Wenn Ihr Haus Schimmelprobleme hat oder Sie erwägen, ein Haus mit Schimmel zu kaufen, sollten Sie einige Dinge bedenken, bevor Sie für eine Schimmelbewertung bezahlen.

Über Schimmeltests

Mein erstes Haus hatte offensichtlichen Schimmel, also ließ ich eine professionelle Schimmelbewertung durchführen. Als der Inspektor die Untersuchung meines Hauses abgeschlossen hatte, erhielt ich einen ausführlichen Bericht, in dem die verschiedenen Schimmelpilzarten und -konzentrationen aufgeführt waren. Es war zwar eine Erleichterung zu wissen, dass ich nicht den berüchtigten giftigen schwarzen Schimmelpilz, Stachybotrys chartarum, hatte, aber die Schlussfolgerung, dass das Haus voller Schimmelpilze war, war keine Überraschung.

Was jedoch wertvoll war, war die Wasseruntersuchung. Der Schimmelpilzsachverständige untersuchte das Haus von oben bis unten mit einem Feuchtigkeitssensor und zeigte mir genau, wo das Wasser in den Dachstuhl des Hauses eingedrungen war und Schimmel und Fäulnis verursacht hatte. Es stellte sich heraus, dass es nicht nur ein Problem mit Wasser im Keller gab, sondern dass auch Regenwasser um beide Schornsteine herum und durch einige unsichtbare Lecks im Dach eingedrungen war.

Als wir das Haus gemeinsam inspizierten, konnte ich auch feststellen, dass es strukturell solide war. Die Erkenntnis, dass es bei meinem Problem eher um die Sanierung als um die Zimmerarbeiten ging, beruhigte mich.

Trotz der Tatsache, dass die Schimmelpilzinspektion sehr hilfreich war, würde ich, wenn ich es noch einmal machen würde, die teure Bewertung weglassen. Wasserschäden und Schimmel sind ziemlich leicht zu erkennen, wenn man bereit ist, mit einer Taschenlampe herumzukriechen, also würde ich wahrscheinlich nicht für eine weitere Schimmelprüfung bezahlen, es sei denn:

• Ich hatte bereits alles repariert, was ich finden konnte, und es gab immer noch Probleme, wie unerklärliche allergische Reaktionen.
• Ich wollte ein Haus kaufen, das wegen Schimmelpilzbefall saniert worden war, und wollte mich vergewissern, dass die Arbeit richtig gemacht worden war.

Fakten über Schimmel

Hier ist, was Sie über Schimmel in Ihrem Haus wissen müssen:

• Schimmel ist Schimmel: Einige Schimmelpilzarten sind giftiger als andere, aber keine ist gesund, und alle Schimmelpilze werden auf die gleiche Weise saniert.
• Feuchtigkeit ist das Problem: Wenn Ihr Haus schimmelig ist, ist das eigentliche Problem das Eindringen von Wasser und/oder eine anhaltende Luftfeuchtigkeit von über 60 %. Wenn Sie die Wasser- und Feuchtigkeitsprobleme nicht beheben, werden Sie den Schimmel nie loswerden.
• Mehr tun als Schimmel töten: Schimmel sollte nicht nur abgetötet, sondern auch entfernt werden, indem man den Schimmel abschrubbt, nasse Materialien ersetzt und Feuchtigkeitsprobleme behebt.
• Reparaturen können teuer sein: Schimmelbildung kann auf größere Probleme wie undichte Stellen, schlechte Entwässerung oder Fundamentprobleme hinweisen. Die notwendigen Reparaturen sind in der Regel wichtiger als das Vorhandensein von Schimmelpilzen.

Betrug bei der Schimmelpilzinspektion vermeiden

In den letzten Jahren hat sich die Schimmelpilzinspektion und -sanierung durch die Öffentlichkeitsarbeit über „giftige Schimmelpilze“ zu einer äußerst profitablen Branche entwickelt. Das hat auch den Weg für zahlreiche Betrügereien geebnet, die darauf abzielen, Sie dazu zu bringen, viel Geld für unnötige Tests oder zweifelhafte „Sanierungspläne“ zu bezahlen.

Wenn Sie sich für eine Schimmelpilzinspektion entscheiden, sollten Sie diese Tipps beachten:

• Keine Lizenz für Schimmelpilzinspektion: Derzeit gibt es keine offiziellen staatlichen Lizenzen oder Zertifizierungen für professionelle Schimmelpilzinspektoren, d.h. es gibt keine gesetzlichen Standards oder staatlich geregelten Zeugnisse. Ich würde jedoch vorschlagen, dass jeder, den Sie mit Sanierungsarbeiten beauftragen, über eine Zulassung als Generalunternehmer verfügen sollte.
• Interessenkonflikte vermeiden: Halten Sie sich von Unternehmen fern, die sowohl Tests als auch Schimmelsanierung anbieten. Sie können darauf wetten, dass jemand, der eine Dienstleistung verkauft, wahrscheinlich etwas „findet“, das Sie dazu bringt, sich für die Sanierung anzumelden.



• Sie bekommen, wofür Sie bezahlen: Kostenlose Schimmelpilzinspektionen sind ein Warnsignal für Betrüger. Suchen Sie nach separaten Inspektions- und Sanierungsdiensten – und seien Sie bereit, dafür zu bezahlen.
• Ziehen Sie eine Freigabeprüfung in Betracht: Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sollten Sie den ursprünglichen Inspektor (nicht den Sanierer) wiederkommen lassen, um sich zu vergewissern, dass der Schimmel nicht mehr vorhanden ist.
• Konzentrieren Sie sich auf die Suche nach dem Problem: Sie brauchen keine Sekundärproben, Oberflächenabstriche oder Tests an Ihrer Kleidung oder Ihren Einrichtungsgegenständen. Wenn Schimmel in der Luft liegt, ist er sicher auch auf Ihrem Sofa. Konzentrieren Sie sich stattdessen darauf, herauszufinden, woher der Schimmel kommt und was genau zu seiner Beseitigung erforderlich ist. Ich fand die Feuchtigkeitsbeurteilung viel nützlicher als Luftproben, und ich würde keine Firma beauftragen, die das nicht anbietet.
• Beobachten Sie die Inspektion: Betrügerische Firmen drehen möglicherweise die Heizung auf (das nennt man „Hauskochen“) oder schütteln sogar Teppiche oder Kissen aus, um mehr Sporen in die Luft freizusetzen und die Ergebnisse schlechter aussehen zu lassen. Verhindern Sie dies, indem Sie bei der Inspektion anwesend sind.
• Fallen Sie nicht auf Spielereien herein: Ozongeneratoren, Biozide, Begasungsmittel, Einkapselungen und andere schimmelabtötende (oder abdeckende) Maßnahmen können giftiger sein als der Schimmel selbst; und sie stoppen den Schimmel nicht wirklich an der Quelle. Denken Sie daran, dass der Schimmel vollständig entfernt, das Feuchtigkeitsproblem behoben und die feuchten Materialien entweder getrocknet oder ersetzt werden müssen. Alle anderen Schimmelbekämpfungsmaßnahmen sind reine Geldverschwendung.