Gegenwärtig gibt es im Coyote Valley große Flächen mit Obstplantagen und landwirtschaftlichen Betrieben, doch wird erwartet, dass sich dieses Bild seit Jahrzehnten ändert. Die Dahlin Group mit Sitz in San Ramon, Kalifornien, wurde von der Stadt San Jose mit der Erstellung eines Masterplans für das Gebiet beauftragt. Der Konzeptplan der Dahlin Group sieht mindestens 50.000 Arbeitsplätze und 25.000 Wohnungen, einen internationalen Garten, einen 22 ha großen zentralen See, ein Busschnellbahnsystem und einen Grüngürtel zwischen der neuen Stadt und Morgan Hill vor.

Aus Kosten- und Zeitgründen stellten die Entwickler im März 2008 die Finanzierung des Planungsprozesses ein.

Auswirkungen der Entwicklung auf die UmweltBearbeiten

Um die Auswirkungen der Entwicklung im Coyote Valley zu ermitteln, wurde im März 2007 der Entwurf eines Umweltverträglichkeitsberichts (DEIR) veröffentlicht. San Jose ist die einzige Stadt in Santa Clara County, in der die Entwickler die Umweltberater, die die Umweltverträglichkeitsberichte für die geplanten Projekte erstellen, selbst auswählen können. Sie können die Unternehmen direkt beauftragen und die Berichte zusammen mit ihrem Antrag einreichen. Als der Umweltverträglichkeitsbericht der Öffentlichkeit vorgestellt wurde, gab es mit über 1.000 Seiten negativer Kommentare eine noch nie dagewesene Menge an Kritik. Diese Einwände kamen von 55 Organisationen und Einzelpersonen sowie von 28 Behörden, darunter der U.S. Fish and Wildlife Service. Die Stadt beschloss, den Entwurf des Umweltgutachtens in weiten Teilen überarbeiten zu lassen. Die Kosten für die Überarbeitung und andere Planungsarbeiten wurden auf 2,5 Millionen Dollar geschätzt und sollten mehr als ein Jahr in Anspruch nehmen. Diese Kontroverse führte dazu, dass viele Einwohner von San Jose ein Ende der von den Entwicklern kontrollierten Umweltverträglichkeitsberichte forderten.

Dokumente der Stadt San Jose

• 18.10.2007 Memorandum der Stadt San Jose: Update on Scope, Schedule and Budget for Revision and Recirculation of the Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report.
• 30.03.2007 Coyote Valley Specific Plan Environmental Impact Report (EIR)
• 29.06.2007 Draft Environmental Impact Report (DEIR) Comments Received

Articles

• 11/12/2007 „Running Wild“
• 10/17/2007 „Students Mobilize Against Valley Development“

Fiscal analysisEdit

Der Entwurf der Fiskalanalyse für die Erschließung des Coyote Valley kommt zu dem Schluss, dass San Jose durch die Erschließung mehr Steuereinnahmen erzielen wird, als es für die Bereitstellung staatlicher Dienstleistungen ausgeben wird. Diese Schlussfolgerung beruht auf der Annahme, dass die Wohnimmobilienwerte und die daraus resultierenden Steuern 57 Jahre lang jedes Jahr um 3 % über der Inflationsrate steigen werden.

Das Committee for Green Foothills bestreitet diese Analyse mit dem Argument, dass die Haushaltseinkommen in San Jose jährlich nur um 1 % über der Inflationsrate gestiegen sind und es daher unmöglich ist, dass die Wohnkosten kontinuierlich schneller steigen als die Mittel zur Deckung der Wohnkosten. Der Ausschuss argumentiert auch, dass der Analyseentwurf das Einkommen überschätzt, da er die Steuereinnahmen nicht berücksichtigt, die durch den Umzug von Unternehmen aus anderen Teilen von San Jose nach Coyote Valley „kannibalisiert“ werden.

Entwickler beenden spezifischen PlanEdit

Am 18. März 2008 kündigten die Entwickler/Grundstückseigentümer in Coyote Valley an, dass sie den Prozess des spezifischen Plans nicht mehr finanzieren würden, was diesen Planungsprozess beendet. Die Erschließungsunternehmen begründeten dies mit den Kosten und den Verzögerungen bei der Planung, während in den Nachrichten von verstärktem politischem Widerstand berichtet wurde. Umweltgruppen behaupteten, sie hätten grob unzureichende Umwelt- und Steueranalysen gefunden und behaupteten, diese Mängel seien Faktoren, die zur Beendigung des aktuellen Vorschlags beigetragen hätten.

Andere vorgeschlagene Entwicklungen sind in Coyote Valley weiterhin möglich, einschließlich des zuvor genehmigten, aber nie gebauten Coyote Valley Research Park und der vorgeschlagenen Erweiterung des Campus des Gavilan College. Im Jahr 2017 wurde Phase 1 des Coyote Valley Centers fertiggestellt, das zu Gavilans neuestem Ausbildungsstandort und zur Heimat der South Bay Public Safety Training Consortium Polizei- und Feuerwehrakademien wurde.