Indholdsfortegnelse

1. Garage Ombygning Omkostninger
2. Omkostninger til at færdiggøre en garage
3. Garage Ombygning Muligheder
4. Garage Ombygning Omkostninger Overvejelser
5. Garage gulvbelægning
6. Garagedøre
7. Garagevinduer
8. Partielt færdigbygget garage
9. Fordelene ved ombyggede garager
10. Ulemperne ved ombyggede garager
11. Detajligt eller hyre en professionel?
12. Find A Garage Pro

Garage Remodel Cost

En garage ombygning kan tage mange forskellige former. Nogle færdige garager er omdannet til gæsteværelser, spillerum, mand huler eller endda master badeværelser. Andre går den traditionelle vej og rydder den op for bare at holde deres biler inde. Den traditionelle rute er helt sikkert mere omkostningseffektiv, men efter at have analyseret de nationale omkostninger til garageombygning er den gennemsnitlige pris for at renovere en garage ca. 10.000 $.

Kostning for at færdiggøre en garage

Hvis du har en eksisterende garage på plads, men ingen vægge, gulv, loft eller finish på plads, vil omkostningerne til at færdiggøre din garage være meget billigere end 10.000 $. Ofte indebærer færdige en garage at tilføje et par bjælker eller drywall. Entreprenører kan installere træ- eller stålbjælker for et par tusinde dollars. Derudover kan du ifølge vores guide til omkostninger til installation af tørvægge købe tørvægge for så lidt som $ 0,30 / sf. Hvis du hyrer en totalentreprenør til at installere gipsvæggen, skal du forvente at betale yderligere 1.000 dollars. Samlet set bør omkostningerne til at færdiggøre en garage ikke overstige 5.000 dollars.

Garage Remodeling Options

Når det kommer til ombygning, er det eneste, der holder dig tilbage, din fantasi. Tro det eller ej, alt, hvad du kan tilføje inde i dit hjem, kan du også tilføje inde i din garage. Derfor har du masser af muligheder, når det kommer til garagerenoveringer:

• Ny gulvbelægning
• Nye vinduer
• Nye vægge &Lofter
• Installere garageorganisatorer
• Installere isolering
• Installere HVAC
• Installere VVS-installationer
• Installere elektricitet
• Installer en bar
• Installer et badeværelse
• Installer et soveværelse
• Udvider garage
• Byg en ny garage

Garage ombygningsomkostninger overvejelser

Med alle ombygningsprojekter, er der visse aspekter, der ikke er indlysende, som kan påvirke de samlede renoveringsomkostninger. Uanset om det er byggetilladelser, at få din garage op til kode, tilføje vinduer eller ansætte forskellige entreprenører, er der nogle få omkostningsovervejelser, som alle husejere skal være opmærksomme på.

Bygningskoder

Alle byer har visse bygningskoder, som alle hjem skal følge. Et populært element, som mange husejere er nødt til at tilføje, når de omdanner deres garage til et opholdsrum eller soveværelse, er et nyt vindue. Bygningsreglerne kræver, at beboelsesrum skal have et vindue, der er stort nok til, at en person kan kravle ud af det i tilfælde af en nødsituation. Installation af et enkelt vindue koster fra 1.200 $.

For at sikre, at din nye garage er i overensstemmelse med lovgivningen, skal du sørge for at gennemgå alle planer med din by, før arbejdet begynder.

Godkendelser

Hvis du omdanner din garage kraftigt eller bygger en ny garage, skal du have en byggetilladelse. Omkostningerne til tilladelser varierer i forskellige jurisdiktioner. Afhængigt af din placering vil faktorer som f.eks. størrelsen og kompleksiteten af dit projekt påvirke dine tilladelsesomkostninger. De fleste byggetilladelser koster dog omkring $980.

VVS &El

Selv om de fleste garageombygninger ikke omfatter tilføjelse af et badeværelse eller en vask, er der nogle, der gør. Desværre vil nye VVS-installationer nemt drive omkostningerne til at konvertere en garage op. VVS-omkostningerne varierer fra projekt til projekt, men forvent at betale mindst $ 500 for at hyre en blikkenslager og installere de nødvendige rør.

