In diesem Artikel zeige ich Ihnen, wie Sie das Förderungswürdigkeitszertifikat (COE) schnell lesen und verstehen können.

Diese Informationen erleichtern es Ihnen, herauszufinden, ob Sie für ein VA-Darlehen in Frage kommen, damit Sie ein Haus ohne Anzahlung kaufen können.

So lesen Sie das Berechtigungszertifikat.

Unser Kunde Mason wollte im Januar ein VA-Darlehen für den Kauf eines Hauses verwenden. Anhand seines COE erkläre ich Ihnen fünf Punkte, die sich auf Ihre Anspruchsberechtigung auswirken. Sie lauten:

• 1. Berechtigungscodes
• 2. Finanzierungsgebühr
• 3. Auf die Berechtigung angerechnete frühere VA-Darlehen
• 4. Berechtigungsbetrag
• 5. Bedingungen

Ich habe die Punkte 1-5 in einer Kopie von Masons COE nummeriert. Darunter erkläre ich die einzelnen Punkte.

Mason’s Certificate of Eligibility

VA Entitlement Codes

Sie müssen die Dienstanforderungen der VA erfüllen, um für ein VA-Darlehen in Frage zu kommen

Der Entitlement Code bestätigt Ihren Militärdienst. Vergleichen Sie den Code auf Ihrem COE mit der Dienstzeit in der unten stehenden Tabelle.

Suchen Sie dann auf der Website der VA nach Einzelheiten zu Ihrer Dienstzeit und stellen Sie sicher, dass Sie die Anforderungen für die Dienstzeit erfüllen.

Hier sind die elf Berechtigungscodes und die dazugehörigen Dienstzeiten.

Masons VA-Berechtigungscode ist 10 – Golfkrieg. Er erfüllt die Anforderungen an die Dienstzeit, weil er während des Krieges 24 aufeinanderfolgende Monate im aktiven Dienst war.

VA-Finanzierungsgebühr

Die meisten Veteranen zahlen eine einmalige Finanzierungsgebühr, um ein VA-Darlehen zu erhalten. Die VA-Finanzierungsgebühr ist eine Abschlussgebühr, die an das Ministerium für Veteranenangelegenheiten geht.

Die VA verwendet das Geld, das sie aus den Finanzierungsgebühren einnimmt, um für Kredite zu zahlen, die ausfallen, und um das VA-Darlehensprogramm für künftige Hauskäufer unter den Veteranen aufrechtzuerhalten.

Einige Veteranen sind für eine Befreiung von der Finanzierungsgebühr berechtigt. Mason ist nicht befreit. Er muss die Finanzierungsgebühr bezahlen.

Vorangegangene VA-Darlehen, die auf die Berechtigung angerechnet werden

Prüfen Sie Abschnitt 3 auf Ihrem COE, wenn Sie planen, ein zusätzliches VA-Darlehen für den Kauf eines anderen Hauses zu verwenden. In Abschnitt 3 erfasst die VA Ihren anrechenbaren Anspruch. Der berechnete Anspruch ist die Höhe des Anspruchs, der für bestehende VA-Darlehen verwendet wird.

Wenn Sie wissen, wie viel VA-Anspruch Sie verwenden, können Sie schnell herausfinden, wie viel Ansprüche Sie für Ihr nächstes VA-Darlehen übrig haben.

Mason hat am 12. Juli 2016 ein VA-Darlehen in Höhe von 300.000 US-Dollar aufgenommen. Sein Darlehen ist immer noch aktiv, und er nutzt 75.000 $ seines VA-Anspruchs.

VA Entitlement Amount

In Abschnitt 4 können Sie herausfinden, ob Sie genug Anspruch für ein VA-Darlehen ohne Anzahlung haben.

