Inhaltsverzeichnis

1. Garagenumbau Kosten
2. Kosten für die Fertigstellung einer Garage
3. Garagenumbau Optionen
4. Garagenumbau Kosten Überlegungen
5. Garagenböden
6. Garagentüren
7. Garagenfenster
8. Teilweise fertiggestellte Garage
9. Vorteile umgestalteter Garagen
10. Nachteile umgestalteter Garagen
11. DY oder einen Profi engagieren?
12. Find a Garage Pro

Garage Remodel Kosten

Eine Garage umgestalten kann viele verschiedene Formen annehmen. Manche Fertiggaragen werden zu Gästezimmern, Spielzimmern, Männerhöhlen oder sogar Hauptbadezimmern umgebaut. Andere gehen den traditionellen Weg und räumen die Garage auf, um ihre Autos darin unterzubringen. Der traditionelle Weg ist sicherlich kosteneffektiver, aber nach einer Analyse der nationalen Kosten für den Garagenumbau liegt der Durchschnittspreis für die Renovierung einer Garage bei etwa 10.000 $.

Kosten für die Fertigstellung einer Garage

Wenn Sie eine bestehende Garage haben, aber keine Wände, Böden, Decken oder Abschlüsse vorhanden sind, werden die Kosten für die Fertigstellung Ihrer Garage viel geringer sein als 10.000 $. Oft besteht die Fertigstellung einer Garage darin, ein paar Balken oder Trockenbauwände einzubauen. Bauunternehmer können Holz- oder Stahlbalken für ein paar tausend Dollar einbauen. Darüber hinaus können Sie laut unserem Leitfaden für Trockenbaukosten Trockenbauwände für nur 0,30 Dollar pro Quadratmeter kaufen. Wenn Sie einen Generalunternehmer mit der Installation der Trockenbauwände beauftragen, müssen Sie mit weiteren 1.000 Dollar rechnen. Insgesamt sollten die Kosten für die Fertigstellung einer Garage 5.000 $ nicht überschreiten.

Garagenumbauoptionen

Wenn es um den Umbau geht, ist das Einzige, was Sie zurückhält, Ihre Fantasie. Ob Sie es glauben oder nicht, alles, was Sie in Ihrem Haus einbauen können, können Sie auch in Ihrer Garage einbauen. Daher haben Sie viele Möglichkeiten, wenn es um die Renovierung der Garage geht:

• Neuer Bodenbelag
• Neue Fenster
• Neue Wände &Decken
• Garagenorganisation
• Installation von Isolierung
• Installation von HLK
• Installation von Sanitäranlagen
• Installation von Elektrizität
• Installation einer Bar
• Installation eines Badezimmers
• Installation eines Schlafzimmers
• Erweiterung der Garage
• Bau einer neuen Garage

Garagenumbau Kostenüberlegungen

Bei allen Umbauprojekten, gibt es bestimmte, nicht offensichtliche Aspekte, die die Gesamtkosten der Renovierung beeinflussen können. Ob es sich um Baugenehmigungen, die Anpassung der Garage an die Vorschriften, den Einbau von Fenstern oder die Beauftragung verschiedener Bauunternehmen handelt, es gibt einige Kostenüberlegungen, die alle Hausbesitzer berücksichtigen müssen.

Bauvorschriften

Jede Stadt hat bestimmte Bauvorschriften, die alle Häuser einhalten müssen. Ein beliebtes Element, das viele Hausbesitzer einbauen müssen, wenn sie ihre Garage in einen Wohn- oder Schlafbereich umwandeln, ist ein neues Fenster. Die Bauvorschriften schreiben vor, dass Wohnräume ein Fenster haben müssen, das groß genug ist, damit eine Person im Notfall herauskriechen kann. Die Kosten für den Einbau eines einzelnen Fensters beginnen bei 1.200 Dollar.

Um sicherzustellen, dass Ihre neue Garage den Vorschriften entspricht, sollten Sie alle Pläne mit Ihrer Stadt besprechen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.

