Los permisos de construcción son un tipo de autorización que debe conceder un gobierno u otro organismo regulador antes de que pueda producirse legalmente la construcción de un edificio nuevo o existente. La Oficina del Censo de EE.UU. informa de la cifra final del total de permisos de construcción mensuales el decimoctavo día laborable de cada mes.
Desglosando los permisos de construcción
El informe mensual de permisos de construcción es seguido de cerca por economistas e inversores. Dado que todos los factores relacionados con la construcción de un edificio son actividades económicas importantes (por ejemplo, la financiación y el empleo), el informe de permisos de construcción puede dar una pista importante sobre el estado de la economía en un futuro próximo.
El tipo de permisos de construcción emitidos pueden ser indicadores de crecimiento o estancamiento en determinados segmentos de la economía. Por ejemplo, un aumento de los permisos de construcción comercial suele indicar que los negocios se están expandiendo o que se están creando nuevas empresas. Si hay un aumento de los permisos de construcción para más almacenes, puede ser una señal de que el comercio aumentará en los próximos años.
Lo que los permisos de construcción revelan sobre la economía
La emisión de permisos de construcción residencial puede ser un barómetro de la confianza y la solvencia de los consumidores. La Oficina del Censo de EE.UU. realiza encuestas sobre los permisos de construcción de nuevas viviendas con datos disponibles para intervalos mensuales, anuales y del año hasta la fecha. Las encuestas cubren el país y se dividen por regiones, estados, áreas metropolitanas y condados.
Los permisos de construcción de nuevas viviendas pueden abarcar desde unidades multifamiliares hasta construcciones unifamiliares. Un aumento general de los permisos de construcción podría indicar una necesidad de más viviendas. Un aumento de los permisos de construcción específicamente para viviendas unifamiliares puede indicar que un mayor número de ciudadanos ha acumulado suficientes finanzas para permitirse sus residencias.
El proceso de obtención de un permiso de construcción es una forma de que los gobiernos hagan cumplir las normas en la construcción. Cuando un promotor o un propietario quiere construir una nueva estructura o modificar una existente, contrata los servicios de un profesional con licencia para presentar los planos a los organismos reguladores y a los arquitectos, y los ingenieros suelen redactar y presentar estos planos para su aprobación. El diseño de la construcción propuesta, junto con los materiales de construcción previstos, serán revisados por las autoridades para garantizar que se ajustan a los códigos de construcción.
La durabilidad y estabilidad previstas del edificio propuesto se evalúan cuando se revisan los planos. Los municipios pueden tener códigos de construcción estrictos debido a factores externos que pueden afectar a la construcción resultante. Las zonas propensas a los terremotos pueden exigir que toda la construcción sea capaz de soportar una determinada actividad tectónica. Los edificios en zonas conocidas por sufrir tornados también podrían exigir que sólo se utilicen en la construcción materiales probados contra vientos fuertes. Una vez que los organismos reguladores estén satisfechos con los planes, se podrán expedir los permisos de construcción para que ésta pueda comenzar.