Bevor wir Masons Anspruch berechnen, lassen Sie mich erklären, was die VA mit „Der Grundanspruch dieses Veteranen beträgt $0*. Der Gesamtanspruch, der auf frühere VA-Darlehen angerechnet wurde, beträgt $36.000*.“

Masons Anspruch beträgt nicht $0* und er hat nicht $36.000* seines Anspruchs auf frühere VA-Darlehen angerechnet. Beachten Sie die Sternchen neben den $0* und den $36.000*. Damit will die VA andeuten, dass Mason möglicherweise mehr Ansprüche hat.

Wie Sie Ihren Anspruch berechnen können.

Um herauszufinden, wie viel Anspruch Sie haben, folgen Sie den Anweisungen der VA, die ich auf dem COE hervorgehoben habe. „…der Anspruchsbetrag beträgt 25 % der VA-Darlehensgrenze für den Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet.“

Die nationale VA-Darlehensgrenze für 2019 beträgt 484.350 $. Multiplizieren Sie also 484.350 $ mit 25 %, um Ihren Anspruchsbetrag von 121.087 $ zu erhalten.

Eine ausführliche Erläuterung und Beispiele für den VA-Anspruch finden Sie unter Wie Sie den VA-Anspruch für ein oder mehrere VA-Darlehen nutzen.

Bedingungen im COE

Die VA fügt in Abschnitt 5 des COE Bedingungen hinzu, um bestimmte Anspruchsvoraussetzungen zu präzisieren.

Eine von Masons Bedingungen ist die „Gebühr für die spätere Verwendung“. Diese Bedingung besagt, dass Mason eine höhere Finanzierungsgebühr zahlen muss, weil dies sein zweites VA-Darlehen ist.

Sie zahlen für jedes Darlehen nach dem ersten eine etwas höhere Finanzierungsgebühr. Veteranen, die davon befreit sind, zahlen nie eine Finanzierungsgebühr.

Wiederherstellung des Anspruchs auf den COE.

Unsere Kundin Michelle hat ihr Haus im Dezember mit einem VA-Darlehen gekauft. Ich habe eine Kopie ihres COE beigefügt, um auf einen weiteren Punkt hinzuweisen, der ihre Anspruchsberechtigung einschränken könnte. Die VA nennt dies „Wiederherstellung der Anspruchsberechtigung“.

Schauen Sie sich eine Kopie von Michelles COE an. Ich habe drei Punkte 6-8 nummeriert. Unterhalb des COE erkläre ich die einzelnen Punkte.

• 6. Berechtigungscode 05
• 7. Befreiung von der VA-Finanzierungsgebühr
• 8. Einmalige Wiederherstellung der Berechtigung

Michelles Berechtigungsnachweis

Grundlegende Wiederherstellung der Berechtigung – Code 05

Michelles Berechtigungscode ist 05 – Berechtigung wiederhergestellt. Anspruch wiederhergestellt bedeutet, dass sie ihren Anspruch bereits für ein VA-Darlehen verwendet, das Darlehen abbezahlt und die VA gebeten hat, ihren Anspruch wiederherzustellen.

Sie können Ihren VA-Anspruch unbegrenzt wiederverwenden und mit VA-Hypotheken so viele Häuser kaufen, wie Sie wollen. Sie müssen jedoch die VA-Darlehen abbezahlen, die Immobilien verkaufen und die VA bitten, Ihre Berechtigung wiederherzustellen, bevor Sie sie wieder verwenden können.

Wenn Sie das nicht tun, werden Sie schließlich Ihre gesamte Berechtigung aufbrauchen, so dass Sie für ein künftiges VA-Darlehen nicht mehr in Frage kommen, es sei denn, Sie bringen eine beträchtliche Anzahlung auf.

Wenn Sie vorhaben, mehr als ein VA-Darlehen in Anspruch zu nehmen, lassen Sie nicht zu, dass ein Code 05 Ihre Anspruchsberechtigung einschränkt. Holen Sie sich ein wenig Strategie und Know-how von einem VA-Darlehensexperten. Kontaktieren Sie mich für eine kostenlose Beratung.

VA Funding Fee Exemption

Michelle ist befreit. Sie hat keine Finanzierungsgebühr für ihr VA-Darlehen gezahlt.

