Abgesehen von dieser mit Swarovski-Kristallen besetzten Toilette im Wert von 128.000 Dollar, für die Sie sicher sparen, ist der Kauf eines Hauses wahrscheinlich eine der größten finanziellen Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden. Denn seien wir ehrlich – diese Toilette würde in einer Einzimmerwohnung ziemlich albern aussehen.
Die Ermittlung eines angemessenen Marktwerts ist eine der wichtigsten Dienstleistungen, die Ihr Immobilienmakler für Sie erbringen kann. Beverly-Hanks nutzt eine Reihe nationaler, regionaler und lokaler Quellen, um Ihnen zu helfen, das angemessenste Angebot für Ihr Traumhaus zu ermitteln. Wenn Sie sich jedoch auch auf anderen Websites umsehen, stoßen Sie vielleicht auf den berüchtigten Zillow ZestimateⓇ.
Was bedeutet dieser Zestimate, und sagt er Ihnen, was Sie über eine Immobilie wissen müssen? Lesen Sie weiter, um die Antworten auf diese Fragen und mehr zu erhalten.
Was ist ein ZestimateⓇ?
Zillow’s Zestimate ist eine Schätzung des Wertes unter Verwendung einer eigenen Formel, die von dem Online-Immobiliendatenbankunternehmen erstellt wurde. Zestimates decken mehr als 100 Millionen Häuser in den Vereinigten Staaten ab. Ein Zestimate wird aus physischen Attributen, Steueraufzeichnungen und von Nutzern eingereichten Daten berechnet.
So beschreibt Zillow die Formel:
Was ist ein Zestimate nicht?
Wie im obigen Video und auf der gesamten Zillow-Website sehr deutlich gemacht wurde, ist ein Zestimate kein „ZPreis“ und keine „ZBewertung“. Es handelt sich um einen Ausgangspunkt für die Bestimmung des Werts eines Hauses, bei dem der Zustand, die Merkmale oder die spezifische Lage des Hauses nicht berücksichtigt werden. Fehler oder Auslassungen in den Grundsteueraufzeichnungen, kürzliche Ergänzungen und Upgrades, Wohnungswechsel und sogar Änderungen am Zillow-Algorithmus können den Zestimate eines Hauses beeinflussen. Nur in der Hälfte der Fälle liegt ein Zestimate innerhalb von 4,3 % des Verkaufspreises eines Hauses.
Wie genau ist ein Zillow Zestimate?
Nach Angaben von Zillow:
„Die Genauigkeit des Zestimate hängt vom Standort und der Verfügbarkeit von Daten in einem Gebiet ab. Einige Bezirke verfügen über sehr detaillierte Informationen zu Häusern, wie z. B. die Anzahl der Schlafzimmer, Bäder und Quadratmeter, andere wiederum nicht. Je mehr Daten verfügbar sind, desto genauer ist der Zestimate-Wert.“
Nach den neuen Aktualisierungen (siehe unten) meldet Zillow eine nationale mittlere Fehlerquote von 4,3 %. Das bedeutet, dass die Hälfte der Hauswerte näher als 4,3 % am Zestimate liegt und die Hälfte stärker abweicht als dieser Wert. Die Genauigkeit der Zestimates variiert auch je nach Bundesland und Großstadtregion aus den von Zillow genannten Gründen.
Lokal haben wir festgestellt, dass die Zestimates in den Vierteln im Westen von North Carolina um etwa 10 % abweichen. Das mag sich nicht signifikant anfühlen. Bedenken Sie jedoch, was ein Unterschied von 10 % für die Abschlusskosten, die Sie benötigen, und die Hypothek, die Sie aufnehmen, bedeutet. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 279.925 $ in WNC ist das ein Unterschied von 27.993 $!
Zillow-Berichte haben ihre Genauigkeit durch den Umzug in die Cloud verbessert
Zillow hat vor kurzem seine eigenen internen großen Updates für Zestimates angekündigt. Durch den Einsatz von Amazon Web Services bei der Verarbeitung von Millionen von Bildern pro Tag kann Zillow seine Daten Berichten zufolge dreimal schneller verarbeiten als zuvor. Dieses Geschwindigkeitsupdate ermöglicht es den Teams von Zillow, schneller zu arbeiten, was zu einer höheren Genauigkeit führt. Zillow sagt nun, dass Zestimates landesweit eine Genauigkeit von 4,3 % haben, gegenüber 5 %.
Keep Calm and Shop On
Es bleibt abzuwarten, ob ein verbesserter Algorithmus in Zillows öffentlichem Wettbewerb eingereicht wird – oder ob Zillow irgendwelche Aktualisierungen implementiert, die aus den Wettbewerbsbeiträgen resultieren. In der Zwischenzeit ist es jedoch am besten, sich daran zu erinnern, dass selbst ein Unterschied von 4,3 % auf unseren lokalen Immobilienmärkten Zehntausende von Dollar ausmachen kann.
Lesen Sie auf jeden Fall den Zestimate während Ihrer Haussuche. Aber wenn es darum geht, ein Angebot zu unterbreiten, sollten Sie die lokalen Marktkenntnisse und Erfahrungen unserer Makler zu Ihren Gunsten nutzen. Schließlich wollen Sie etwas Geld für die perfekt verzierte Toilette übrig haben.
Wenn Sie mehr Informationen über den wahren Marktwert eines Hauses wünschen, das Sie in Betracht ziehen, stehen Ihnen unsere Experten von Beverly-Hanks gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sprechen Sie mit einem Beverly-Hanks-Immobilienmakler über den Kauf von Häusern und Grundstücken im westlichen North Carolina.