Det er blevet kaldt det nye loft – garagen er det seneste rum, der overvejes til ombygning af familier, der er ved at løbe tør for plads, men som ikke kan – eller ikke ønsker – at flytte.

Få din ombygning til at blive helt perfekt med mere hjælp fra vores ejendomsrådgivning.

Og nu afslører ny forskning fra Admiral Loans, at du i gennemsnit kan øge værdien af dit hjem med 45.000 pund – OG du behøver ikke byggetilladelse!

Admiral Loans kom frem til dette tal ved at se på huspristallene fra Zoopla og beregne, at en kvadratfod boligareal i gennemsnit er 350 pund værd.

Det kiggede derefter på størrelsen af en typisk enkelt garage – 128 kvadratfod – og regnede ud, at det ekstra rum er £45.000 værd.

Omdannelse af en garage til brugbart boligareal er et overkommeligt og relativt simpelt arbejde. Men før du går i gang, skal du overveje følgende.

Hvor meget koster det at ombygge en garage?

Billedkredit: Jonathan Gooch

I henhold til en rapport fra banken Santander er 650.000 af de 9,3 millioner private garager i Storbritannien allerede blevet omdannet til soveværelser (det mest populære valg med 29 procent), samt hjemmekontorer, køkkenudvidelser, bryggers eller opholdsrum. Og yderligere 470.000 vil blive omdannet til ekstra boligareal.

Santander har beregnet, at den gennemsnitlige garagekonvertering koster 6.300 £, når den er blevet pudset og indrettet. Det er meget billigere end at flytte hjem, med alle gebyrer og omkostninger som stempelafgift. Eller de 30.000 £, som det koster at ombygge et gennemsnitligt loftsrum.

Hvis du har en integreret garage, burde arbejdet være ret enkelt og kan endda udføres af en kompetent gør-det-selv-mand. Hvis du skal foretage strukturelle ændringer, eller hvis din garage er fritliggende, vil det være et mere kompliceret arbejde, der f.eks. indebærer nedrivning af vægge, og det vil koste langt mere.

En lokal bygherre er ofte den billigste løsning, men et specialiseret firma som Garage Conversion Company bør yde garanti og arkitektservice. The Garage Conversion Company tager omkring £10.000 for at ombygge en enkelt garage og £15.000 for en dobbeltgarage.

SpaceSolutions tager omkring £11.000 for at ombygge en enkelt garage til et beboelsesrum.

Hvad angår hvor lang tid det vil tage, kan tidsrammen til færdiggørelse være alt fra 10 dage til flere måneder, afhængigt af opgaven.

Har jeg brug for byggetilladelse for at ombygge en garage?

Billede: Polly Eltes

Godkendelse er normalt ikke nødvendig for en garagekonvertering, forudsat at arbejdet er internt og ikke indebærer en udvidelse af bygningen. Du skal dog først undersøge det hos din lokale myndigheds planlægningsafdeling.

Garager, der er fredet eller ligger i bevaringsområder, vil være mindre enkle at ombygge. I alle tilfælde skal din ombygning overholde bygningsreglementet, så tal med din kommunes bygningskontrolafdeling, før du går i gang. Nogle kommuner vil også kræve byggetilladelse, hvis du ændrer dit hus udvendigt i væsentlig grad.

Planlægningsportalen har råd om planlægningsregler og bygningsreglementer.

Bør jeg ombygge min garage?

Billede: Sussie Bell

Hvor du bliver alt for begejstret for det ekstra rum, skal du overveje, om det vil devaluere dit hjem at miste din garage.

“For familier med to biler i et område, hvor parkering er inddelt i zoner eller er en præmie, vil en garage være mere værdifuld end et ekstra værelse,” siger John Woodhall fra Rightmove. “Men hvis du har masser af plads uden for vejen til at parkere din bil, og hvis arbejdet er godt udført, vil det betale sig at konvertere din garage.”

Har jeg brug for at konvertere hele min garage?

Billedkredit: David Giles

“En standard enkelt garage er ca. 150 kvadratmeter, hvilket er for lille til at rumme en dagligstue for hele familien og være i stand til at åbne dørene,” siger teamet hos Garage Conversion Company. “Det er imidlertid en masse ekstra boligareal, hvis du ombygger den, så den bliver en åben del af dit hus.”

“For dem med en dobbeltgarage kan den perfekte løsning ligge i det, vi kalder en “delombygning”, hvor typisk den forreste eller bageste del af garagen kan bevares til at huse plæneklipperen eller din cykel, mens resten af garagen ombygges til et anvendeligt rum.’

Flere ting at overveje, før du ombygger en garage

Bygningskvaliteten af din garage

Billedkredit: David Merewether

Det er ikke alle garager, der kan ombygges – nogle er gamle, sjusket bygget og kan være fyldt med asbest. Men hvis din garage er blevet bygget professionelt inden for de sidste 25 år, er lavet af mursten eller blokke og er strukturelt sund, er der en god chance for, at du kan ombygge den med meget lidt besvær. Start med at få råd fra en inspektør i bygningskontrolafdelingen i din kommune.

Den praktiske del af arbejdet

Billedkredit: David Parmiter

Se, hvordan en garagekonvertering forvandlede dette hjem: Se dig omkring i dette hus i scandi-stil fra firserne i Oxfordshire

Garager ligger ofte på et andet niveau end huset, så det kan være nødvendigt at hæve eller sænke gulve eller lofter, hvis du vil have dit nye rum til at flyde videre fra resten af dit hjem. Garagedøren skal udskiftes med et vindue og matchende mursten, så sørg for, at din bygherre har adgang til materialer, der passer ind i resten af dit hus.

Du skal bruge varme og isolering for at gøre det anvendeligt hele året rundt; VVS, belysning og sikkerhed skal også vurderes.

Hvordan vil du bruge rummet?

Billede: David Giles

Hvis du har øremærket det nye rum som kontor eller hobbyrum, vil du måske holde det adskilt fra dit primære opholdsrum; hvis det skal være et opholdsområde eller køkken, skal det flyde problemfrit fra resten af huset, så det kan være nødvendigt at slå en indvendig væg igennem.

Vil du være nødt til at flytte en kedel eller elmåler?

Billede: Design Hunter/Npower

Det at flytte kedlen eller elmåleren til et andet rum øger omkostningerne med tusindvis af pund, så indkapsl dem med blegmalede træelementer. Ved at bruge en bleg cremefarve på boksene undgår du den strenge, smalle følelse, som nogle garager kan lide under.

Vil jeg ødelægge mit hus udvendigt?

Det kan du, så det er værd at overveje nøje. For eksempel skal mursten og vinduer matches så tæt som muligt på resten af huset.

Vil du have flere projektråd? LÆS: Loftskonverteringer – sådan planlægger og koster du dit drømmerum

Vil du ombygge din garage ved hjælp af disse tips? Vi vil meget gerne høre, hvordan du er kommet videre med dit projekt.