Huspriserne har været stigende i den seneste tid, så for at blive ejer af en ejendom skal du have mange penge til rådighed. Derfor kan mange mennesker (især unge) ikke gøre deres drømme til virkelighed. Talrige arbejdende amerikanere opfatter det at eje fast ejendom som noget, de aldrig vil kunne opnå.
Nogle af dem bliver dog mere og mere interesserede i at gøre krav på et forladt hus. Det er muligt for en finder af en forladt ejendom at gøre krav på den, som det hedder på Cornell Law School. Det henviser dog mest til tøj, møbler eller andre personlige ejendele, der er efterladt i en bolig. Når det drejer sig om jord og bygninger, tilhører de normalt nogen, for selv hvis en ejer dør, arver en slægtning ejendommen. Af denne grund kan der, selv om du finder en ejendom, der ser forladt ud, være en person, der hævder at være ejer. Ikke desto mindre sker det i sjældne tilfælde, at en person kan finde et uejet hus og med succes gøre krav på det. Vi vil fortælle dig hvordan!
Sådan finder du et forladt hus
Hvis du ønsker at få fat i en forladt ejendom, kan du forsøge at søge efter den på forskellige måder, såsom følgende:
Læs dig omkring. Måske er der nogle bygninger i et nærliggende område, som ikke ser ud til at have nogen ejer. Vær opmærksom på tegn, der tyder på, at et hus måske er forladt. Normalt er malingen i sådanne tilfælde falmet eller flækket, der er en masse overgroet græs og ukrudt, strukturelle skader (som knust glas eller råddent træ), og der er ikke noget køretøj i indkørslen.
Besøg amtets kontor for kontorpersonale. Den bedste kilde til oplysninger om, hvorvidt der er forladte bygninger i et bestemt område, er amtets kontor, da myndighederne opbevarer ejendomsretlige optegnelser.
Kontroller ejendomsauktioner i nærheden. Overtrædelser af forbundslovgivningen i USA resulterer nogle gange i, at regeringen beslaglægger fast ejendom. Sådanne bygninger udbydes ofte på lokale ejendomsauktioner, så tjek dem ud, og hvis du finder noget interessant for dig, så deltag i dem for at forsøge at sælge et forladt hus til en overkommelig pris.
Tal med en budbringer eller et postbud. Da de løbende rejser rundt i dit område, har de måske bemærket nogle forladte bygninger på deres ruter. Hvis de aldrig har set nogen der og aldrig har bemærket nogen bil parkeret i nærheden, kan sådanne ejendomme sandsynligvis kræves.
Kontakt bankerne om en liste over huse under tvangsauktion. Hvis det sker, at en ejendomsejer skal håndtere tvangsauktion eller konkurs, beslutter de nogle gange at forlade deres hus. I dette tilfælde kan det tage et stykke tid at gennemføre alle de juridiske procedurer. Derfor er det en glimrende idé at spørge en bank om ejendomme, der er under tilbagetagelsesproces eller er blevet tvangsauktioneret.
Spørg lokale ejendomsmæglere om en forladt ejendom. Det er vigtigt for lokale ejendomsmæglere at kende til ledige og forladte bygninger i nærheden, fordi det påvirker deres forretning. Hvis et hus står ved siden af en beskadiget, forladt ejendom, er færre kunder nemlig normalt interesseret i det, da det kan betragtes som et uhyggeligt kvarter.
Sådan sikrer du dig, at en ejendom er forladt
Selv om du ser, at en bygning virker uopmærksom og forsømt, er det ikke nok til at være sikker på, at den er forladt. Det sker, at folk oplever, at deres hjem har en negativ egenkapital eller er i restance med realkreditlån, og at de foretrækker at forlade det. Men på trods af at en sådan ejendom står tom, har den stadig en ejer. Hvad mere er, sker det ofte, at en bank tager en bygning tilbage, og dit krav er ikke gyldigt.
Et af de vigtigste skridt, du skal tage, når du ønsker at købe et forladt hus, er at foretage nogle undersøgelser for at forsøge at identificere den nuværende ejer. Hvis du har nok oplysninger til at sikre dig, at de virkelig har forladt denne ejendom, eller hvis det er usandsynligt, at der vil blive iværksat nogen juridiske tiltag, er det på tide at forsøge at erhverve bygningen lovligt.
For at få en gyldig bekræftelse af dine antagelser anbefales det at slå op i dit lokale amts skatteoptegnelser. De vil vise, om den nuværende ejer regelmæssigt dækker ejendomsskatterne eller er i restance. Desuden kan husets skøde også kontrolleres for at få ejerens kontaktoplysninger.
Der er flere og flere forladte bygninger i dag på grund af recessionen og de efterfølgende tvangsauktioner, så der kan være nogle muligheder for dig for at finde forladte bygninger, hvis du tager dig god tid til at lede efter dem. Hvis det viser sig, at det er umuligt at finde ejeren, er der en alternativ løsning til at forsøge at få huset – adverse possession.
