I denne artikel vil jeg vise dig, hvordan du hurtigt kan læse og forstå Certificate of Eligibility (COE).

Denne information vil gøre det nemt for dig at se, om du er berettiget til et VA-lån, så du kan købe en bolig uden udbetaling.

Sådan læser du Certificate of Eligibility.

Vores kunde Mason planlagde at bruge et VA-lån til at købe en bolig i januar. Ved at bruge hans COE som et eksempel vil jeg forklare fem elementer, der påvirker din berettigelse. De er:

• 1. Entitlement Codes
• 2. Funding Fee
• 3. Prior VA Loans Charged to Entitlement
• 4. Entitlement Amount
• 5. Conditions

Jeg nummererede punkterne 1-5 på en kopi af Masons COE. Nedenfor forklarer jeg hver enkelt.

Mason’s Certificate of Eligibility

VA Entitlement Codes

Du skal opfylde VA’s tjenestekrav for at være berettiget til et VA-lån

Den berettigelseskode bekræfter din militærtjeneste. Match koden på din COE med tjenesteperioden i skemaet nedenfor.

Derpå kan du gå til VA’s websted for at få oplysninger om din tjenesteperiode og sikre dig, at du opfylder kravene til berettigelse til tjeneste.

Her er de elleve berettigelseskoder og deres matchende tjenesteperioder.

Masons VA-berettigelseskode er 10 – Golfkrig. Han opfylder kravene til tjenestetid, fordi han var i aktiv tjeneste under krigstid i 24 på hinanden følgende måneder.

VA Funding Fee

De fleste veteraner betaler et engangs-finansieringsgebyr for at få et VA-lån. VA-finansieringsgebyret er en lukkeomkostning, der går til Department of Veterans Affairs.

Va bruger de penge, de indsamler fra finansieringsgebyrer, til at betale for lån, der misligholdes, og til at holde VA-låneprogrammet sundt for fremtidige veteranboligkøbere.

Nogle veteraner er berettiget til en fritagelse for finansieringsgebyr. Mason er ikke fritaget. Han skal betale finansieringsgebyret.

Prior VA Loans Charged to Entitlement

Kontroller afsnit 3 på dit COE, hvis du planlægger at bruge et yderligere VA-lån til at købe et andet hjem. Afsnit 3 er det sted, hvor VA sporer din berettigelse, der er opkrævet. Entitlement charged er den mængde entitlement, der er i brug på eksisterende VA-lån.

Hvis du ved, hvor meget VA-rettigheder du bruger, kan du hurtigt regne ud, hvor mange rettigheder du har tilbage til dit næste VA-lån.

Mason optog et VA-lån på 300.000 dollars den 12. juli 2016. Hans lån er stadig aktivt, og han bruger 75.000 dollars af sine VA-rettigheder.

VA Entitlement Amount

Det er i afsnit 4, at du finder ud af, om du har nok rettigheder til et VA-lån uden udbetaling.

Hvor vi udregner Masons rettigheder, vil jeg gerne forklare, hvad VA mener med: “This veteran’s basic entitlement is $0*. Samlet rettighed, der er opkrævet på tidligere VA-lån, er $36.000*.”

Mason’s rettighed er ikke $0*, og han har ikke opkrævet $36.000* af sin rettighed på tidligere VA-lån. Bemærk stjernerne ud for $0* og $36.000*. Det er VA’s måde at antyde, at Mason måske har mere rettighed til rådighed.

Sådan beregner du din rettighed.

For at finde ud af, hvor meget rettighed der er til rådighed, skal du følge VA’s vejledning, som jeg fremhævede på COE’en. “…rettighedsbeløbet er 25 % af VA-lånegrænsen for det amt, hvor ejendommen er beliggende.”

Den nationale VA-lånegrænse for 2019 er 484.350 dollars. Så multiplicer $484.350 med 25 % for at få dit berettigelsesbeløb på $121.087.

For en grundig forklaring og eksempler på VA-berettigelse, se Hvordan man bruger VA-berettigelse til et eller flere VA-lån.

Betingelser på COE

Va tilføjer betingelser til afsnit 5 i COE for at præcisere særlige krav til berettigelse.

En af Masons betingelser er “efterfølgende brug finansieringsgebyr”. Denne betingelse fortæller långiveren, at Mason skal betale et højere finansieringsgebyr, fordi dette er hans andet VA-lån.

Du betaler et lidt højere finansieringsgebyr for hvert lån efter det første. Veteraner, der er fritaget, betaler aldrig et finansieringsgebyr.

Restoration of Entitlement of the COE.

Vores kunde Michelle købte sit hjem med et VA-lån i december. Jeg vedlagde en kopi af hendes COE for at påpege endnu et element, der kan begrænse din berettigelse. VA kalder det “restoration of entitlement.”

Tag et kig på en kopi af Michelles COE. Jeg nummererede tre punkter 6-8. Under COE’en vil jeg forklare hver enkelt.

