På nuværende tidspunkt er Coyote Valley hjemsted for store områder med frugtplantager og gårde, men det har været forventet, at det vil ændre sig i årtier. Dahlin Group, der har hjemsted i San Ramon, Californien, blev valgt af San Jose by til at udarbejde en masterplan for området. Dahlin Groups konceptuelle plan krævede mindst 50.000 arbejdspladser og 25.000 boliger, en international have, en central sø på 22 ha (54 acre), et bus Rapid Transit-system og et grønt bælte mellem den nye by og Morgan Hill.

Med henvisning til omkostninger og forsinkelser stoppede udviklerne finansieringen af planlægningsprocessen i marts 2008.

Miljøpåvirkninger af udviklingenRediger

For at bestemme virkningerne af udviklingen i Coyote Valley blev der i marts 2007 offentliggjort et udkast til miljøkonsekvensrapport eller DEIR (Draft Environmental Impact Report). San Jose er den eneste by i Santa Clara County, der lader bygherrerne selv vælge de miljøkonsulenter, der skal skrive miljøkonsekvensrapporterne for de foreslåede projekter. De kan hyre firmaerne direkte og indsende rapporterne sammen med deres ansøgning. Da DEIR’en blev præsenteret for offentligheden, blev der rejst en hidtil uset mængde kritik med mere end 1 000 siders negative kommentarer. Disse indvendinger kom fra 55 organisationer og enkeltpersoner og 28 offentlige organer, herunder U.S. Fish and Wildlife Service. Byen besluttede at bestille en omarbejdning af en stor del af udkastet til VVM-redegørelse. Arbejdet med revisionen og andre planlægningsomkostninger blev anslået til 2,5 millioner dollars og ville tage over et år at gennemføre. Denne kontrovers førte til, at mange indbyggere i San Jose opfordrede til at gøre en ende på San Jose’s udviklerkontrollerede miljøkonsekvensrapporter.

City of San Jose Documents

• 18/10/2007 City of San Jose Memorandum: Update on Scope, Schedule and Budget for Revision and Recirculation of the Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report (Opdatering af omfang, tidsplan og budget for revision og recirkulering af Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report).
• 30/03/2007 Coyote Valley Specific Plan Environmental Impact Report (EIR)
• 29/06/2007 Draft Environmental Impact Report (DEIR) Comments Received

Artikler

• 12/11/2007 “Running Wild”
• 17/10/2007 “Students Mobilize Against Valley Development”

SkatteanalyseRediger

I udkastet til skatteanalyse for Coyote Valley-udviklingen konkluderes det, at San Jose vil tjene flere penge i skatteindtægter fra udviklingen, end den vil bruge på at levere offentlige tjenester. Den når frem til denne konklusion ved at antage, at værdien af boligejendomme og de deraf følgende skatter vil stige 3 % over inflationen hvert år i 57 år.

The Committee for Green Foothills bestrider denne analyse og hævder, at fordi husstandsindkomsten kun er steget 1 % over inflationen hvert år i San Jose, er det umuligt, at boligomkostningerne hele tiden stiger hurtigere end midlerne til at betale for boligomkostningerne. Komitéen hævder også, at udkastet til analyse overvurderer indkomsten ved ikke at tage højde for skatteindtægter, der “kannibaliseres” af virksomheder, der flytter fra andre dele af San Jose til Coyote Valley.

Udviklere afslutter den specifikke planRediger

Den 18. marts 2008 meddelte udviklerne/grundejerne i Coyote Valley, at de ikke længere ville finansiere den specifikke planlægningsproces, hvilket afslutter denne planlægningsproces. Udviklerne henviste til omkostningerne og forsinkelserne i forbindelse med planlægningen, mens nyhedsrapporterne noterede sig den øgede politiske modstand. Miljøgrupper hævdede, at de havde fundet groft utilstrækkelige miljø- og skatteanalyser og hævdede, at disse fejl var faktorer, der bidrog til at afslutte det nuværende forslag.

Der er fortsat mulighed for andre foreslåede udviklingsprojekter i Coyote Valley, herunder den tidligere godkendte, men aldrig byggede Coyote Valley Research Park og den foreslåede udvidelse af Gavilan Colleges campus. I 2017 blev fase 1 af Coyote Valley Center færdiggjort og blev Gavilans nyeste undervisningssted og hjemsted for South Bay Public Safety Training Consortium politi- og brandakademier.