Der amerikanische Traum ist der Glaube, dass jeder Einzelne durch harte Arbeit, Mut und Entschlossenheit finanziellen Wohlstand erreichen kann. Die meisten Menschen verstehen darunter eine erfolgreiche Karriere, den Aufstieg und den Besitz eines Hauses, eines Autos und einer Familie mit 2,5 Kindern und einem Hund.
Der Kern dieses Traums basiert auf dem Besitz eines Hauses. Da Ihr Haus wahrscheinlich die größte finanzielle Verpflichtung ist, die Sie jemals haben werden, wurden Hypotheken geschaffen, um Sie bei der Bezahlung zu unterstützen. Ein Hypothekarkredit ist einfach ein langfristiges Darlehen, das von einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut gewährt wird und durch eine bestimmte Immobilie gesichert ist. Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht rechtzeitig leisten, kann der Kreditgeber die Immobilie wieder in Besitz nehmen.
Da Häuser in der Regel teuer sind – ebenso wie die Kredite, die dafür aufgenommen werden -, gewähren die Banken Ihnen die Möglichkeit, sie über längere Zeiträume, die so genannte „Laufzeit“, zurückzuzahlen. Die Laufzeiten können zwischen 10 und 30 Jahren liegen. Kürzere Laufzeiten können niedrigere Zinssätze haben als ihre vergleichbaren langfristigen Brüder. Längerfristige Darlehen haben jedoch den Vorteil, dass die monatlichen Raten niedriger sind, weil Sie sich mehr Zeit für die Tilgung der Schulden nehmen.
In früheren Zeiten konnte eine nahe gelegene Spar- und Darlehenskasse Ihnen Geld für den Kauf Ihres Hauses leihen, wenn sie genügend Geld aus ihren Einlagen zur Verfügung hatte. Heutzutage kommt das Geld für Wohnungsbaudarlehen hauptsächlich von drei großen Institutionen: Die Federal National Mortgage Association, bekannt als Fannie Mae; die Federal Home Loan Mortgage Corporation (bekannt als Freddie Mac); und die Government National Mortgage Association (bekannt als Ginnie Mae). Die Bank, die Ihr Darlehen hält, ist in erster Linie für die „Betreuung“ verantwortlich.
Wenn Sie ein Hypothekendarlehen haben, umfasst Ihre monatliche Zahlung in der Regel Folgendes:
- Einen Betrag für den Hauptbetrag des Saldos
- Einen Betrag für die auf diesen Saldo entfallenden Zinsen
- Grundsteuern
- Hauseigentümerversicherung
Hypothekenzinsen gibt es in verschiedenen Varianten. Bei einem „festverzinslichen Hypothekendarlehen“ bleiben der Zinssatz und die monatliche Rate während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich. Bei einem „variablen Zinssatz“ ändert sich der Zinssatz auf der Grundlage eines bestimmten Index. Infolgedessen schwankt Ihre monatliche Zahlung.
Hypothekendarlehen gibt es in einer Vielzahl von Arten, einschließlich konventioneller, nicht-konventioneller, fester und variabler Zinssätze, Home-Equity-Darlehen, Nur-Zins- und Umkehrhypotheken. Bei Mortgageloan.com können wir Ihnen helfen, diesen Teil Ihres amerikanischen Traums so einfach wie einen Apfelkuchen zu machen.