Dertil kommer, at de fleste garager har elektricitet på plads, men hvis du omdanner din garage til et opholdsområde, et spillerum eller en mandehule, er der chancer for, at du har brug for ekstra stikkontakter og ledninger. Nye ledninger koster generelt 1.100 dollars.

HVAC & Isolering

Garager har minimal isolering, så hvis du renoverer din garage for at omdanne den til et kontor eller et familieværelse, skal du helt sikkert tilføje isolering og HVAC. Din isoleringsekspert vil starte med lofterne og gulvene. Derudover vælger de måske eller måske ikke at tilføje isolerede garageporte (hvis dørene bevares). Alt i alt kan tilføjelse af nyt HVAC og isolering tilføje 2.000 til 3.000 dollars til dine omkostninger til garagerenovering.

Garage gulvbelægning

Med de fleste garagerenoveringer er gulvbelægning normalt det primære fokus. Mange garager er lavet helt af beton og murværk, og udskiftning eller reparation af beton kan være meget dyrt. I tilfælde, hvor gulvet eller væggene er alvorligt beskadiget, skal der tilkaldes en betonmurer. I dette scenarie kommer materialerne til en lav pris, men arbejdet med beton er meget tidskrævende, hvilket kan føre til en stor arbejdsregning.

Hvis det er betonpladen i garagen, der er problemet, er der mere omkostningseffektive løsninger end en betonmurer. De fleste revner, afskalninger, pletter, pletter, gruber eller slid kan nemt udbedres ved at tilkalde en betonspecialist, som påfører enten en billig epoxy- eller polyurethanbaseret belægning. Disse forseglinger er meget holdbare og kan få dit garagegulv til at se helt nyt ud.

Og omvendt vælger nogle mennesker at indrette deres garage med et meget holdbart indendørs-outdoor-tæppe. Da de ikke er udsat for den slitage, som indendørs tæpper er udsat for, kan det være både praktisk og visuelt tiltalende at bruge dette i garagen.

Garagegulvpletter

Garagegulvbelægninger fejler af en række årsager. For det første er gulvet normalt ikke rent nok til at modtage en belægning. Mange års snavs skal fjernes ved hjælp af opløsningsmidler og specialfremstillede rengøringsmidler. Disse sælges i malerforretninger, isenkræmmerforretninger, boligcentre og industriforretninger. Hvis gulvet er virkelig beskidt, bør man overveje højtryksrensning. Lej en maskine, der producerer mindst 1.200 til 2.000 psi. Køb også et fedtskæremiddel i udlejningsforretningen. På samme måde kan du overveje en damprenser, hvis du ikke kan få fat i en højtryksrenser.

Et andet problem er fugtdamp. Fugtdamp fra jorden arbejder nedefra for at løsne belægningens binding med betonen. I tilfælde af alkydmaling (også kaldet oliebaseret maling) vil fugten reagere med de alkaliske materialer i betonen og danne en sæbe. Denne proces kaldes forsæbning. Sæben løsner malingens binding med betonen. Brug aldrig alkydmaling eller modificeret alkydmaling på beton.

Til sidst: En bils dæk er varme, når den kører ind i garagen. Om sommeren kan dækkene være for varme til at blive rørt ved. Varmen kan faktisk smelte malingen og kombineret med det tryk, som bilen lægger på dækkene, kan den endda skrælle malingen. Dette kaldes passende nok for “hot-tire pickup”. Heldigvis er der måder at komme alle disse problemer til livs på.

Nye formler til redning

Lakfabrikanterne har erkendt disse problemer og er kommet til undsætning med nye løsninger. Men et godt råd: Hvis dit garagegulv er udsat for store vandlækager, hvis det er stærkt revnet, eller hvis det er fugtigt og slimet hele sommeren, så lad være med at påføre en overfladebehandling. I disse tilfælde er du bedre tjent med blot at holde det så rent som muligt og derefter sige stop.

