Die Hauspreise sind in letzter Zeit gestiegen, Um Immobilieneigentümer zu werden, muss man also viel Geld zur Verfügung haben. Daher können viele Menschen (vor allem junge) ihre Träume nicht verwirklichen. Zahlreiche berufstätige Amerikaner sehen den Besitz einer Immobilie als etwas an, das sie niemals erreichen können.
Einige von ihnen interessieren sich jedoch immer mehr dafür, ein verlassenes Haus in Besitz zu nehmen. Es ist möglich, dass ein Finder einer verlassenen Immobilie diese für sich beansprucht, wie die Cornell Law School sagt. Dies bezieht sich jedoch meist auf Kleidung, Möbel oder andere persönliche Gegenstände, die in einer Wohnung zurückgelassen wurden. Grundstücke und Gebäude gehören in der Regel jemandem, denn selbst wenn der Eigentümer stirbt, erbt ein Verwandter die Immobilie. Selbst wenn Sie eine Immobilie finden, die verlassen aussieht, kann es daher sein, dass eine Person Anspruch auf das Eigentum erhebt. Dennoch kommt es in seltenen Fällen vor, dass eine Person ein herrenloses Haus findet und es erfolgreich für sich beansprucht. Wir sagen Ihnen, wie!
Wie man ein verlassenes Haus findet
Wenn Sie eine verlassene Immobilie finden wollen, können Sie auf verschiedene Weise danach suchen, zum Beispiel wie folgt:
Schauen Sie sich um. Vielleicht gibt es in der Nähe ein paar Gebäude, die keinen Besitzer zu haben scheinen. Achte auf Anzeichen, die darauf hindeuten, dass ein Haus verlassen sein könnte. In der Regel ist in solchen Fällen die Farbe verblasst oder abgeplatzt, es gibt viel überwuchertes Gras und Unkraut, strukturelle Schäden (wie zerbrochenes Glas oder verrottetes Holz) und kein Fahrzeug in der Einfahrt.
Besuchen Sie das Büro des Bezirksbeamten. Die beste Quelle für Informationen darüber, ob es in einem bestimmten Gebiet verlassene Gebäude gibt, ist das Bezirksamt, da die Regierung Aufzeichnungen über die Eigentumsverhältnisse speichert.
Prüfen Sie die Immobilienauktionen in der Nähe. Verstöße gegen Bundesgesetze in den USA führen manchmal dazu, dass die Regierung Immobilien beschlagnahmt. Solche Gebäude werden oft auf örtlichen Immobilienauktionen angeboten, also sehen Sie sich dort um, und wenn Sie etwas Interessantes für sich finden, nehmen Sie daran teil, um zu versuchen, ein verlassenes Haus zu einem erschwinglichen Preis zu verkaufen.
Sprechen Sie mit einem Kurier oder Postboten. Da sie ständig in deiner Gegend unterwegs sind, haben sie vielleicht schon einige verlassene Gebäude auf ihren Routen gesehen. Wenn sie dort noch nie jemanden gesehen haben und ihnen auch noch nie ein in der Nähe geparktes Auto aufgefallen ist, können sie diese Immobilien wahrscheinlich für sich beanspruchen.
Erkundigen Sie sich bei den Banken nach einer Liste von Häusern, die unter Zwangsvollstreckung stehen. Wenn ein Immobilieneigentümer mit einer Zwangsvollstreckung oder einem Konkurs konfrontiert wird, beschließt er manchmal, sein Haus aufzugeben. In diesem Fall kann es eine Weile dauern, bis alle rechtlichen Schritte eingeleitet sind. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, sich bei einer Bank nach Immobilien zu erkundigen, die sich in der Zwangsvollstreckung befinden oder die zwangsversteigert wurden.
Erkundigen Sie sich bei örtlichen Immobilienmaklern nach einer verlassenen Immobilie. Für örtliche Immobilienmakler ist es wichtig, über leerstehende und verlassene Gebäude in der Nähe Bescheid zu wissen, da dies Auswirkungen auf ihr Geschäft hat. Wenn nämlich ein Haus neben einer beschädigten, verlassenen Immobilie steht, sind in der Regel weniger Kunden daran interessiert, da es als unheimliche Nachbarschaft angesehen werden kann.