• 6. Entitlement Code 05
• 7. VA Funding Fee Exempt
• 8. Engangsgenoprettelse af rettighed

Michelles bevis for berettigelse

Grundlæggende genoprettelse af rettighed – kode 05

Michelles rettighedskode er 05 – rettighed genoprettet. Entitlement Restored betyder, at hun allerede har brugt sin rettighed til et VA-lån, betalt lånet af og bedt VA om at genoprette sin rettighed.

Du kan genbruge din VA-rettighed på ubestemt tid og købe så mange boliger, som du vil, ved hjælp af VA-lån. Du skal dog betale VA-lånene af, sælge ejendommene og bede VA om at genoprette din rettighed, før du kan genbruge den.

Hvis du ikke gør det, vil du i sidste ende opbruge hele din rettighed, hvilket gør dig uberettiget til et fremtidigt VA-lån, medmindre du kommer op med en betydelig udbetaling.

Hvis du planlægger at bruge mere end ét VA-lån, skal du ikke lade en kode 05 begrænse din berettigelse. Lån lidt strategi og knowhow fra en VA Loan Expert. Kontakt mig for gratis rådgivning.

VA Funding Fee Exemption

Michelle er fritaget. Hun betalte ikke et finansieringsgebyr for sit VA-lån.

Veteraner, der modtager kompensation, pension eller aktiv tjeneste løn fra VA for et service-relateret handicap, betaler ikke gebyret. En efterladt ægtefælle til en veteran, der døde i tjenesten eller på grund af et tjenestebetinget handicap, er også fritaget.

Særlig engangsgenoprettelse af rettighed

Michelle havde et VA-lån, betalte det af og bad VA om at genoprette hendes rettighed – inden hun solgte huset.

Va genoprettede hendes fulde rettighed, som hun bad om. Hun brugte sin genoprettede ret til yderligere VA-lån til at købe en anden ejendom.

Va giver kun én gang en veteran en særlig engangsgenoprettelse af retten til at købe en anden ejendom. Derefter tilføjer de den betingelse om “engangsgenoprettelse”, som du kan se på Michelles COE. Den lyder: “Enhver fremtidig genoprettelse kræver afhændelse af al ejendom, der er erhvervet med et VA-lån.”

Michelle skal sælge begge sine ejendomme og give bevis til VA, før hun beder om den grundlæggende genoprettelse af sin rettighed, som jeg skitserede i # 6 ovenfor.

Bevis, at du er berettiget til et VA-lån.

Den nemmeste måde at få en kopi af din COE på er at bede din långiver om at gøre det for dig. De fleste långivere har adgang til VA’s onlinesystem. De kan få din COE på et par minutter. Du kan ringe til mig for at få hjælp på 855-610-1112.

Hvis du foretrækker at gøre det selv, fortæller VA dig, hvordan du ansøger om et VA Home Loan Certificate of Eligibility (COE). Alternativt kan du ringe til VA’s eBenefits Help Desk på 1-800-983-0937, mandag-fredag, kl. 8.00 til 20.00 EST.

Konklusion.

I denne artikel har jeg brugt to certifikater for berettigelse fra vores kunder til at vise dig fem elementer, der påvirker din berettigelse til et VA-lån. Vi dækkede:

• 1. Rettighedskoder, herunder kode 5 for rettighed genoprettet.
• 2. VA-finansieringsgebyret for fritagne og ikke-fritagne veteraner.
• 3. Hvordan rettighed, du har brugt til tidligere VA-lån, påvirker din rettighed til fremtidige VA-lån.
• 4. Hvordan man beregner fuld rettighed og resterende rettighed, hvis du har et aktivt VA-lån.
• 5. Betingelser, der fremgår af COE, herunder finansieringsgebyret for efterfølgende brug og de særlige engangsbetingelser for genoprettelse af rettighed.

Du skal være både berettiget og kvalificeret for at få et VA-lån. Department of Veterans Affairs afgør, om du er berettiget, og din långiver afgør, om du er kvalificeret.

Kontakt NewCastle Home Loans og samarbejd med en af vores VA-lånseksperter. Vi vil få en kopi af dit Certificate of Eligibility fra VA. Når vi har bekræftet, at du opfylder VA’s kvalificerede krav, kvalificerer vi dig og forhåndsgodkender derefter dit VA-lån.

Er du klar til at starte? Bliv forhåndsgodkendt til dit VA-lån nu. Eller sørg for at afprøve vores online VA Loan Calculator. Den er bundet til dagens live-renter og viser dig alle betalings- og gebyrdetaljer lige der.

Dertil kommer, at vi for nylig udgav “The Complete Guide to VA Loans”, som du kan downloade helt gratis! Den vil gå dig igennem alle detaljer om hvordan dokumentation, fordele, at blive godkendt og lukke dit VA-lån.

Lær mere om VA Home Loans