Actualmente, Coyote Valley alberga grandes extensiones de huertos y granjas, aunque se espera que ese escenario cambie desde hace décadas. El Grupo Dahlin, con sede en San Ramón (California), fue elegido por la ciudad de San José para crear un plan maestro para la zona. El plan conceptual del Grupo Dahlin preveía al menos 50.000 puestos de trabajo y 25.000 viviendas, un jardín internacional, un lago central de 22 hectáreas, un sistema de transporte rápido en autobús y un cinturón verde entre la nueva ciudad y Morgan Hill.
Aludiendo a los costes y a los retrasos, los promotores dejaron de financiar el proceso de planificación en marzo de 2008.
Impactos medioambientales del desarrolloEditar
Para determinar los efectos del desarrollo en el Valle del Coyote, se publicó un Proyecto de Informe de Impacto Ambiental, o DEIR, en marzo de 2007. San José es la única ciudad del condado de Santa Clara que permite a los promotores elegir a los consultores medioambientales que redactan los informes de impacto ambiental de los proyectos propuestos. Pueden contratar directamente a las empresas y entregar los informes con su solicitud. Cuando el DEIR se dio a conocer al público, se generó una cantidad de críticas sin precedentes, con más de 1.000 páginas de comentarios negativos. Estas objeciones procedían de 55 organizaciones y particulares, y de 28 organismos públicos, incluido el Servicio de Pesca y Vida Silvestre de los Estados Unidos. La ciudad decidió encargar la revisión de gran parte del borrador del EIR. El trabajo de revisión y otros costes de planificación se estimaron en 2,5 millones de dólares y en más de un año. Esta controversia llevó a muchos residentes de San José a pedir el fin de los informes de impacto ambiental controlados por los promotores.
Documentos de la ciudad de San José
- Memorándum de la ciudad de San José: Actualización del alcance, el calendario y el presupuesto para la revisión y recirculación del proyecto de informe de impacto ambiental del plan específico de Coyote Valley.
- 30/03/2007 Informe de Impacto Ambiental (EIR) del Plan Específico de Coyote Valley
- 29/06/2007 Borrador del Informe de Impacto Ambiental (DEIR) Comentarios recibidos
Artículos
- 11/12/2007 «Running Wild»
- 10/17/2007 «Students Mobilize Against Valley Development»
Análisis fiscalEditar
El borrador del análisis fiscal para el desarrollo de Coyote Valley concluye que San José ganará más dinero en ingresos fiscales por el desarrollo de lo que gastará en proporcionar servicios gubernamentales. Llega a esta conclusión asumiendo que los valores de la propiedad residencial y los impuestos resultantes aumentarán un 3% por encima de la inflación cada año durante 57 años.
El Comité para las Colinas Verdes cuestiona este análisis, argumentando que como los ingresos de los hogares sólo han aumentado un 1% por encima de la inflación anualmente en San José, es imposible que el coste de la vivienda aumente continuamente más rápido que los medios para pagar los costes de la vivienda. El Comité también argumenta que el borrador del análisis sobrestima los ingresos al no tener en cuenta los ingresos fiscales «canibalizados» por las empresas que se trasladan de otras partes de San José a Coyote Valley.
Los promotores ponen fin al plan específicoEditar
El 18 de marzo de 2008, los promotores/propietarios de terrenos en Coyote Valley anunciaron que ya no financiarían el proceso del Plan Específico, lo que pone fin a dicho proceso de planificación. Los promotores citaron los costes y los retrasos de la planificación, mientras que los informes de prensa señalaron el aumento de la oposición política. Los grupos ecologistas afirmaron que encontraron análisis ambientales y fiscales sumamente inadecuados y afirmaron que esas fallas fueron factores que contribuyeron a poner fin a la propuesta actual.
Otros desarrollos propuestos siguen siendo posibles en Coyote Valley, incluyendo el Parque de Investigación de Coyote Valley, previamente aprobado, pero nunca construido, y la propuesta de expansión del campus de Gavilan College. En 2017, se completó la Fase 1 del Centro de Coyote Valley, convirtiéndose en el sitio de instrucción más nuevo de Gavilan y el hogar de las academias de policía y bomberos del Consorcio de Capacitación de Seguridad Pública de South Bay.