Genehmigungen

Wenn Sie Ihre Garage umfassend umgestalten oder eine neue Garage bauen wollen, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Die Kosten für die Genehmigung variieren von Land zu Land. Je nach Standort wirken sich Faktoren wie Größe und Komplexität Ihres Projekts auf die Kosten für die Genehmigung aus. Die meisten Baugenehmigungen kosten jedoch etwa $980.

Sanitärinstallation &Elektrizität

Die meisten Garagenumgestaltungen umfassen zwar nicht den Einbau eines Badezimmers oder Waschbeckens, einige jedoch schon. Leider treiben neue Sanitäranlagen die Kosten für den Umbau einer Garage in die Höhe. Die Kosten für die Sanitärinstallation variieren je nach Projekt, aber rechnen Sie mit mindestens 500 Dollar für die Beauftragung eines Klempners und die Installation der erforderlichen Leitungen.

Die meisten Garagen haben bereits einen Stromanschluss, aber wenn Sie Ihre Garage in einen Wohnbereich, ein Spielzimmer oder eine Männerhöhle umwandeln, benötigen Sie wahrscheinlich zusätzliche Steckdosen und Leitungen. Eine neue Verkabelung kostet in der Regel 1.100 $.

HVAC & Isolierung

Garagen haben nur eine minimale Isolierung. Wenn Sie also Ihre Garage renovieren, um sie in ein Büro oder ein Familienzimmer zu verwandeln, müssen Sie auf jeden Fall Isolierung und HVAC hinzufügen. Ihr Dämmstoffexperte wird mit den Decken und Böden beginnen. Darüber hinaus kann er isolierte Garagentore einbauen (falls die Türen erhalten bleiben) oder auch nicht. Alles in allem kann das Hinzufügen einer neuen Klimaanlage und Isolierung die Kosten für die Umgestaltung Ihrer Garage um 2.000 bis 3.000 Dollar erhöhen.

Garagenboden

Bei den meisten Garagenrenovierungen steht der Bodenbelag im Mittelpunkt. Viele Garagen bestehen vollständig aus Beton und Mauerwerk, und der Austausch oder die Reparatur von Beton kann sehr kostspielig sein. In Fällen, in denen der Boden oder die Wände stark beschädigt sind, muss ein Betonmetz hinzugezogen werden. In diesem Fall sind die Materialkosten gering, aber die Arbeit mit Beton ist sehr zeitaufwendig, was zu hohen Lohnkosten führen kann.

Wenn die Betonplatte in der Garage das Problem ist, gibt es kostengünstigere Lösungen als einen Betonmetz. Die meisten Risse, Abplatzungen, Flecken, Löcher oder Abnutzungen lassen sich leicht beheben, indem man einen Betonspezialisten beauftragt, entweder eine kostengünstige Epoxid- oder Polyurethanbeschichtung aufzutragen. Diese Versiegelungen sind sehr haltbar und können Ihren Garagenboden wie neu aussehen lassen.

Umgekehrt entscheiden sich manche Leute dafür, ihre Garagen mit einem sehr haltbaren Teppich für den Innen- und Außenbereich auszustatten. Da er nicht der Abnutzung von Teppichböden im Innenbereich unterliegt, kann er in der Garage sowohl praktisch als auch optisch ansprechend sein.

Flecken auf dem Garagenboden

Die Beschichtung von Garagenböden kann aus verschiedenen Gründen versagen. Erstens ist der Boden meist nicht sauber genug, um eine Beschichtung zu erhalten. Jahrelange Verschmutzungen müssen mit Lösungsmitteln und speziellen Reinigern entfernt werden. Diese werden in Farbengeschäften, Baumärkten, Heimwerkermärkten und Industriebetrieben verkauft. Wenn der Boden wirklich schmutzig ist, sollten Sie eine Hochdruckreinigung in Betracht ziehen. Mieten Sie eine Maschine mit einem Druck von mindestens 1.200 bis 2.000 psi. Kaufen Sie im Verleih auch ein fettlösendes Reinigungsmittel. In ähnlicher Weise können Sie einen Dampfreiniger in Erwägung ziehen, wenn kein Hochdruckreiniger zur Verfügung steht.

