Tabla de Contenidos

1. Costo de Remodelación de Garaje
2. Costo de Terminar un Garaje
3. Opciones de Remodelación de Garaje
4. Costo de Remodelación de Garaje. Consideraciones
5. Pisos de Garaje
6. Puertas de Garaje
7. Ventanas de Garaje
8. Garaje Parcialmente Terminado
9. Ventajas de Garajes Remodelados
10. Desventajas de Garajes Remodelados
11. ¿Hazlo tú mismo o contrata a un profesional?
12. Buscar un garaje profesional

Coste de la remodelación del garaje

Una remodelación del garaje puede tomar muchas formas diferentes. Algunos garajes terminados se transforman en dormitorios de invitados, salas de juegos, cuevas de hombre o incluso baños principales. Otros van la ruta tradicional y lo limpian para simplemente mantener sus coches en el interior. La ruta tradicional es sin duda más rentable, pero después de analizar los costos nacionales de remodelación de garajes, el precio promedio para renovar un garaje es de aproximadamente $ 10,000.

Costo para terminar un garaje

Si usted tiene un garaje existente en el lugar, pero sin paredes, piso, techo, o acabados en el lugar, el costo para terminar su garaje será mucho menos costoso que $ 10,000. A menudo, el acabado de un garaje implica la adición de algunas vigas o paneles de yeso. Los contratistas pueden instalar vigas de madera o de acero por unos pocos miles de dólares. Además, de acuerdo con nuestra guía de costos de instalación de paneles de yeso, usted puede comprar paneles de yeso por tan sólo $0.30/pie. Si contrata a un contratista general para instalar los paneles de yeso, espere pagar otros 1.000 dólares. En general, el costo para terminar un garaje no debe exceder de $ 5,000.

Opciones de Remodelación de Garaje

Cuando se trata de remodelar, lo único que lo detiene es su imaginación. Créalo o no, cualquier cosa que usted puede agregar dentro de su hogar, usted puede agregar dentro de su garage. Por lo tanto, usted tiene un montón de opciones cuando se trata de renovaciones de garaje:

• Nuevo Suelo
• Nuevas Ventanas
• Nuevas Paredes &Techos
• Instalar Organizadores de Garaje
• Instalar Aislamiento
• Instalar HVAC
• Instalar Fontanería
• Instalar Electricidad
• Instalar un bar
• Instalar un baño
• Instalar un dormitorio
• Ampliar el garaje
• Construir un nuevo garaje

Consideraciones sobre el coste de la remodelación del garaje

Con cualquier proyecto de remodelación, hay ciertos aspectos, no obvios, que pueden afectar el costo total de la renovación. Ya sean los permisos de construcción, la adecuación del garaje a la normativa, la adición de ventanas o la contratación de diferentes contratistas, hay algunas consideraciones de costes que todos los propietarios deben tener en cuenta.

Códigos de construcción

Cada ciudad tiene ciertos códigos de construcción que todas las casas deben seguir. Un elemento popular que muchos propietarios tienen que añadir cuando convierten su garaje en una zona de estar o dormitorio es una nueva ventana. Los códigos de construcción exigen que los espacios habitables tengan una ventana lo suficientemente grande como para que una persona pueda salir a gatas en caso de emergencia. Los costes de instalación de una sola ventana son a partir de 1.200 dólares.

Para asegurarse de que su nuevo garaje cumple con la normativa, asegúrese de revisar todos los planos con su ciudad antes de comenzar cualquier trabajo.

Permisos

Si está transformando enormemente su garaje o construyendo uno nuevo, necesitará un permiso de construcción. Los costes de los permisos varían en las distintas jurisdicciones. Dependiendo de su ubicación, factores como el tamaño y la complejidad de su proyecto afectarán a su coste de permiso. Sin embargo, la mayoría de los permisos de construcción cuestan aproximadamente 980 dólares.

Fontanería &Electricidad

Aunque la mayoría de las remodelaciones de garajes no incluyen la adición de un baño o lavabo, algunas sí lo hacen. Lamentablemente, la fontanería nueva aumentará fácilmente el coste de convertir un garaje. Los costes de fontanería varían según el proyecto, pero espere pagar al menos 500 dólares para contratar a un fontanero e instalar las tuberías necesarias.

