Sie wird als das neue Loft bezeichnet – die Garage ist der neueste Raum, der von Familien, denen der Platz ausgeht, die aber nicht umziehen können oder wollen, für eine Umwandlung in Betracht gezogen wird.

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Neue Untersuchungen von Admiral Loans zeigen, dass Sie den Wert Ihres Hauses um durchschnittlich 45.000 Pfund steigern können – und das ohne Baugenehmigung!

Admiral Loans kam zu dieser Zahl, indem es sich die Hauspreise von Zoopla ansah und errechnete, dass ein Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich 350 Pfund wert ist.

Dann wurde die Größe einer typischen Einzelgarage betrachtet – 128 Quadratmeter – und errechnet, dass der zusätzliche Raum 45.000 £ wert ist.

Die Umwandlung einer Garage in nutzbaren Wohnraum ist eine erschwingliche und relativ einfache Aufgabe. Doch bevor Sie damit beginnen, sollten Sie Folgendes bedenken.

Wie viel kostet der Umbau einer Garage?

Bildnachweis: Jonathan Gooch

Nach einem Bericht der Bank Santander wurden von den 9,3 Millionen privaten Garagen im Vereinigten Königreich bereits 650.000 in Schlafzimmer umgewandelt (mit 29 Prozent die beliebteste Variante), aber auch in Heimbüros, Küchenerweiterungen, Hauswirtschaftsräume oder Wohnzimmer. Weitere 470.000 Garagen werden in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt.

Santander rechnet vor, dass ein durchschnittlicher Garagenumbau 6.300 Pfund kostet, wenn die Garage verputzt und dekoriert ist. Das ist viel billiger als ein Umzug mit all den Gebühren und Kosten wie der Stempelsteuer. Oder die 30.000 Pfund, die der Umbau eines durchschnittlichen Dachbodens kostet.

Wenn Sie eine integrierte Garage haben, sollte die Arbeit recht einfach sein und könnte sogar von einem kompetenten Heimwerker übernommen werden. Wenn Sie bauliche Veränderungen vornehmen müssen oder Ihre Garage freistehend ist, ist es eine komplexere Arbeit, bei der zum Beispiel Wände eingerissen werden müssen, und sie wird weitaus mehr kosten.

Ein lokaler Bauunternehmer ist oft die billigste Option, aber eine spezialisierte Firma, wie die Garage Conversion Company, sollte eine Garantie und einen Architekturservice bieten. Die Garage Conversion Company berechnet für den Umbau einer Einzelgarage etwa 10.000 Pfund und für eine Doppelgarage 15.000 Pfund.

SpaceSolutions berechnet für den Umbau einer Einzelgarage in Wohnraum etwa 11.000 Pfund.

Der Zeitrahmen bis zur Fertigstellung kann je nach Aufgabe zwischen 10 Tagen und mehreren Monaten liegen.

Brauche ich für den Umbau einer Garage eine Baugenehmigung?

Bildnachweis: Polly Eltes

Für den Umbau einer Garage ist in der Regel keine Baugenehmigung erforderlich, vorausgesetzt, die Arbeiten finden im Inneren statt und umfassen keine Vergrößerung des Gebäudes. Erkundigen Sie sich jedoch vorher bei der Planungsabteilung Ihrer Gemeindeverwaltung.

Garagen, die unter Denkmalschutz stehen oder sich in Naturschutzgebieten befinden, lassen sich nicht so einfach umbauen. In jedem Fall muss der Umbau den Bauvorschriften entsprechen. Sprechen Sie daher mit der Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde, bevor Sie beginnen. Einige Gemeinden verlangen auch eine Baugenehmigung, wenn Sie das Äußere Ihres Hauses wesentlich verändern.

Das Planungsportal berät Sie über Planungsvorschriften und Bauvorschriften.

Soll ich meine Garage umbauen?