Ein weiteres Problem ist der Feuchtigkeitsdampf. Wasserdampf aus dem Boden wirkt von unten und lockert die Verbindung der Beschichtung mit dem Beton. Im Falle von Alkydfarben (auch Ölfarben genannt) reagiert die Feuchtigkeit mit den alkalischen Stoffen im Beton und bildet eine Seife. Dieser Vorgang wird als Verseifung bezeichnet. Die Seife lockert die Verbindung der Farbe mit dem Beton. Verwenden Sie niemals Alkydharzfarben oder modifizierte Alkydharzfarben auf Beton.

Schließlich sind die Reifen eines Autos heiß, wenn es in die Garage einfährt. Im Sommer können die Reifen zu heiß zum Anfassen sein. Die Hitze kann den Lack schmelzen und in Verbindung mit dem Druck, den das Auto auf die Reifen ausübt, sogar den Lack abblättern. Dies wird auch als „Hot Tire Pickup“ bezeichnet. Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, all diese Probleme zu vermeiden.

Neue Formeln zur Rettung

Die Lackhersteller haben diese Probleme erkannt und neue Lösungen entwickelt. Aber ein kleiner Ratschlag: Wenn Ihr Garagenboden stark wasserdurchlässig ist, wenn er stark rissig ist oder wenn er den ganzen Sommer über feucht und schleimig ist, sollten Sie keine Beschichtung auftragen. In diesen Fällen ist es besser, wenn Sie den Boden so sauber wie möglich halten und dann aufgeben.

Aber zu den neuen Formulierungen: Eine davon ist Epoxy Shield Garagenbodenfarbe. Dabei handelt es sich um eine Beschichtung auf Wasserbasis, die aus Epoxid- und Acrylharzen mit Farbchips besteht, die man aufstreut, während die Beschichtung noch nass ist. Laut Hersteller ist sie speziell dafür ausgelegt, der Aufnahme von heißen Reifen, Feuchtigkeitsdampf und dem Angriff von Lösungsmitteln und Chemikalien standzuhalten, die von einem Auto abtropfen oder auf die Autoreifen gelangen. Es wird als Kit geliefert, das aus einem Reinigungs- und Entfettungsmittel, zwei Farbkomponenten, die Sie zusammenmischen, und rutschfesten Farbchips besteht. Zur Anwendung muss der Boden zunächst gereinigt und entfettet werden. Dann mischen Sie die zweiteilige Beschichtung zusammen und rollen sie auf. Zum Schluss streuen Sie die rutschhemmenden Chips auf die noch feuchte Beschichtung. Nach vier Stunden sollte die Oberfläche begehbar sein und nach sieben Tagen, wenn sie vollständig ausgehärtet ist, befahrbar sein. Das Set kostet etwa 60 Dollar.

Eine weitere Alternative: Beizen

Wie Holzbeizen sind auch Mauerbeizen weniger dickflüssig als Farben. Sie ziehen in das Mauerwerk ein und bilden keinen Film, wie es bei Farben der Fall ist. Im Gegensatz zu filmbildenden Beschichtungen fühlt sich Ihr Garagenboden mit Beizen nicht an wie das Deck eines Flugzeugträgers. Aus diesem Grund sind Beizen etwas nachsichtiger und lassen sich leichter auftragen und wiederholen, wenn sie sich abnutzen und verschmutzen. Eine der ältesten (vielleicht sogar die älteste) auf dem Markt erhältliche Beize für Mauerwerk ist H&C, die heute zu Sherwin-Williams gehört und in örtlichen Farbengeschäften verkauft wird. Diese ehrwürdige Marke wird im Süden der USA seit vielen Jahren verwendet. Sie ist in einer breiten Palette von Farben erhältlich und kann in jeder gewünschten Farbe abgetönt werden. Es ist in zwei Formulierungen erhältlich: auf Lösungsmittelbasis (die in Kalifornien nicht verfügbar ist) und auf Wasserbasis, die landesweit erhältlich ist. Wenn Sie also beide zur Verfügung haben, sollten Sie sich für die stärkere Variante entscheiden, es sei denn, Sie reagieren sehr empfindlich auf Lösemitteldämpfe.

