Los precios de las viviendas han aumentado en los últimos tiempos, por lo que para convertirse en propietario, es necesario disponer de mucho dinero. Así, muchas personas (especialmente los jóvenes) no pueden hacer realidad sus sueños. Numerosos estadounidenses que trabajan perciben la propiedad de bienes inmuebles como algo que nunca podrán conseguir.

Sin embargo, algunos de ellos se interesan cada vez más por reclamar una casa abandonada. Es posible que quien encuentre una propiedad abandonada la reclame, como dice la escuela de derecho de Cornell. Sin embargo, se refiere sobre todo a la ropa, los muebles u otros efectos personales abandonados en una vivienda. Cuando se trata de terrenos y edificios, suelen pertenecer a alguien, ya que aunque el propietario fallezca, un familiar hereda el inmueble. Por esta razón, incluso si encuentra una propiedad que parece abandonada, puede haber una persona que reclame su propiedad. Sin embargo, en raras ocasiones, ocurre que una persona puede encontrar una casa sin dueño y reclamarla con éxito. Te diremos cómo!

Cómo encontrar una casa abandonada

Si quieres conseguir una propiedad abandonada, puedes intentar buscarla de varias maneras, como las siguientes:

Mira a tu alrededor. Tal vez haya algunos edificios en una zona cercana que parezcan no tener dueño. Presta atención a las señales que sugieren que una casa puede estar abandonada. Normalmente, en estos casos, la pintura está descolorida o desconchada, hay mucha hierba y maleza, daños estructurales (como cristales rotos o madera podrida) y no hay ningún vehículo en la entrada.

Visita la oficina del secretario del condado. La mejor fuente de información para saber si hay edificios abandonados en una zona concreta es la oficina del secretario del condado, ya que el gobierno almacena los registros de propiedad.

Comprueba las subastas de propiedades cercanas. Las violaciones de la ley federal en los Estados Unidos a veces resultan en la incautación de bienes inmuebles por parte del gobierno. Dichos edificios suelen ofrecerse en subastas de propiedades locales, así que compruébalas y si encuentras algo interesante para ti, participa en ellas para intentar vender una casa abandonada a un precio asequible.

Habla con un mensajero o cartero. Como viajan continuamente por tu zona, es posible que se hayan fijado en algunos edificios abandonados en sus rutas. Si nunca han visto a nadie allí ni han observado ningún coche aparcado en las inmediaciones, es probable que esos inmuebles puedan ser reclamados.

Póngase en contacto con los bancos para obtener una lista de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria. Si ocurre que un propietario debe hacer frente a una ejecución hipotecaria o a una quiebra, a veces decide abandonar su casa. En este caso, puede llevar un tiempo realizar todos los trámites legales. Por esta razón, es una excelente idea preguntar a un banco sobre los inmuebles que están en proceso de embargo o han sido ejecutados.

Pregunte a los agentes inmobiliarios locales sobre una propiedad abandonada. Es importante que los agentes inmobiliarios locales sepan de la existencia de edificios vacíos y abandonados en las cercanías, ya que ello repercute en su negocio. A saber, si una casa se encuentra junto a una propiedad dañada y abandonada, menos clientes suelen estar interesados en ella, ya que puede considerarse un barrio espeluznante.

Cómo asegurarse de que una propiedad está abandonada

Incluso si ve que un edificio parece desatendido y descuidado, no es suficiente para estar seguro de que ha sido abandonado. Ocurre que las personas se encuentran con sus viviendas en patrimonio negativo o caen en mora hipotecaria, y prefieren dejarlas. Sin embargo, a pesar de estar vacía, esa propiedad sigue teniendo dueño. Es más, a menudo sucede que un banco embarga un edificio, y su reclamación no es válida.

Uno de los pasos más importantes que debe dar cuando quiere comprar una casa abandonada es hacer una investigación para tratar de identificar al propietario actual. Si tiene suficiente información para asegurarse de que realmente han abandonado este inmueble, o si es poco probable que se inicien acciones legales, es el momento de intentar adquirir el edificio legalmente.

Para tener una confirmación válida de sus suposiciones, se aconseja buscar en los registros fiscales de su condado local. En ellos se verá si el propietario actual cubre regularmente los impuestos de la propiedad o si está en mora. Además, también se puede comprobar la escritura de la casa para obtener la información de contacto del propietario.

Hay cada vez más edificios abandonados hoy en día debido a la recesión y a las subsiguientes ejecuciones hipotecarias, por lo que puede haber algunas oportunidades de encontrar edificios abandonados si se toma su tiempo para buscarlos. Si resulta que es imposible localizar al propietario, hay una solución alternativa para tratar de conseguir la casa – la posesión adversa.