Bildnachweis: Sussie Bell

Bevor Sie sich zu sehr über den zusätzlichen Platz freuen, sollten Sie abwägen, ob der Verlust Ihrer Garage Ihr Haus entwertet.

‚Für Familien mit zwei Autos in einer Gegend, in der es nur wenige Parkplätze gibt, ist eine Garage wertvoller als ein zusätzlicher Raum‘, sagt John Woodhall von Rightmove.

Muss ich meine ganze Garage umbauen?

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‚Eine Standard-Einzelgarage ist ungefähr 150 m² groß, was zu klein ist, um ein Familienwohnzimmer einzurichten und die Türen öffnen zu können‘, sagt das Team der Garage Conversion Company.

‚Für diejenigen, die eine Doppelgarage haben, kann die perfekte Lösung in einem so genannten „Teilumbau“ liegen, bei dem typischerweise die Vorder- oder Rückseite der Garage beibehalten wird, um den Rasenmäher oder Ihr Fahrrad unterzubringen, während der Rest der Garage in einen nutzbaren Raum umgewandelt wird.

Weitere Dinge, die vor dem Umbau einer Garage zu beachten sind

Die Bauqualität Ihrer Garage

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Nicht alle Garagen können umgebaut werden – einige sind alt, schlampig gebaut und könnten asbestverseucht sein. Wenn Ihre Garage jedoch in den letzten 25 Jahren professionell gebaut wurde, aus Ziegeln oder Blöcken besteht und strukturell solide ist, stehen die Chancen gut, dass Sie sie mit wenig Aufwand umbauen können. Lassen Sie sich zunächst von einem Sachverständigen der Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde beraten.

Die praktischen Aspekte des Umbaus

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Sehen Sie, wie ein Garagenumbau dieses Haus verändert hat: Schauen Sie sich dieses Haus im Scandi-Stil aus den Achtzigern in Oxfordshire an

Garagen befinden sich oft auf einer anderen Ebene als das Haus, so dass Sie möglicherweise Böden oder Decken anheben oder absenken müssen, wenn Sie möchten, dass Ihr neuer Raum mit dem Rest Ihres Hauses zusammenfällt. Das Garagentor muss durch ein Fenster und passende Ziegelsteine ersetzt werden. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Bauunternehmer Zugang zu Materialien hat, die zum Rest Ihres Hauses passen.

Sie brauchen eine Heizung und eine Isolierung, damit der Raum das ganze Jahr über nutzbar ist; auch die Sanitärinstallation, die Beleuchtung und die Sicherheit müssen geprüft werden.

Wie werden Sie den Raum nutzen?

Bildnachweis: David Giles

Wenn Sie den neuen Raum als Büro oder Hobbyraum geplant haben, sollten Sie ihn vom Hauptwohnbereich abtrennen; wenn es sich um einen Wohnbereich oder eine Küche handelt, muss er nahtlos in den Rest des Hauses übergehen, so dass Sie möglicherweise eine Innenwand durchbrechen müssen.

Müssen Sie den Heizkessel oder den Stromzähler versetzen?

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Der Umzug des Heizkessels oder des Stromzählers in einen anderen Raum verursacht zusätzliche Kosten in Höhe von mehreren Tausend Pfund, daher sollten Sie sie mit hell gestrichenen Holzelementen einschließen. Ein heller cremefarbener Anstrich der Boxen verhindert, dass manche Garagen zu eng wirken.

Wird das Äußere meines Hauses verschandelt?

Das könnte der Fall sein, deshalb sollte man es sich gut überlegen. Zum Beispiel müssen Ziegel und Fenster so gut wie möglich an den Rest des Hauses angepasst werden.

Wollen Sie weitere Tipps für Ihr Projekt? LESEN Sie: Dachbodenausbau – Planung und Kosten für Ihren Traumraum

Wollen Sie Ihre Garage mit diesen Tipps umbauen? Wir würden uns freuen zu hören, wie Sie mit Ihrem Projekt vorankommen.