Ha sido apodado el nuevo loft – el garaje es la última habitación que está siendo considerada para la conversión por las familias que se están quedando sin espacio, pero que no pueden -o no quieren- mudarse.

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Y ahora, una nueva investigación de Admiral Loans revela que podría añadir una media de 45.000 libras al valor de su casa – ¡Y no necesita permiso de construcción!

Admiral Loans llegó a esa cifra mirando las cifras del precio de la vivienda de Zoopla para calcular que un pie cuadrado de espacio habitable vale una media de 350 libras.

A continuación, analizó el tamaño de un garaje individual típico -128 pies cuadrados- y calculó que el espacio adicional tiene un valor de 45.000 libras esterlinas.

Convertir un garaje en un espacio habitable es un trabajo asequible y relativamente sencillo. Pero antes de empezar, hay que tener en cuenta lo siguiente.

¿Cuánto cuesta convertir un garaje?

Crédito de la imagen: Jonathan Gooch

Según un informe del banco Santander, de los 9,3 millones de garajes privados que hay en el Reino Unido, 650.000 ya se han convertido en dormitorios (la opción más popular, con un 29%), así como en oficinas domésticas, ampliaciones de la cocina, lavaderos o salas de estar. Y otros 470.000 se convertirán en un espacio habitable adicional.

Santander calcula que la conversión media de un garaje cuesta 6.300 libras esterlinas, una vez enlucido y decorado. Esto resulta mucho más barato que mudarse de casa, con todas las tasas y costes, como el impuesto de actos jurídicos documentados. O los 30.000 libras que cuesta convertir un desván medio.

Si tiene un garaje integral, el trabajo debería ser bastante sencillo e incluso podría hacerlo un bricolador competente. Si necesita hacer cambios estructurales o si su garaje es independiente, será un trabajo más complejo que implicará derribar paredes, por ejemplo, y costará mucho más.

Un constructor local suele ser la opción más barata, pero una empresa especializada, como The Garage Conversion Company, debería ofrecer una garantía y un servicio de arquitectura. The Garage Conversion Company cobra alrededor de 10.000 libras esterlinas para convertir un garaje individual y 15.000 libras esterlinas para uno doble.

SpaceSolutions cobra alrededor de 11.000 libras esterlinas para convertir un garaje individual en un espacio habitable.

En cuanto al tiempo que se tardará, el plazo hasta la finalización podría ser desde 10 días hasta varios meses, dependiendo del trabajo.

¿Necesito permiso de planificación para convertir un garaje?

Imagen: Polly Eltes

Por lo general, no se necesita permiso para convertir un garaje, siempre que el trabajo sea interno y no implique la ampliación del edificio. Sin embargo, debe consultar primero con el departamento de urbanismo de su municipio.

Los garajes catalogados o situados en zonas protegidas serán menos fáciles de convertir. En todos los casos, la conversión tendrá que cumplir con las normas de construcción, así que hable con el departamento de control de la construcción de su ayuntamiento antes de empezar. Algunos ayuntamientos también exigen una licencia de obras si va a modificar sustancialmente el exterior de su casa.

El Portal de la Planificación le asesora sobre las normas de urbanismo y construcción.

¿Debo convertir mi garaje?

Image credit: Sussie Bell

Antes de entusiasmarse con el espacio extra, considere si la pérdida de su garaje devaluará su casa.

‘Para las familias con dos coches en una zona donde el estacionamiento está zonificado o en una prima, un garaje será más valioso que una habitación extra’, dice John Woodhall de Rightmove. Pero si tiene mucho espacio fuera de la carretera para aparcar su coche y el trabajo está bien hecho, la conversión de su garaje pagará dividendos.’

¿Necesito convertir todo mi garaje?

Crédito de la imagen: David Giles

‘Un garaje individual estándar tiene aproximadamente 150 pies cuadrados, que es demasiado pequeño para que quepa una sala de estar de la familia y poder abrir las puertas’, dice el equipo de la Compañía de Conversión de Garaje. Sin embargo, eso es un montón de espacio de vida extra si se convierte en una parte de planta abierta de su casa.’

‘Para aquellos con un garaje doble la solución perfecta puede estar en lo que llamamos una «conversión de la parte», donde por lo general la parte delantera o trasera del garaje podría ser retenido para albergar la cortadora de césped o su bicicleta, mientras que el resto del garaje se convierte en una habitación utilizable.

Más cosas a tener en cuenta antes de convertir un garaje

La calidad de la construcción de su garaje

Imagen: David Merewether

No todos los garajes se pueden convertir – algunos son viejos, mal construidos y podrían tener amianto. Sin embargo, si el suyo se construyó de forma profesional en los últimos 25 años, es de ladrillo o bloque y tiene una estructura sólida, es muy probable que pueda convertirlo sin problemas. Empieza por pedir consejo a un inspector del departamento de control de edificios de tu ayuntamiento.

Los aspectos prácticos del trabajo

Imagen: David Parmiter

Mira cómo una conversión de garaje transformó esta casa: Echa un vistazo a esta casa de estilo escandinavo de los años ochenta en Oxfordshire

Los garajes suelen estar en un nivel diferente al de la casa, por lo que es posible que tengas que elevar o bajar los suelos o los techos si quieres que tu nueva habitación fluya con el resto de la casa. La puerta del garaje tendrá que ser sustituida por una ventana y ladrillos a juego, así que asegúrese de que su constructor tiene acceso a materiales que combinen con el resto de la casa.

Necesitará calefacción y aislamiento para poder utilizarlo durante todo el año; también habrá que evaluar la fontanería, la iluminación y la seguridad.

¿Cómo va a utilizar el espacio?

Image credit: David Giles

Si has destinado la nueva habitación a un despacho o a una sala de ocio, puede que quieras mantenerla separada de tu espacio vital principal; si va a ser una zona de estar o una cocina, tendrá que fluir sin problemas desde el resto de la casa, por lo que puede que tengas que derribar una pared interior.

¿Tendrá que trasladar la caldera o el contador de la luz?

Image credit: Design Hunter/Npower

Trasladar la caldera o el contador de la luz a otra habitación añade miles de libras al coste, así que encajónelos con unidades de madera pintadas de color pálido. El uso de un color crema pálido en los cajones evita la sensación de estrechez y austeridad que pueden sufrir algunos garajes.

¿Arruinaré el exterior de mi casa?

Podría hacerlo, así que merece la pena considerarlo con detenimiento. Por ejemplo, los ladrillos y las ventanas deben ser lo más parecidos posible al resto de la casa.

¿Quieres más consejos sobre el proyecto? LEER: Conversiones de loft: cómo planificar y calcular el coste del espacio de sus sueños

¿Va a convertir su garaje siguiendo estos consejos? Nos encantaría saber cómo le fue con su proyecto.