Además, la mayoría de los garajes tienen electricidad, pero si está convirtiendo su garaje en una zona de estar, una sala de juegos o una cueva para hombres, lo más probable es que necesite tomas de corriente y cableado adicionales. El cableado nuevo suele costar 1.100 dólares.

HVAC &Aislamiento

Los garajes tienen un aislamiento mínimo, por lo que si está renovando su garaje para convertirlo en una oficina o sala de estar, seguramente necesitará añadir aislamiento y HVAC. Su profesional del aislamiento empezará por los techos y los suelos. Más allá de eso, pueden optar por añadir o no puertas de garaje aisladas (si se mantienen las puertas). Con todo, la adición de nuevos HVAC y el aislamiento puede agregar $ 2,000 a $ 3,000 a su costo de remodelación de garaje.

Pisos de Garaje

Con la mayoría de las renovaciones de garaje, el suelo suele ser el foco principal. Muchos garajes están hechos completamente de hormigón y ladrillo, y la sustitución o reparación del hormigón puede ser muy costosa. En los casos en los que el suelo o las paredes están muy dañados, hay que llamar a un albañil de hormigón. En este caso, los materiales tienen un coste bajo, pero trabajar con el hormigón lleva mucho tiempo, lo que puede suponer una gran factura de mano de obra.

Si el problema es la losa de hormigón del garaje, hay soluciones más rentables que un albañil de hormigón. La mayoría de los agrietamientos, desconchados, manchas, picaduras o desgastes pueden arreglarse fácilmente llamando a un especialista en hormigón para que aplique un revestimiento barato a base de epoxi o poliuretano. Estos sellados son muy duraderos y pueden hacer que el suelo de su garaje parezca nuevo.

Por el contrario, algunas personas optan por amueblar sus garajes con una moqueta muy duradera para interiores y exteriores. Al no estar sujeta al desgaste de la moqueta de interior, utilizarla en su garaje puede ser práctico además de visualmente atractivo.

Manchas en el suelo del garaje

Los revestimientos del suelo del garaje fallan por varias razones. En primer lugar, el suelo no suele estar lo suficientemente limpio para recibir un revestimiento. Años de suciedad tienen que ser eliminados utilizando disolventes y limpiadores patentados. Estos se venden en tiendas de pintura, ferreterías, centros del hogar y empresas de suministros industriales. Si el suelo está realmente sucio, considere la posibilidad de lavarlo a presión. Alquile una máquina que produzca al menos entre 1.200 y 2.000 psi. Además, compre un detergente antigrasa en la tienda de alquiler. De forma similar, puede considerar una limpiadora de vapor si no dispone de una lavadora a presión.

Otro problema es el vapor de humedad. El vapor de humedad del suelo trabaja desde abajo para aflojar la unión del revestimiento con el hormigón. En el caso de las pinturas alquídicas (también llamadas pinturas a base de aceite), la humedad reaccionará con los materiales alcalinos del hormigón y formará un jabón. Este proceso se llama saponificación. El jabón afloja la unión de la pintura con el hormigón. Nunca utilice pinturas alquídicas o alquídicas modificadas sobre el hormigón.

Por último, los neumáticos de un coche están calientes cuando entra en el garaje. En verano, los neumáticos pueden estar demasiado calientes para tocarlos. El calor puede llegar a derretir la pintura y, combinado con la presión que el coche ejerce sobre los neumáticos, incluso pelar la pintura. Esto se conoce, apropiadamente, como recogida de neumáticos calientes. Afortunadamente, hay formas de vencer todos estos problemas.

Nuevas fórmulas al rescate

Los fabricantes de pintura han reconocido estos problemas y han acudido al rescate con nuevas soluciones. Pero un consejo: Si el suelo de su garaje tiene muchas filtraciones de agua, si está muy agrietado o si está húmedo y viscoso todo el verano, no aplique ningún revestimiento. En esos casos, es mejor mantenerlo lo más limpio posible y dejarlo así.