Hausbesitzer, die an Hausfarben gewöhnt sind, sollten keine Probleme haben, beide aufzutragen und danach zu reinigen. Tragen Sie zunächst etwas H&C-Reinigungsentfetter auf, eine Mischung aus Vollwaschmittel und Phosphorsäure. Sie streuen es einfach mit einer Gießkanne auf den Garagenboden, arbeiten es mit einem Besen ein und lassen es den Boden aufschäumen. Dann spülen Sie den Boden ab und lassen ihn trocknen. Die Beize wird mit einer Rolle aufgetragen. Sie ist nach einer Stunde begehbar und nach 72 bis 96 Stunden befahrbar, je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit.

Ein freundlicher Rat

Was auch immer Sie mit Ihrem Garagenboden machen, denken Sie daran, dass die Beschichtung nur so gut ist wie ihre Vorbereitung. Die Oberfläche muss sauber und trocken sein, bevor Sie etwas tun. Wände, Türen und Schwellen müssen mit Abdeckband geschützt werden. Achten Sie darauf, Kinder und Haustiere von der Oberfläche fernzuhalten, sonst haben Sie eine echte Sauerei an den Händen (und Füßen).

Garagentore

Während einige Hausbesitzer ihre Garagen komplett umgestalten, wollen andere einfach nur ein neues Garagentor einbauen. Glücklicherweise ist der Austausch eines Garagentors ein recht einfaches Projekt für einen geschulten Fachmann. Der Grund dafür, dass wir von Fachleuten sprechen, liegt in der Garagentorfeder. Diese Federn sind sehr straff gewickelt, und ein kleiner Fehler kann zu einer schweren Verletzung führen. Gehen Sie daher auf Nummer sicher und wenden Sie sich an einen Garagenprofi, wenn Sie Ihr Garagentor einbauen oder austauschen wollen.

Bevor Sie das tun, müssen Sie wissen, welche Art von Tor Sie einbauen wollen. Jedes Material hat seine eigenen Vor- und Nachteile, aber wie wir besser als die meisten anderen wissen, geht es in der Regel um die Kosten. Nachstehend finden Sie die gängigsten Arten von Garagentoren und ihre Kosten:

Garagenfenster

Fenster sind ein wichtiges Merkmal, wenn man die Kosten für den Umbau der Garage betrachtet. Garagenfenster sollten bei jedem Garagenumbauprojekt überprüft und gegebenenfalls ausgetauscht werden. Garagenfenster sind nicht nur anfällig für Witterungseinflüsse, sondern bieten Einbrechern auch eine weitere Möglichkeit, ins Haus zu gelangen. Prüfen Sie auf Zugluft, defekte Fensterschlösser und erwägen Sie die Verwendung von Metallkäfigen um die Fenster herum, um die Sicherheit zu erhöhen.

Teilweise fertiggestellte Garage

Wenn Sie keine 10.000 Dollar für einen Garagenumbau ausgeben wollen, können Sie Ihre Garage teilweise fertigstellen. Sie können eine Betongarage auf die gleiche Weise wie einen Keller ausbauen. Holzbalken werden am Boden befestigt, und der Rest des Rahmens wird von dort aus aufgebaut. Die Wände können dann entweder mit Paneelen oder Rigipsplatten verkleidet werden, so dass die Garage wie ein weiterer Raum des Hauses aussieht und wirkt. Für die Garagendecke werden häufig Rigipsplatten verwendet, so dass Sie die Farbe frei wählen können, und dasselbe gilt für die Wände. Diese Arbeit kann jeder Generalunternehmer für ein paar tausend Dollar erledigen. Sie könnten Metallständer anstelle von Holz verwenden, um die Materialkosten erheblich zu senken.

