budget
Drømme og budget stemmer ikke overens? Skru forsigtigt ned for din drøm – chancerne er, at du ender med at være tilfreds og solvent. Få din entreprenør til at komme med forslag til at reducere omkostningerne — på den måde vil han være en allieret til at hjælpe dig med at overholde dit budget.
Mulighederne omfatter:
Lavprisalternativer. Angiv f.eks. laminatbordplader i stedet for granit.
Bevar ældre ting, der stadig er i funktionsdygtig stand. Apparater, ovne og belysningsarmaturer kan opgraderes senere.
Det er muligt at gøre projektet mindre. Trimme den tilføjelse til badeværelset fra 100 kvadratfod til 80 kvadratfod.
Køb det selv. Du kan spare op til 20 % på dine projektomkostninger, hvis du selv køber materialer og apparater. Sørg for at koordinere din BIY-indsats med din entreprenør.