En cuanto a las nuevas fórmulas, una es la pintura para suelos de garaje Epoxy Shield. Es un recubrimiento a base de agua que consiste en resinas epoxi y acrílicas con chips de color que se espolvorean mientras el recubrimiento está húmedo. Su fabricante dice que está específicamente formulado para resistir la captación de neumáticos calientes, el vapor de humedad y el ataque de los disolventes y productos químicos que gotean de un coche o entran en los neumáticos del coche. Se presenta en un kit que consta de un limpiador-desengrasante, dos componentes de pintura que se mezclan y chips de color antideslizantes. Para aplicarlo, primero hay que limpiar y desengrasar el suelo. A continuación, mezcle el revestimiento de dos componentes y aplíquelo con un rodillo. Para terminar, esparza las virutas antideslizantes sobre el revestimiento mientras aún está húmedo. Deberías poder caminar sobre la superficie en cuatro horas y conducir sobre ella después de siete días, cuando esté completamente curada. El kit cuesta unos 60 dólares.

Otra alternativa: Tinte

Al igual que los tintes para madera, los de mampostería son menos viscosos que las pinturas. Se absorben en la mampostería y no forman una película como la pintura. A diferencia de los revestimientos que forman una película, los tintes no harán que el suelo de su garaje parezca la cubierta de un portaaviones. Por ello, los tintes son algo más tolerantes y más fáciles de aplicar y reaplicar cuando se desgastan y ensucian. Uno de los tintes para mampostería más antiguos (tal vez el más antiguo) es el H&C, que ahora pertenece a Sherwin-Williams y se vende en las tiendas de pintura locales. Esta venerable marca se ha utilizado en el sur de Estados Unidos durante muchos años. Está disponible en una amplia gama de colores y se puede teñir del color que se prefiera. Está disponible en dos formulaciones: una a base de disolvente (que no está disponible en California) y una acrílica a base de agua disponible en todo el país. La formulación con base de disolvente es la más resistente, así que si tiene ambas disponibles, elija la más fuerte a menos que sea muy sensible a los vapores del disolvente.

Los propietarios de viviendas que estén acostumbrados a las pinturas para casas no deberían tener problemas para aplicar cualquiera de las dos y limpiar después. En primer lugar, aplique un poco de limpiador desengrasante H&C, una mezcla de detergente de alta resistencia y ácido fosfórico. Basta con espolvorearlo en el suelo del garaje con una regadera, trabajarlo con una escoba y dejar que haga espuma en el suelo. A continuación, se aclara el suelo y se deja secar. El tinte se aplica con un rodillo. Estara listo para el trafico peatonal en una hora y para el trafico de coches en 72 a 96 horas dependiendo de la temperatura y la humedad.

Un consejo amistoso

Independientemente de lo que haga con el suelo de su garaje, recuerde que el revestimiento es tan bueno como su preparacion. La superficie tiene que estar limpia y seca antes de hacer nada. Las paredes, puertas y umbrales tienen que estar protegidos con cinta adhesiva. Tome precauciones para mantener a los niños y a las mascotas fuera de la superficie, o tendrá un verdadero desastre en sus manos (y pies).

Puertas de garaje

Mientras que algunos propietarios transforman completamente sus garajes, otros simplemente quieren instalar una nueva puerta de garaje. Afortunadamente, la sustitución de una puerta de garaje es un proyecto bastante simple, para un profesional capacitado. La razón por la que decimos profesional capacitado se debe al resorte de la puerta del garaje. Estos muelles están muy tensos y un pequeño error puede convertirse en una lesión grave. Por lo tanto, vaya a lo seguro y póngase en contacto con un profesional del garaje siempre que vaya a instalar o sustituir su puerta de garaje.

Antes de hacerlo, tiene que saber qué tipo de puerta instalar. Cada material trae su propio conjunto de pros y contras, pero como sabemos mejor que la mayoría, por lo general se reduce al costo. A continuación te mostramos los tipos de puertas de garaje más populares y sus costes:

Ventanas de garaje

Las ventanas son características importantes cuando se consideran los costes de remodelación del garaje. Las ventanas del garaje deben ser revisadas y reemplazadas, si es necesario, durante cualquier proyecto de remodelación del garaje. Las ventanas del garaje no sólo son susceptibles a los elementos, sino que también proporcionan a los intrusos otra forma de entrar en la casa. Compruebe que no haya corrientes de aire ni cerraduras rotas en las ventanas, y considere la posibilidad de utilizar jaulas metálicas alrededor de las ventanas para aumentar la seguridad.