Wie man sicherstellt, dass eine Immobilie verlassen ist
Selbst wenn man sieht, dass ein Gebäude unbeaufsichtigt und vernachlässigt zu sein scheint, reicht das nicht aus, um sicher zu sein, dass es verlassen wurde. Es kommt vor, dass Menschen ihr Haus mit negativem Eigenkapital bewerten oder mit ihren Hypotheken im Rückstand sind und es deshalb vorziehen, es zu verlassen. Doch auch wenn die Immobilie leer steht, hat sie immer noch einen Eigentümer. Außerdem kommt es häufig vor, dass eine Bank ein Gebäude wieder in Besitz nimmt und Ihr Anspruch nicht berechtigt ist.
Einer der wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie ein verlassenes Haus kaufen wollen, besteht darin, einige Nachforschungen anzustellen, um den derzeitigen Eigentümer zu ermitteln. Wenn Sie über genügend Informationen verfügen, um sicher zu sein, dass dieser die Immobilie wirklich aufgegeben hat, oder wenn es unwahrscheinlich ist, dass rechtliche Schritte eingeleitet werden, ist es an der Zeit, zu versuchen, das Gebäude auf legalem Wege zu erwerben.
Um eine gültige Bestätigung Ihrer Annahmen zu erhalten, ist es ratsam, in den Steuerunterlagen Ihres Bezirks nachzusehen. Daraus geht hervor, ob der derzeitige Eigentümer die Grundsteuer regelmäßig zahlt oder im Rückstand ist. Darüber hinaus kann auch die Urkunde des Hauses überprüft werden, um die Kontaktdaten des Eigentümers zu erhalten.
Aufgrund der Rezession und der darauf folgenden Zwangsversteigerungen gibt es heutzutage immer mehr verlassene Gebäude, so dass sich Ihnen einige Möglichkeiten bieten, verlassene Gebäude zu finden, wenn Sie sich die Zeit nehmen, nach ihnen zu suchen. Wenn sich herausstellt, dass es unmöglich ist, den Eigentümer ausfindig zu machen, gibt es eine alternative Lösung, um zu versuchen, das Haus zu bekommen – nachteiliger Besitz.
Wie funktioniert nachteiliger Besitz
Nicht jeder ist sich der Tatsache bewusst, dass man eine verlassene Immobilie aufgrund des Rechts auf nachteiligen Besitz tatsächlich kostenlos bekommen kann. Um dies zu ermöglichen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie alle wesentlichen Kriterien erfüllen:
- Ist das Gebäude tatsächlich und ununterbrochen in Ihrem Besitz,
- leben Sie offen in dem Haus (kein heimliches Verstecken),
- haben Sie keine spezielle Erlaubnis des vorherigen Eigentümers,
- keine gemeinsame Kontrolle über das Eigentum (es muss nur Ihnen gehören).
Denken Sie daran, dass Ihr Anspruch auf widerrechtlichen Besitz aus verschiedenen Gründen angefochten oder abgelehnt werden kann. Wenn Sie z. B. das Haus für einige Zeit verlassen und dann versuchen, wieder zurückzukommen, können Ihre Rechte an dem Haus als ungültig angesehen werden. Sie können auch abgelehnt werden, wenn sich herausstellt, dass Sie tatsächlich an einem anderen Ort leben oder jemand anderem erlauben, den Anspruch auf nachteiligen Besitz zu teilen.
Der weit verbreitete Irrglaube ist, dass die offizielle Erlaubnis des Eigentümers ihnen hilft, eine verlassene Immobilie zu bekommen. Tatsächlich sollten Sie sich an alle oben genannten Bedingungen erinnern, einschließlich derjenigen, die mit dem Fehlen einer Genehmigung verbunden sind. Erkundigen Sie sich außerdem nach der Mindestwohnsitzdauer, die in Ihrem Bundesland für den widerrechtlichen Besitz erforderlich ist – in einigen Bundesländern kann sie sogar bis zu 30 Jahre betragen.