Men hvad angår de nye formuleringer, er den ene Epoxy Shield garagegulvmaling. Det er en vandbaseret belægning bestående af epoxy- og akrylharpikser med farvechips, som du drysser over, mens belægningen er våd. Producenten siger, at den er specielt formuleret til at modstå opsamling fra varme dæk, fugtdamp og angreb fra opløsningsmidler og kemikalier, der drypper fra en bil eller kommer ind på bilens dæk. Den leveres som et sæt, der består af en rengørings- og affedtningsmiddel, to malingskomponenter, som du blander sammen, og skridsikre farvechips. For at anvende skal du først rengøre og affedte gulvet. Bland derefter den todelte belægning sammen, og rul den på. Afslut ved at sprede de skridsikre chips ud på belægningen, mens den stadig er våd. Du bør kunne gå på overfladen efter fire timer og køre på den efter syv dage, når den er helt hærdet. Sættet koster ca. 60 dollars.

Et andet alternativ: Bejdse

Som træbejdse er bejdse til murværk mindre tyktflydende end maling. De trænger ind i murværket og danner ikke en film på samme måde som maling. I modsætning til filmdannende belægninger får bejdser ikke dit garagegulv til at føles som dækket på et hangarskib. På grund af dette er bejdser noget mere tilgivende og lettere at anvende og genanvende, efterhånden som de slides af og bliver beskidte. En af de ældste (måske den ældste) bejdse til murværk, der findes, er H&C, som nu ejes af Sherwin-Williams og sælges i lokale farvehandlere. Dette ærværdige mærke har været brugt i det sydlige USA i mange år. Det fås i en bred vifte af farver, og det kan farves til enhver farve, du foretrækker. Den fås i to formuleringer: en opløsningsmiddelbaseret maling (som ikke er tilgængelig i Californien) og en vandbaseret akrylmaling, der fås i hele landet. Den opløsningsmiddelbaserede formulering er den hårdere, så hvis du har begge dele til rådighed, skal du vælge den stærkere løsning, medmindre du er meget følsom over for opløsningsmiddeldampe.

Husejere, der er vant til husmaling, bør ikke have problemer med at påføre nogen af dem og gøre rent bagefter. Påfør først noget H&C cleaner degreaser, en blanding af kraftigt rengøringsmiddel og fosforsyre. Du skal blot drysse det ud på garagegulvet med en vandkande, arbejde det ind med en kost og lade det skumme gulvet rent. Derefter skyller du gulvet og lader det tørre. Bejdsen påføres med en rulle. Det er klar til fodtrafik på en time og biltrafik på 72 til 96 timer afhængigt af temperatur og luftfugtighed.

Et venligt råd

Uanset hvad du gør med dit garagegulv, skal du huske, at belægningen kun er lige så god som forberedelsen. Overfladen skal være ren og tør, før du gør noget. Vægge, døre og tærskler skal beskyttes med afdækningstape. Tag forholdsregler for at holde børn og kæledyr væk fra overfladen, ellers får du et rigtigt rod på hænderne (og fødderne).

Garagedøre

Mens nogle husejere forvandler deres garage fuldstændigt, ønsker andre blot at installere en ny garageport. Heldigvis er udskiftning af en garageport et ret simpelt projekt for en uddannet fagmand. Grunden til, at vi siger uddannet fagmand, er på grund af garageportens fjeder. Disse fjedre er viklet meget stramt op, og en lille fejl kan forvandle sig til en alvorlig skade. Spil derfor på den sikre side og kontakt en garageprofessionel, når du skal installere eller udskifte din garageport.

Hvor du gør det, skal du vide, hvilken type dør du skal installere. Hvert materiale bringer sit eget sæt af fordele og ulemper med sig, men som vi ved bedre end de fleste, handler det som regel om prisen. Nedenfor er de mest populære typer garageporte og deres omkostninger:

Garagevinduer

Vinduer er vigtige funktioner, når man overvejer omkostningerne til garagenedbrydning. Garagevinduer bør kontrolleres og om nødvendigt udskiftes i forbindelse med ethvert garageombygningsprojekt. Ikke alene er garagevinduer modtagelige for elementerne, men de giver også ubudne gæster en anden vej ind i hjemmet. Tjek for træk, ødelagte vindueslåse, og overvej at bruge metalbure omkring vinduerne for at øge sikkerheden.

