Die meisten Menschen versäumen einen wichtigen Schritt, bevor sie zu offenen Häusern gehen und einen Immobilienmakler finden: das Gespräch mit einem Hypothekenkreditgeber.
Dies hilft Ihnen nicht nur, besser zu verstehen, welche Kredite Ihnen zur Verfügung stehen, sondern macht Sie auch attraktiver für Verkäufer und Immobilienmakler.
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Hier sind fünf Gründe, warum Sie mit einem Hypothekengeber sprechen sollten, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen.
Es setzt realistische Erwartungen
Es gibt nichts Schlimmeres, als sein Traumhaus zu finden und dann festzustellen, dass es außerhalb seiner finanziellen Möglichkeiten liegt. Null-Prozent-Darlehen sind nur erhältlich, wenn Sie sich für ein Darlehen des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten oder des Landwirtschaftsministeriums qualifizieren, und wenn Sie weniger Geld anzahlen, können sich Ihre Kreditkosten im Laufe der Zeit erheblich erhöhen.
Außerdem ist es nicht dasselbe, nur ein Online-Angebot zu erhalten, als eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Eine Vorabgenehmigung beweist sowohl Immobilienmaklern als auch Verkäufern genau, was Sie sich leisten können.
Sie können sich immer noch umsehen
Nur weil Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten haben, heißt das nicht, dass Sie bei diesem Kreditgeber bleiben müssen. Sie können weiterhin Darlehen bei anderen Kreditgebern beantragen – achten Sie nur darauf, dass Sie Ihre Angebote noch am selben Tag einholen, da sich die Hypothekenzinsen täglich ändern.
Um Ihre Kreditwürdigkeit aufrechtzuerhalten, sollten Sie alle Ihre Darlehenseinkäufe über einen kurzen Zeitraum tätigen. Normalerweise wird Ihre Kreditwürdigkeit jedes Mal beeinträchtigt, wenn ein Unternehmen – z. B. ein Kreditgeber – Ihren Bericht abruft. Wenn Sie jedoch innerhalb von z. B. zwei Wochen bei mehreren Kreditgebern einen Antrag stellen, werden alle Anfragen als eine einzige Anfrage gewertet.
Das hilft Verkäufern, die Augen zu öffnen
Wenn Sie mit einem vorab genehmigten Kreditangebot ankommen, ob Sie nun mit einem Immobilienmakler oder einem potenziellen Verkäufer sprechen, beweist das, dass Sie es ernst meinen. Vor allem auf den umkämpften Immobilienmärkten wollen Sie sich als problemlos und komplikationslos präsentieren. Sie sind nicht „nur auf der Suche“, und ein Verkäufer kann darauf vertrauen, dass Sie den Scheck auch tatsächlich unterschreiben können.
Sie werden den Papierkram früher erledigen
Sie benötigen eine Menge Unterlagen, um den Kredit abzuschließen, darunter Steuererklärungen und W-2s der letzten zwei Jahre, Gehaltsabrechnungen der letzten 30 Tage und aktuelle Kontoauszüge. Wenn Sie mit dem Sammeln der Unterlagen früher beginnen, wird es einfacher, wenn es an der Zeit ist, Ihr Darlehen abzuschließen, und es verringert die Wahrscheinlichkeit, dass der Verkäufer aufgrund von Komplikationen mit der Hypothek aussteigt.
5. So wissen Sie, was Sie beim Abschluss zahlen müssen
Der erste Scheck, den Sie ausstellen, ist nicht nur für Ihre Anzahlung bestimmt. Nachdem Sie eine Hypothek beantragt haben, teilt Ihnen der Kreditgeber mit, wie hoch die Gebühren für den Vertragsabschluss, die Eigentumsübertragung und die Schätzung sein werden. Während der Verkäufer oft zumindest einen Teil der Abschlusskosten übernimmt, kann Ihr Anteil immer noch 3 % bis 6 % des Kreditbetrags betragen.
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