Wenn Sie Ihre Chancen erhöhen wollen, den Fall vor Gericht zu gewinnen. In diesem Fall können Sie nachweisen, dass Sie beabsichtigen, das verlassene Haus rechtmäßig zu besitzen, indem Sie die notwendigen Reparaturen durchführen und die Grundsteuern bezahlen, insbesondere innerhalb der in Ihrem Staat festgelegten Frist (5 bis 30 Jahre). Die Reparaturen müssen nicht sehr schwerwiegend sein – Sie können z. B. einfach ein Loch im Zaun oder eine undichte Toilette reparieren. Es wird zweifellos dazu beitragen, das verlassene Haus in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten.
Ist es riskant?
Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Versuch, eine Immobilie durch widerrechtlichen Besitz zu erwerben, ein gewisses Risiko birgt. Es ist immer möglich, dass der Eigentümer vor Ablauf der Wartezeit zurückkehrt und seine Rechte geltend macht, indem er Sie auffordert, das Gebäude zu verlassen oder Sie sogar wegen Hausfriedensbruchs anzeigt. Wenn Sie Ihr Geld in die Renovierung des Hauses investiert haben, werden Sie es in diesem Fall wahrscheinlich verlieren. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt versuchen, den Eigentümer ausfindig zu machen, bevor Sie versuchen, das Gebäude zu bekommen.
Eine Möglichkeit, den Eigentümer ausfindig zu machen, besteht darin, einen Brief zu verschicken, denn dank einer Nachsendeadresse kann er ihn rechtzeitig erreichen. Wenn es Ihnen gelingt, ihn auf die eine oder andere Weise ausfindig zu machen, können Sie ein Angebot zum Kauf der Immobilie zu einem angemessenen Preis machen. Es kann sein, dass das Gebäude ohnehin nur lästig ist, so dass sie sich über einen solchen Vorschlag freuen und Ihre Bedingungen bereitwillig akzeptieren. Bevor Sie eine Vereinbarung unterschreiben und das Geld bezahlen, sollten Sie den Vertrag sorgfältig lesen und sich mit allen Bedingungen vertraut machen, damit Sie es nicht später bereuen, wenn es vielleicht schon zu spät ist. Außerdem sollten Sie sich an einen Immobilieninspektor wenden, der den Wert der Immobilie beurteilt und Sie über mögliche strukturelle Probleme informiert, die früher oder später zu kostspieligen Reparaturen führen können.
Ist es empfehlenswert, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen?
Es ist verständlich, dass Sie vielleicht keine Kenntnisse oder Erfahrungen mit dem Verkauf von Immobilien haben, daher wäre professionelle Hilfe auf jeden Fall eine gute Idee. Ein kompetenter Experte wird Sie über alle Rechte und Pflichten informieren, die mit der Inanspruchnahme einer verlassenen Immobilie in Ihrem Staat verbunden sind, so dass Sie die richtige Entscheidung treffen können. Denken Sie daran: Auch wenn Sie glauben, dass es einfach ist, verlassene Gebäude zu finden und zu verkaufen, gibt es viele rechtliche Aspekte, die Sie möglicherweise nicht kennen. Wenn Sie diesen Prozess mit einer Person durchlaufen, die weiß, worauf Sie beim Kauf einer Immobilie achten müssen, ist das viel einfacher und weniger stressig und kann Ihnen mehr Vorteile bringen, als wenn Sie es auf eigene Faust tun würden.
Wenn Sie Hilfe beim Verkauf von Immobilien gegen Bargeld, bei der Geltendmachung von Ansprüchen usw. benötigen, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Mit unserem Fachwissen können Sie sicher sein, ob eine Immobilie Ihre Aufmerksamkeit wert ist und welche rechtlichen Schritte unternommen werden sollten, um sie zu möglichst vorteilhaften Bedingungen zu erwerben. Wir sind für Sie da – rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine Nachricht!
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