Hvordan fungerer Adverse Possession
Det er ikke alle, der er klar over, at du faktisk kan få en forladt ejendom gratis på grund af retten til adverse possession. For at lade det ske, skal du sikre dig, at du opfylder alle de væsentlige kriterier:
- den faktiske og kontinuerlige besiddelse af bygningen,
- det er åbenlyst at bo i huset (ingen hemmelige skjul),
- ikke at have specifik tilladelse fra den tidligere ejer,
- manglende fælles kontrol over ejendommen (den skal kun være din).
Hold dig for øje, at dit krav om adverse possession kan blive anfægtet eller afvist af forskellige årsager. Hvis du f.eks. forlader huset i et stykke tid og derefter forsøger at komme tilbage, kan dine rettigheder til det synes ugyldige. Du kan også blive afvist, hvis det afsløres, at du rent faktisk bor et andet sted eller tillader en anden person at dele kravet om ejendomsret.
Den almindelige misforståelse er, at officiel tilladelse fra ejeren hjælper dem til at få en forladt ejendom. Faktisk skal du huske om alle de betingelser, der er nævnt ovenfor, herunder den, der er forbundet med den manglende tilladelse. Bortset fra det skal du finde ud af, hvilken opholdsperiode der som minimum kræves for adverse possession i din stat – i nogle af dem kan den endda være op til 30 år.
Hvis du ønsker at øge dine chancer for at vinde sagen i retten. I så fald kan du bevise, at du har til hensigt at besidde det forladte hus lovligt ved at foretage de nødvendige reparationer og dække ejendomsskatterne, især inden for den periode, der er fastsat i din stat (5 til 30 år). Reparationerne behøver ikke at være særlig alvorlige – du kan f.eks. blot reparere et hul i hegnet eller et utæt toilet. Det vil utvivlsomt bidrage til at opretholde det forladte hus til en beboelig standard.
Er det risikabelt?
Du bør være opmærksom på, at det er forbundet med en vis risiko at forsøge at få en ejendom gennem adverse possession. Det er altid muligt, at ejeren vender tilbage før udløbet af ventetiden, og de vil gøre deres rettigheder gældende ved at kræve, at du forlader bygningen, eller endda opkræve dig for ulovlig indtrængen. Hvis du har investeret dine midler i renovering af huset, vil du sandsynligvis miste dem på dette tidspunkt. Derfor er det afgørende at gøre dit bedste for at finde ejeren, før du forsøger at få fat i bygningen.
En af måderne at forsøge at finde ejeren af ejendommen på er at sende et brev, for takket være en videresendelsesadresse kan det nå frem til dem i tide. Hvis det lykkes dig at finde dem på den ene eller den anden måde, kan du fremsætte et tilbud om at købe ejendommen til en rimelig pris. Det kan ske, at bygningen alligevel er en ulempe, så de vil måske være glade for at høre et sådant forslag og acceptere dine betingelser villigt. Desuden skylder de sandsynligvis nogle skatterestancer, så de kan tilbyde dig den forladte bygning gratis, hvis du accepterer at betale afgiften.
Hvor du underskriver en aftale og betaler pengene, skal du læse den omhyggeligt og tage dig tid til at gøre dig bekendt med alle betingelserne, så du ikke fortryder det bagefter, når det måske er for sent. Hvad mere er, ville det være fremragende at kontakte en ejendomsinspektør, som vil bedømme ejendommens værdi og informere dig om eventuelle strukturelle problemer, der kan resultere i dyre reparationer før eller senere.
Er det anbefalet at få professionel hjælp?
Uforståeligt nok har du måske ingen viden eller erfaring med ejendomssalg, så professionel hjælp ville helt sikkert være en god idé. En kompetent ekspert vil informere dig om alle dine rettigheder og forpligtelser i forbindelse med at gøre krav på en forladt ejendom i din stat, så du kan træffe den rigtige beslutning. Husk på, at selv om du tror, at det er nemt at finde forladte bygninger og sælge dem, er der mange juridiske aspekter, som du måske ikke er klar over. At gå gennem denne proces med en person, der ved, hvad du skal fokusere på, når du køber en ejendom, er meget nemmere og mindre stressende og kan give dig flere fordele, end hvis du gjorde det på egen hånd.
Når du har brug for hjælp med ejendomssalg for kontanter, krav osv. vil vores team med glæde hjælpe dig. Med vores ekspertise vil du være sikker på, om en ejendom er din opmærksomhed værd, og hvilke juridiske skridt der skal tages for at opnå den på de mest fordelagtige vilkår. Vi er her for dig – bare giv os et telefonopkald eller send os en besked!
For at modtage et GRATIS, INGEN FORPLIGTIGELSE kontanttilbud på din bolig, ring på (888) 387-5750 eller klik på knappen nedenfor!