La mayoría de la gente pasa por alto un paso clave antes de ir a las casas abiertas y encontrar un agente inmobiliario: hablar con un prestamista hipotecario.
Esto no sólo le ayuda a entender mejor qué préstamos están disponibles para usted, sino que también lo hace más atractivo para los vendedores y agentes inmobiliarios.
MÁS: Vea algunas de las selecciones de NerdWallet de los mejores prestamistas
Aquí hay cinco razones por las que debe hablar con un prestamista hipotecario antes de comenzar el proceso de búsqueda de una casa.
Establece expectativas realistas
No hay nada peor que encontrar la casa de sus sueños y luego darse cuenta de que está fuera de su alcance financiero. Los préstamos con cero por ciento de enganche sólo están disponibles si usted califica para un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos o del Departamento de Agricultura, y poner menos dinero de enganche puede aumentar sustancialmente sus costos de endeudamiento con el tiempo.
Además, sólo obtener una cotización en línea no es lo mismo que ser preaprobado. Una carta de preaprobación demuestra, tanto a los agentes inmobiliarios como a los vendedores, lo que puede pagar exactamente.
Todavía puede comparar precios
Sólo porque esté preaprobado para un préstamo no significa que tenga que quedarse con ese prestamista. Puede seguir solicitando préstamos a otros prestamistas, pero asegúrese de recoger sus ofertas el mismo día, ya que los tipos de interés de las hipotecas cambian todos los días.
Para mantener la solidez de su puntuación crediticia, realice todas sus compras de préstamos en un período de tiempo corto. Normalmente, su puntuación de crédito se ve afectada cada vez que una empresa, como un prestamista, consulta su informe. Pero si solicita varios préstamos en un plazo de, por ejemplo, dos semanas, todas las consultas contarán como una única consulta.
Ayuda a captar la atención de los vendedores
Llegar con una oferta de préstamo preaprobada, tanto si habla con un agente inmobiliario como con un posible vendedor, demuestra que va en serio. Usted quiere presentarse como libre de problemas y complicaciones, especialmente en los mercados inmobiliarios competitivos. No está «sólo mirando» y un vendedor puede confiar en que realmente puede firmar el cheque.
Terminará el papeleo antes
Necesitará mucho papeleo para completar el préstamo, incluyendo declaraciones de impuestos y W-2 de los últimos dos años, talones de pago de los últimos 30 días y extractos bancarios recientes. Empezar antes el proceso de recopilación de documentos le facilitará la tarea cuando llegue el momento de finalizar el préstamo y reducirá la probabilidad de que el vendedor se retire por complicaciones con la hipoteca.
5. Le ayuda a saber lo que pagará en el momento del cierre
El primer cheque que extienda será para algo más que el pago inicial. Después de solicitar una hipoteca, el prestamista le dará una idea de lo que costarán las comisiones de apertura, los honorarios del título y los gastos de tasación. Si bien el vendedor suele pagar al menos una parte de los costos de cierre, la parte que le corresponde a usted puede llegar a ser del 3% al 6% del monto del préstamo.
Más información de NerdWallet
- 5 consejos para encontrar el mejor prestamista hipotecario
- Compare las tasas hipotecarias
- ¿Cuánto puede pagar por una casa?