Byer med den største stigning i boligpriserne i løbet af det sidste årti

Ifølge data fra Zillow er boligpriserne i USA steget med over 42 procent i løbet af det sidste årti. Mens landets boligmarked som helhed er kommet sig stærkt fra lavpunkterne i den store recession, var opsvinget ikke jævnt fordelt i landets større byer. Mens beboerne i nogle byer er blevet presset ud af deres eget kvarter, er ejendomsværdierne i andre byer næsten ikke ændret. Selv om boligpriserne er fortsat med at stige under COVID-19 pandemien, er mange begyndt at sætte spørgsmålstegn ved, om den kraftige stigning i boligværdierne vil fortsætte i tæt befolkede byer.

Den kraftige fremgang på boligmarkedet i løbet af det sidste årti er ikke overraskende, da boligpriserne i USA har en tendens til at stige kraftigt i årene efter recessioner. I de femårige perioder efter de seneste fire recessioner steg medianboligprisen i USA i gennemsnit med 32,7 procent.

Det økonomiske opsving efter recessioner mærkes aldrig ensartet i hele landet, og boligprisstigningerne i årene siden den store recession har ikke været anderledes. De største stigninger har været koncentreret i de vestlige stater. Medianpriserne på huse i Nevada, Idaho, Arizona, Colorado og Californien steg alle med mere end 70 procent, hvilket var de største prisstigninger i landet. På den anden side steg boligpriserne knap nok i nogle stater, bl.a. i Delaware og New Jersey, hvor boligpriserne steg med annualiserede vækstrater på under 1 procent. Kun én stat, Connecticut, oplevede faktisk et fald i medianboligprisen i de sidste 10 år.

RELATERET

To ofte oversete boligforbedringer er tagrender og udskiftning af vinduer, som begge kan være med til at spare dig penge og øge din ejendoms værdi på lang sigt.

For at finde de byer med den største stigning i huspriserne brugte forskere fra Construction Coverage data fra Zillow til at finde ændringen i hver bys medianhuspris mellem 2010 og 2020. Byerne blev derefter rangeret efter deres procentvise ændring i medianboligprisen i løbet af denne 10-årige periode. For at forbedre relevansen blev byerne opdelt i tre kohorter baseret på befolkningstal:

Store: Byer med 350.000 eller flere indbyggere
Midstørrelse: Byer med 150.000-349.999 indbyggere
Små: Byer med 100.000-149.999 indbyggere

Analysen viste, at byer i de vestlige stater oplevede nogle af de største stigninger i medianboligprisen i løbet af det sidste årti. Især byer i Californien dominerer listen, da 17 byer i denne stat har oplevet en fordobling af boligpriserne på mere end 10 år. Mange byer i Florida, Arizona og Texas har også oplevet store stigninger i boligpriserne i denne periode. Blandt de store metropoler er der en løs sammenhæng mellem medianhusstandsindkomsten og den procentvise ændring i boligpriserne, hvilket betyder, at boligpriserne er steget hurtigere i de mere velhavende områder.

Her er de byer med den største stigning i boligpriserne i løbet af det seneste årti.