Vorteile umgestalteter Garagen

Neben einem brandneuen Raum gibt es viele andere Vorteile, die mit der Umgestaltung von Garagen einhergehen. In erster Linie steigern Sie den Wert Ihres Hauses, wenn Sie Ihre Garage mit einem neuen Bodenbelag, neuen Fenstern, einer neuen Isolierung oder einer Garagenorganisation ausstatten. Auch wenn sich die Investition am Tag des Verkaufs nicht zu 100 % auszahlt, so erhalten Sie doch mit Sicherheit mehr als vor der Garagenrenovierung.

Zweitens: Eine neue oder zusätzliche Isolierung spart Geld bei den Energierechnungen. Das spart nicht nur jetzt Geld, sondern auch auf lange Sicht. Und schließlich ist die Umwandlung einer Garage in Wohnraum viel billiger als ein Anbau. Wenn Sie in einem warmen Klima leben und Ihr Auto in der Einfahrt stehen lassen können, ist eine umgebaute Garage eine hervorragende Idee.

Nachteile umgebauter Garagen

Natürlich gibt es auch einige Nachteile von Garagenumbauten. Erstens ist die Renovierung einer Garage nicht billig. Das Hinzufügen einer Isolierung kostet vielleicht nur 1.000 Dollar, aber wie Sie aus dem obigen Durchschnittswert ersehen können, können bestimmte Umbauten bis zu 10.000 Dollar kosten.

Nächstens, wenn Sie in einem kälteren Klima leben, können Garagenumbauten den Wert Ihres Hauses tatsächlich beeinträchtigen. Hausbesitzer, die im Mittleren Westen oder an der Ostküste leben, schätzen eine Garage. Ein zusätzlicher Schlafraum ist zwar schön, aber ein Auto auf einer verschneiten Einfahrt zu parken, ist nicht ideal.

Schließlich bedeutet der Umbau einer Garage in der Regel weniger Stauraum. Wenn Sie eine Männerhöhle, ein Schlafzimmer oder einen Wohnbereich einrichten, haben Sie wahrscheinlich keinen Platz für Werkzeuge, altes Geschirr, Sportgeräte oder andere Dinge, die Sie derzeit in Ihrer Garage aufbewahren. Daher sollten Sie besser andere Aufbewahrungsmöglichkeiten im Haus haben, wenn Sie Ihre Garage umgestalten.

DIY Or Hire A Pro?

Einfache Garagenumbauprojekte wie das Entfernen eines Flecks, das Hinzufügen von Isolierung oder das Reparieren eines Garagentoröffners können von aktiven Heimwerkern durchgeführt werden. Wenn Sie Ihre Garage jedoch in einen Wohnbereich umwandeln oder den Raum mit einer elektrischen Anlage oder einer Klimaanlage ausstatten wollen, sollten Sie einen Fachmann beauftragen. Rohrleitungen, Elektrizität und Garagentorfedern sind bei unsachgemäßer Handhabung gefährlich. Außerdem können einfache Fehler, die Garagenprofis nicht machen, Sie auf lange Sicht teurer zu stehen kommen. Gehen Sie daher auf Nummer sicher und holen Sie sich ein paar Angebote von Garagenprofis ein, bevor Sie mit dem Umbau Ihrer Garage beginnen.

Finden Sie einen Garagenprofi

Wie Sie sehen, haben Sie viele Möglichkeiten, wenn es um die Umgestaltung oder den Umbau Ihrer Garage geht. Wenn Sie bereit sind, Ihre Garage umzugestalten, helfen wir Ihnen, mit bis zu vier lokalen Garagenbauern in Kontakt zu treten.