Garaje parcialmente terminado

Si no quiere gastar 10.000 dólares en una remodelación del garaje, podría terminar parcialmente su garaje. Usted puede enmarcar un garaje de hormigón de la misma manera que lo haría terminar un sótano. Los travesaños de madera se fijan al suelo, y el resto de la estructura se construye a partir de ahí. A continuación, se pueden fijar las paredes con paneles o placas de yeso, haciendo que el garaje parezca otra habitación de la casa. Sheetrock se utiliza muy a menudo para los techos del garaje, lo que le permite elegir un color de pintura, y lo mismo puede decirse de las paredes. Este es un trabajo que cualquier contratista general puede realizar por unos pocos miles de dólares. Usted podría utilizar montantes de metal, en contraposición a la madera cuando se enmarca para reducir los costos de materiales significativamente.

Ventajas de Garajes Remodelados

Además de una nueva habitación, hay un montón de otros beneficios que vienen con la remodelación de garajes. En primer lugar, si usted simplemente actualizar su garaje con nuevos pisos, ventanas, aislamiento o organizadores de garaje, que al instante aumentar el valor de su casa. Mientras que usted no puede ver un 100% de retorno de la inversión el día que usted vende, seguramente obtendrá más de lo que tendría antes de la renovación del garaje.

Segundo, el aislamiento nuevo o añadido ahorra dinero en las facturas de energía. Esto no sólo le ahorrará dinero ahora, sino también a largo plazo. Por último, convertir un garaje en un espacio habitable es mucho más barato que añadir una adición. Si usted vive en un clima cálido y está bien dejando su coche en la entrada, un garaje remodelado es una idea estupenda.

Desventajas de los garajes remodelados

Por supuesto, hay algunas desventajas de las remodelaciones de garaje. En primer lugar, renovar un garaje no es barato. Añadir aislamiento puede costar sólo 1.000 dólares, pero como se puede ver en el promedio anterior, ciertas remodelaciones llegan a los 10.000 dólares.

En segundo lugar, si usted vive en un clima más frío, las remodelaciones de garaje pueden realmente dañar el valor de su casa. Los propietarios que viven en el Medio Oeste o en la Costa Este valoran un garaje. Mientras que el dormitorio extra es agradable, el estacionamiento de un coche en un camino de entrada nevado no es ideal.

Por último, la conversión de un garaje por lo general significa menos almacenamiento. Si está añadiendo una cueva de hombre, un dormitorio o una zona de estar, lo más probable es que no haya espacio para las herramientas, los platos viejos, el equipo deportivo o cualquier otra cosa que actualmente almacene en su garaje. Por lo tanto, es mejor que tenga otras opciones de almacenamiento alrededor de la casa si remodela su garaje.

¿Hágalo usted mismo o contrate a un profesional?

Los proyectos sencillos de remodelación del garaje, como la limpieza de una mancha, la adición de aislamiento o la reparación de un abridor de puerta de garaje, pueden ser completados por bricoladores activos. Sin embargo, si va a convertir su garaje en una zona habitable o a añadir algún tipo de instalación eléctrica o de calefacción, ventilación y aire acondicionado al espacio, debe contratar a un profesional. Las tuberías, la electricidad y los muelles de las puertas de garaje son peligrosos si se manejan de forma incorrecta. Además, los simples errores que los profesionales del garaje no cometen podrían acabar costándole más a largo plazo. Por lo tanto, vaya a lo seguro y obtenga algunos presupuestos de profesionales del garaje antes de comenzar cualquier proyecto de remodelación del mismo.

Busque un profesional del garaje

Como puede ver, tiene muchas opciones cuando se trata de remodelar o convertir su garaje. Si está listo para transformar su garaje, permítanos ayudarle a ponerse en contacto con hasta cuatro contratistas locales de remodelación de garajes.

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