¿Cómo funciona la posesión adversa

No todo el mundo es consciente del hecho de que en realidad se puede obtener una propiedad abandonada de forma gratuita debido al derecho de posesión adversa. Para que esto ocurra, debes asegurarte de que cumples todos los criterios esenciales:

• posesión real y continuada del inmueble,
• vivir en la casa abiertamente (sin esconderse a escondidas),
• no tener permiso específico del anterior propietario,
• falta de control compartido de la propiedad (tiene que ser sólo tuya).

Tenga en cuenta que su reclamación de posesión adversa puede ser impugnada o rechazada por varias razones. Por ejemplo, si dejas la casa durante un tiempo y luego intentas volver, tus derechos sobre ella pueden parecer inválidos. También puede ser rechazada si se revela que en realidad vive en otro lugar o permite que otra persona comparta la reclamación de posesión adversa.

La idea errónea más común es que el permiso oficial del propietario les ayuda a conseguir una propiedad abandonada. De hecho, usted debe recordar acerca de todas las condiciones mencionadas anteriormente, incluyendo la asociada a la falta de permiso. Aparte de eso, averigüe el periodo mínimo de residencia requerido para la posesión adversa en su estado – en algunos de ellos, puede ser incluso de hasta 30 años.

Si quiere aumentar sus posibilidades de ganar el caso en los tribunales. En ese caso, puede demostrar que tiene la intención de poseer legalmente la casa abandonada haciendo las reparaciones necesarias y cubriendo los impuestos sobre la propiedad, especialmente dentro del periodo establecido en su estado (de 5 a 30 años). Las reparaciones no tienen por qué ser muy graves: puedes simplemente arreglar un agujero en la valla o un retrete que gotea, por ejemplo. Sin duda, contribuirá a mantener la casa abandonada en condiciones de habitabilidad.

¿Es arriesgado?

Debe ser consciente de que intentar hacerse con una propiedad mediante la posesión adversa tiene cierto riesgo. Siempre es posible que el propietario regrese antes de que finalice el periodo de espera y reclame sus derechos exigiéndole que abandone el inmueble o incluso cobrándole por allanamiento. Si ha invertido sus fondos en la renovación de la casa, es probable que los pierda en ese momento. Por este motivo, es fundamental que haga todo lo posible por encontrar al propietario antes de intentar hacerse con el edificio.

Una de las formas de intentar encontrar al propietario es enviarle una carta, ya que gracias a una dirección de reenvío, puede llegarle a tiempo. Si consigues localizarlos de una forma u otra, puedes hacer una oferta de compra del inmueble a un precio razonable. Puede ocurrir que este edificio sea un inconveniente de todos modos, por lo que es posible que se alegren de escuchar tal sugerencia y acepten sus condiciones de buen grado. Además, es probable que deban algunos impuestos atrasados, por lo que pueden ofrecerle el edificio abandonado de forma gratuita si acepta pagar las cuotas.

Antes de firmar cualquier acuerdo y pagar el dinero, léalo detenidamente y tómese su tiempo para familiarizarse con todas las condiciones para no arrepentirse después, cuando pueda ser demasiado tarde. Además, sería excelente ponerse en contacto con un inspector de propiedades que juzgue el valor de la propiedad y le informe sobre cualquier posible problema estructural que pueda dar lugar a costosas reparaciones tarde o temprano.

¿Es recomendable obtener ayuda profesional?

Es posible que no tenga conocimientos ni experiencia en la venta de propiedades, por lo que la ayuda profesional sería definitivamente una gran idea. Un experto competente le informará sobre todos sus derechos y obligaciones asociados a la reclamación de una propiedad abandonada en su estado para que pueda tomar la decisión correcta. Tenga en cuenta que, aunque piense que es fácil encontrar edificios abandonados y venderlos, hay muchos aspectos legales que puede desconocer. Pasar por este proceso con una persona que sabe en qué centrarse a la hora de comprar una propiedad es mucho más fácil y menos estresante y puede proporcionarle más beneficios que si lo hiciera por su cuenta.

Cuando necesite ayuda con la venta de inmuebles por dinero, reclamación, etc. nuestro equipo estará encantado de ayudarle. Con nuestra experiencia, estará seguro de si una propiedad merece su atención, y qué pasos legales debe dar para conseguirla en los términos más ventajosos posibles. ¡Estamos aquí para usted – ¡llámenos por teléfono o envíenos un mensaje!

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