Ha recibido la noticia de que está listo para cerrar, y eso puede ser tan emocionante como confuso. Significa que está cerca, pero algunas cosas tienen que ocurrir antes de que finalmente pueda obtener el juego de llaves de su nueva casa o propiedad de inversión.

Estamos encantados de ayudar a aclarar el aire y ayudarle a prepararse para los pasos finales que debe tomar.

¿Qué significa claro para cerrar?

Listo para cerrar significa que el prestamista está ahora listo para confirmar la fecha de cierre con la compañía de títulos o abogado. Esto también significa que usted necesita para poner en marcha y prepararse para la fecha de cierre.

Antes de que usted es claro para cerrar, usted debe cumplir con las condiciones requeridas por el prestamista. Tener que conseguir un seguro de propietario y un seguro de título son ejemplos típicos. Una vez cumplidos los requisitos, un asegurador aprueba los documentos del préstamo y usted queda «listo para el cierre».

¿Pueden denegarle el préstamo después de haber recibido la autorización para el cierre?

Sí, aún pueden denegarle el préstamo después de haber recibido la autorización para el cierre.

Aunque la autorización para el cierre significa que la fecha de cierre está próxima, no significa que el prestamista no pueda echarse atrás. Es posible que vuelvan a comprobar su situación crediticia y laboral, ya que ha transcurrido un tiempo considerable desde que solicitó el préstamo.

Si abre alguna línea de crédito y aumenta su deuda o pierde su empleo, el prestamista puede denegar el préstamo antes del cierre.

Si no se encuentra en estas situaciones, es dudoso que el prestamista deniegue su préstamo entre la autorización para cerrar y la fecha de cierre. Eso significa que usted puede tomar un suspiro de alivio y seguir adelante.

¿Puedo ser claro para cerrar si tengo un préstamo de la FHA?

Libre para cerrar significa claro para cerrar, y eso significa que si usted está usando un préstamo de la FHA, las mismas reglas se aplican incluso si el prestamista tiene diferentes términos y condiciones para que usted siga.

Sólo se puede cerrar si se cumplen las condiciones del prestamista y se deben seguir las mismas prácticas que los que no utilizan un préstamo de la FHA para comprar su casa.

¿Cuánto tiempo después de la autorización de cierre se puede cerrar?

Normalmente dentro de los 3 días siguientes a la recepción de su declaración de cierre. Mientras que claro para cerrar significa que el prestamista está listo para establecer una fecha de cierre con la compañía de título o abogado, es probable que reciba la noticia al recibir su divulgación de cierre inicial. Usted debe recibir este documento no más de tres días hábiles antes del cierre.

En un escenario ideal, si usted recibe este documento un lunes, puede esperar cerrar la propiedad no antes del jueves. Pero los fines de semana y los días festivos no cuentan como parte de los tres días, y puede terminar recibiendo esta carta de cuatro a cinco días antes de la fecha de cierre, a veces más.

El cierre puede ser un proceso dolorosamente largo, que es precisamente la razón por la que no necesita perder el tiempo trabajando con una compañía de cierre sin experiencia o lenta. Entendemos que usted está ansioso por mudarse a su nueva casa, y ofrecemos nuestros servicios de cierre y servicios de depósito en garantía para ayudarle a llegar allí tan rápido como sea posible.

¿Qué hago después de ser autorizado a cerrar?

Entre la recepción de la divulgación de cierre y la fecha de cierre, lo mejor es ir a lo seguro. Como usted sabe, su prestamista todavía puede negar el préstamo. Eso significa que usted debe posponer la toma de líneas de crédito para los muebles y otros artículos o servicios hasta después del cierre.

El prestamista no es el único que no está cerrado todavía. El préstamo no es definitivo hasta que usted firme los papeles en el momento del cierre. Antes de hacerlo, debe tomarse el tiempo de revisar la propiedad y los términos para asegurarse de que cumplen con sus expectativas.

Caminar por la casa y asegurarse de que no hay daños, y que todas las negociaciones entre usted y el vendedor se han resuelto o están en curso es muy importante.

Necesita revisar los fondos que es responsable de producir en la mesa de cierre. El número proporcionado en su divulgación de cierre inicial es una estimación aproximada, pero le da una estimación aproximada de la cantidad de dinero que debe preparar.

Antes del cierre, recibirá la divulgación de cierre final, que le proporciona la cantidad real que es responsable de proporcionar. A partir de ahí, usted está listo para pasar al cierre de su nueva casa.