Veteranen, die von der VA eine Entschädigung, Ruhestands- oder aktive Dienstbezüge für eine mit dem Dienst verbundene Behinderung erhalten, zahlen keine Gebühr. Ein überlebender Ehepartner eines Veteranen, der im Dienst oder an einer mit dem Dienst verbundenen Behinderung gestorben ist, ist ebenfalls von der Gebühr befreit.

Special One Time Restoration of Entitlement

Michelle hatte ein VA-Darlehen, zahlte es ab und bat die VA, ihre Ansprüche wiederherzustellen – bevor sie das Haus verkaufte.

Die VA stellte ihre Ansprüche in vollem Umfang wieder her, wie sie es beantragt hatte. Sie nutzte den wiederhergestellten Anspruch für ein weiteres VA-Darlehen, mit dem sie eine weitere Immobilie kaufte.

Die VA gewährt einem Veteranen nur einmal eine spezielle einmalige Wiederherstellung des Anspruchs. Danach fügen sie die Bedingung der „einmaligen Wiederherstellung“ hinzu, die Sie auf Michelles COE sehen. Sie lautet: „Jede künftige Wiederherstellung erfordert die Veräußerung aller mit einem VA-Darlehen erworbenen Immobilien.“

Michelle muss ihre beiden Immobilien verkaufen und dies der VA nachweisen, bevor sie die grundlegende Wiederherstellung ihres Anspruchs beantragt, wie ich in Nr. 6 oben beschrieben habe.

Bestätigen Sie, dass Sie für ein VA-Darlehen in Frage kommen.

Der einfachste Weg, eine Kopie Ihres COE zu erhalten, ist, Ihren Kreditgeber zu bitten, dies für Sie zu tun. Die meisten Darlehensgeber haben Zugang zum Online-System der VA. Sie können Ihren COE in ein paar Minuten abrufen. Sie können mich unter 855-610-1112 anrufen.

Wenn Sie es vorziehen, es selbst zu tun, erklärt Ihnen die VA, wie Sie sich für ein VA Home Loan Certificate of Eligibility (COE) bewerben. Oder rufen Sie den eBenefits Help Desk der VA unter 1-800-983-0937 an, von Montag bis Freitag, 8 bis 20 Uhr EST.

Abschluss.

In diesem Artikel habe ich Ihnen anhand von zwei Berechtigungsscheinen unserer Kunden fünf Punkte aufgezeigt, die sich auf Ihre Berechtigung für ein VA-Darlehen auswirken. Wir haben folgende Punkte behandelt:

• 1. Berechtigungscodes, einschließlich Code 5 für wiederhergestellte Berechtigung.
• 2. Die VA-Finanzierungsgebühr für befreite und nicht befreite Veteranen.
• 3. Wie sich die Berechtigung, die Sie für frühere VA-Darlehen verwendet haben, auf Ihre Berechtigung für künftige VA-Darlehen auswirkt.
• 4. Wie man die volle Berechtigung und die verbleibende Berechtigung berechnet, wenn Sie ein aktives VA-Darlehen haben.
• 5. Bedingungen, die auf dem COE erscheinen, einschließlich der Nachnutzungsgebühr und der besonderen einmaligen Bedingungen für die Wiederherstellung der Berechtigung.

Sie müssen sowohl berechtigt als auch qualifiziert sein, um ein VA-Darlehen zu erhalten. Das Department of Veterans Affairs entscheidet, ob Sie berechtigt sind, und Ihr Kreditgeber entscheidet, ob Sie sich qualifizieren.

Wenden Sie sich an NewCastle Home Loans und arbeiten Sie mit einem unserer VA-Darlehensexperten zusammen. Wir besorgen Ihnen eine Kopie Ihres Anspruchszertifikats von der VA. Nachdem wir bestätigt haben, dass Sie die VA-Anforderungen erfüllen, werden wir Sie qualifizieren und Ihr VA-Darlehen vorbewilligen.

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