Wenn es darum geht, Ihr Zuhause zu verschönern, ist es einfach zu wissen, was Sie wollen. Die schwierigere Frage ist herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können.

Befolgen Sie diesen Vier-Schritte-Plan, um die Antwort zu finden.

Kosten einplanen

Zuerst sollten Sie sich darüber klar werden, wie viel Ihre Umgestaltungswünsche kosten werden. Im Allgemeinen liegen die Kosten für größere Umbauten, wie z. B. die Umgestaltung des Badezimmers oder der Anbau eines Familienzimmers, bei 100 bis 200 Dollar und mehr pro Quadratmeter. Wenn Sie einen professionellen Planer oder eine Baufirma beauftragen, sollten Sie Ihr Projekt mit ihnen besprechen, um eine ungefähre Vorstellung von den Kosten zu erhalten.

Bestimmen Sie, wie viel Sie ausgeben müssen

Wenn Sie sich für ein Projekt entschieden haben, stellt sich die nächste Frage: Haben Sie das Geld? Wenn Sie bar zahlen, ist diese Frage leicht zu beantworten. Wenn Sie aber einen Kredit aufnehmen, müssen Sie abschätzen, wie viel eine Bank Ihnen leihen würde und wie hoch die monatlichen Ausgaben sein werden.

Es gibt drei grundlegende Arten von Krediten:

• Eine Cash-Out-Refinanzierung
• Ein Home-Equity-Darlehen
• Ein Home-Equity-Darlehen (HELOC)

Für die große Mehrheit der Hausbesitzer ist ein Home-Equity-Darlehen die beste Möglichkeit, einen Kredit für die Verbesserung des Hauses aufzunehmen. Ein HELOC ist ein Kredit, der durch Ihr Eigenkapital abgesichert ist, was bedeutet, dass Sie einen niedrigeren Zinssatz als bei anderen Krediten erhalten und die Zinsen von der Steuer absetzen können.

Da ein HELOC ein Kreditrahmen und kein Pauschaldarlehen ist, verfügen Sie über ein Scheckbuch, mit dem Sie bei Bedarf Geld abheben können, bis zum Höchstbetrag des Kredits.

Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem HELOC benötigen, laden Sie unser kostenloses Arbeitsblatt herunter.

Der Haken an der Sache ist, dass die Mindestzahlung für ein HELOC nur die Zinsen für den betreffenden Monat sind; Sie müssen kein Kapital zurückzahlen. Wenn Sie bei einer Kreditkarte nur den Mindestbetrag zahlen, ist das ein Rezept, um sich zu verschulden.

Stellen Sie stattdessen Ihren eigenen Tilgungsplan auf. Dazu können Sie zusätzlich zu den monatlichen Zinsen ein Sechzigstel (bei einer fünfjährigen Rückzahlung) oder ein Zwanzigstel (bei einer zehnjährigen Rückzahlung) des Kapitals zahlen. Wenn Sie sich nicht so viel leisten können, sollten Sie Ihr Projekt noch einmal überdenken.

Verwandt: 6 Wege, eine Renovierung zu bezahlen, wenn Sie nicht auf Eigenkapital zurückgreifen können

Angebote von Bauunternehmen einholen

Bevor Sie Angebote einholen, sollten Sie genau festlegen, was Sie wollen, bis hin zum Material der Küchenarbeitsplatte und der Art des Wasserhahns. Indem Sie diese Details im Voraus festlegen, stellen Sie sicher, dass alle potenziellen Auftragnehmer die gleichen Preise verlangen.

Holen Sie Empfehlungen für mindestens drei Auftragnehmer von Freunden, Nachbarn und anderen Handwerkern ein, denen Sie vertrauen. Geben Sie jedem von ihnen Ihre Projektbeschreibung und spezifische Produktlisten und fordern Sie ein detailliertes Angebot an. So finden Sie den richtigen Bauunternehmer:

• Fragen Sie nach den letzten Arbeiten
• Prüfen Sie Referenzen
• Suchen Sie nach Online-Seiten, die Bewertungen von Bauunternehmern anbieten

Verwandt: 5 wichtige Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie einen Bauunternehmer beauftragen

Reality Check: Kostenüberschreitungen

Nehmen Sie das Angebot des erfolgreichen Auftragnehmers und rechnen Sie 15 bis 20 % für unvorhergesehene Probleme und Änderungen ein, die bei jedem Projekt auftreten. Liegt der Gesamtbetrag noch im Rahmen Ihrer Zahlungsfähigkeit? Wenn ja, können Sie loslegen. Wenn nicht, ist es an der Zeit, Ihre Pläne zurückzuschrauben.

Setzen Sie Prioritäten und passen Sie das Projekt an Ihr Budget an

Träume und Budget stimmen nicht überein? Verkleinern Sie Ihre Träume vorsichtig – die Chancen stehen gut, dass Sie am Ende zufrieden und zahlungsfähig sind. Bitten Sie Ihren Bauunternehmer um Vorschläge, wie Sie die Kosten senken können – auf diese Weise ist er ein Verbündeter, der Ihnen hilft, Ihr Budget einzuhalten.

Möglichkeiten sind:

Günstige Alternativen. Wählen Sie zum Beispiel Laminat statt Granit.

Beibehaltung älterer Gegenstände, die noch funktionstüchtig sind. Geräte, Öfen und Beleuchtungskörper können später aufgerüstet werden.

Das Projekt kleiner gestalten. Verkleinern Sie das zusätzliche Badezimmer von 100 Quadratmetern auf 80 Quadratmeter.

Kaufen Sie es selbst. Sie können bis zu 20 % der Projektkosten einsparen, wenn Sie Materialien und Geräte selbst kaufen. Stimmen Sie Ihre BIY-Bemühungen mit Ihrem Bauunternehmer ab.