Sie haben die Nachricht erhalten, dass Sie zum Abschluss bereit sind, und das kann ebenso aufregend wie verwirrend sein. Das kann aufregend und verwirrend sein. Es bedeutet, dass Sie fast am Ziel sind, aber es müssen noch einige Dinge geschehen, bevor Sie endlich die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus oder Ihrer Anlageimmobilie in Empfang nehmen können.
Wir helfen Ihnen gerne dabei, die Situation zu klären und sich auf die letzten Schritte vorzubereiten, die Sie unternehmen müssen.
Was bedeutet „clear to close“?
Clear to close“ bedeutet, dass der Kreditgeber nun bereit ist, den Termin für den Abschluss mit der Eigentumsgesellschaft oder dem Anwalt zu bestätigen. Das bedeutet auch, dass Sie sich auf das Datum des Abschlusses vorbereiten müssen.
Bevor Sie „clear to close“ sind, müssen Sie die vom Kreditgeber geforderten Bedingungen erfüllen. Typische Beispiele sind der Abschluss einer Hausratversicherung und einer Eigentumsversicherung.
Kann man nach der Freigabe zum Abschluss noch abgelehnt werden?
Ja, man kann auch nach der Freigabe zum Abschluss noch abgelehnt werden.
Die Freigabe zum Abschluss bedeutet zwar, dass der Abschlusstermin kurz bevorsteht, aber das bedeutet nicht, dass der Kreditgeber nicht mehr aus dem Geschäft aussteigen kann. Er kann Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Beschäftigungsstatus erneut überprüfen, da seit der Beantragung des Kredits eine beträchtliche Zeit vergangen ist.
Wenn Sie eine Kreditlinie eröffnen und Ihre Schulden erhöhen oder Ihren Arbeitsplatz verlieren, kann der Kreditgeber den Kredit vor dem Abschluss verweigern.
Wenn Sie sich nicht in diesen Situationen befinden, ist es zweifelhaft, dass der Kreditgeber Ihren Kredit zwischen der Freigabe zum Abschluss und dem Abschlussdatum verweigern wird. Das heißt, Sie können aufatmen und weitermachen.
Kann ich ein FHA-Darlehen abschließen?
Clear to close heißt abschließen, und das bedeutet, dass für ein FHA-Darlehen dieselben Regeln gelten, auch wenn der Darlehensgeber andere Bedingungen für Sie festgelegt hat.
Sie sind nur dann „clear to close“, wenn Sie die Bedingungen des Kreditgebers erfüllen, und sollten dieselben Praktiken befolgen wie diejenigen, die kein FHA-Darlehen für den Kauf ihres Hauses verwenden.
Wie lange nach „clear to close“ können Sie abschließen?
Normalerweise innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt Ihrer Abschlussmitteilung. Während „clear to close“ bedeutet, dass der Kreditgeber bereit ist, einen Termin für den Abschluss mit der Eigentumsgesellschaft oder dem Anwalt festzulegen, werden Sie die Nachricht wahrscheinlich durch den Erhalt Ihrer ersten Abschlussmitteilung erhalten. Sie sollten dieses Dokument nicht mehr als drei Werktage vor dem Abschluss erhalten.
Wenn Sie dieses Dokument im Idealfall an einem Montag erhalten, können Sie davon ausgehen, dass Sie die Immobilie frühestens am Donnerstag abschließen. Wochenenden und Feiertage zählen jedoch nicht zu den drei Tagen, so dass Sie dieses Schreiben möglicherweise erst vier bis fünf Tage vor dem Abschlusstermin erhalten, manchmal auch länger.
Der Abschluss kann ein schmerzhaft langwieriger Prozess sein, und genau deshalb sollten Sie keine Zeit damit verschwenden, mit einem unerfahrenen oder langsam arbeitenden Abschlussunternehmen zusammenzuarbeiten. Wir verstehen, dass Sie unbedingt in Ihr neues Zuhause einziehen möchten, und bieten Ihnen unsere Abschluss- und Treuhanddienste an, damit Sie so schnell wie möglich dorthin gelangen.
Was muss ich tun, nachdem ich die Genehmigung zum Abschluss erhalten habe?
Zwischen dem Erhalt der Abschlussmitteilung und dem Abschlussdatum sollten Sie auf Nummer sicher gehen. Wie Sie wissen, kann Ihr Kreditgeber das Darlehen noch ablehnen. Das bedeutet, dass Sie die Aufnahme von Krediten für Möbel und andere Gegenstände oder Dienstleistungen bis nach dem Abschluss aufschieben sollten.
Der Kreditgeber ist nicht der Einzige, der sich noch nicht festgelegt hat. Der Kredit ist erst dann endgültig, wenn Sie die Papiere beim Abschluss unterschreiben. Vorher sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Immobilie und die Konditionen zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Erwartungen entsprechen.
Es ist sehr wichtig, die Wohnung zu besichtigen und sich zu vergewissern, dass keine Schäden vorhanden sind und dass alle Verhandlungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer abgeschlossen oder im Gange sind.
Sie müssen die Mittel überprüfen, für die Sie beim Abschluss verantwortlich sind. Die Zahl, die Sie in Ihrer ersten Abschlussmitteilung finden, ist eine grobe Schätzung, die Ihnen jedoch eine ungefähre Vorstellung davon gibt, wie viel Geld Sie bereitstellen müssen.
Vor dem Abschluss erhalten Sie die endgültige Abschlussmitteilung, die Ihnen den tatsächlichen Betrag nennt, den Sie bereitstellen müssen. Danach können Sie mit dem Abschluss Ihres neuen Hauses beginnen.