Delvis færdigbygget garage

Hvis du ikke ønsker at bruge 10.000 dollars på en garageombygning, kan du delvist færdiggøre din garage. Du kan indramme en betongarage på samme måde, som du ville afslutte en kælder. Tværbjælker af træ fastgøres til gulvet, og resten af indramningen bygges op derfra. Vægge af enten paneler eller plader kan derefter fastgøres, hvilket får din garage til at se ud og føles som et andet rum i huset. Der anvendes meget ofte plader til garagelofter, så du kan vælge en malingsfarve, og det samme kan siges om væggene. Dette er et job, som enhver totalentreprenør kan udføre for et par tusinde dollars. Du kan bruge metalstolper i stedet for træ ved indramning for at reducere materialeomkostningerne betydeligt.

Fordele ved ombyggede garager

Suden et helt nyt rum er der masser af andre fordele, der følger med ombygning af garager. Først og fremmest, hvis du blot opdaterer din garage med ny gulvbelægning, vinduer, isolering eller garageorganisatorer, øger du øjeblikkeligt værdien af dit hjem. Selv om du måske ikke ser et 100 % afkast af investeringen den dag du sælger, vil du helt sikkert få mere, end du ville have fået før garagerens renovering.

For det andet sparer ny eller tilføjet isolering penge på energiregningerne. Dette vil ikke kun spare dig penge nu, men også i det lange løb. Endelig er det langt billigere at omdanne en garage til et beboelsesrum end at tilføje en tilbygning. Hvis du bor i et varmt klima og har det fint med at lade bilen stå i indkørslen, er en ombygget garage en fantastisk idé.

Ulemper ved ombyggede garager

Naturligvis er der nogle ulemper ved garageombygninger. For det første er det ikke billigt at renovere en garage. Tilføjelse af isolering kan kun koste $ 1,000, men som du kan se fra gennemsnittet ovenfor, bliver visse ombygninger op til $ 10,000.

Næst, hvis du bor i et koldere klima, kan garage ombygninger faktisk skade dit hjem værdi. Boligejere, der bor i Midtvesten eller på østkysten, værdsætter en garage. Mens det ekstra soveværelse er rart, er det ikke ideelt at parkere en bil på en snedækket indkørsel.

Finalt betyder ombygning af en garage normalt mindre opbevaring. Hvis du tilføjer en mandehule, et soveværelse eller et opholdsrum, er der sandsynligvis ikke plads til værktøj, gamle tallerkener, sportsudstyr eller noget andet, du i øjeblikket opbevarer i din garage. Derfor må du hellere have andre opbevaringsmuligheder rundt omkring i huset, hvis du ombygger din garage.

DIY Or Hire A Pro?

Enkle garageombygningsprojekter som f.eks. at rydde en plet, tilføje isolering eller reparere en garageportåbner kan gennemføres af aktive gør-det-selv-folk. Men hvis du vil omdanne din garage til et beboelsesområde eller tilføje elektricitet eller HVAC til rummet, bør du hyre en professionel. Rørledninger, elektricitet og garageportfjedre er farlige, hvis de håndteres forkert. Desuden kan enkle fejl, som garageprofessionelle ikke begår, ende med at koste dig mere i det lange løb. Spil derfor på den sikre side og få et par tilbud fra professionelle garageleverandører, før du påbegynder et garageombygningsprojekt.

Find en garageprofessionel

Som du kan se, har du masser af muligheder, når det kommer til at ombygge eller omdanne din garage. Hvis du er klar til at omdanne din garage, så lad os hjælpe dig med at komme i kontakt med op til fire lokale garagemodelleringsentreprenører.