Hai ricevuto la notizia che sei pronto a chiudere, e questo può essere tanto emozionante quanto confuso. Significa che sei quasi arrivato, ma alcune cose devono accadere prima che tu possa finalmente ottenere le chiavi della tua nuova casa o proprietà di investimento.

Siamo lieti di aiutarti a chiarire l’aria e a prepararti per gli ultimi passi che devi fare.

Cosa significa chiudere?

Clear to close significa che il prestatore è ora pronto a confermare la data di chiusura con la società di titoli o l’avvocato. Questo significa anche che devi ingranare la marcia più alta e prepararti per la data di chiusura.

Prima che tu sia pronto a chiudere, devi soddisfare le condizioni richieste dal creditore. Avere l’assicurazione del proprietario di casa e l’assicurazione del titolo di proprietà sono esempi tipici. Dopo aver completato i requisiti, un sottoscrittore approva i documenti di prestito, e si è “autorizzati a chiudere”.

Può essere negato dopo essere stato autorizzato a chiudere?

Sì, si può ancora essere negato dopo essere stati autorizzati a chiudere.

Mentre l’autorizzazione a chiudere significa che la data di chiusura sta arrivando, non significa che il prestatore non può tirarsi indietro dall’affare. Potrebbero ricontrollare il tuo credito e il tuo stato occupazionale dato che è passato un considerevole lasso di tempo da quando hai fatto domanda per il tuo prestito.

Se apri qualche linea di credito e aumenti il tuo debito o perdi il tuo lavoro, il prestatore potrebbe negare il prestito prima della chiusura.

Se non ti trovi in queste situazioni, è improbabile che il prestatore neghi il tuo prestito tra l’autorizzazione a chiudere e la data di chiusura. Questo significa che puoi tirare un sospiro di sollievo e andare avanti.

Posso essere autorizzato a chiudere se ho un prestito FHA?

Clear to close significa autorizzato a chiudere, e questo significa che se stai usando un prestito FHA, si applicano le stesse regole anche se il prestatore ha diversi termini e condizioni da seguire.

Si è liberi di chiudere solo soddisfacendo le condizioni del prestatore e si dovrebbero seguire le stesse pratiche di coloro che non stanno usando un prestito FHA per acquistare la loro casa.

Quanto tempo dopo la chiusura si può chiudere?

Normalmente entro 3 giorni dal ricevimento della comunicazione di chiusura. Mentre “clear to close” significa che il prestatore è pronto a stabilire una data di chiusura con la società di titoli o l’avvocato, probabilmente riceverete la notizia ricevendo la vostra informativa di chiusura iniziale. Dovete ricevere questo documento non più di tre giorni lavorativi prima della chiusura.

In un contesto ideale, se ricevete questo documento il lunedì, potete aspettarvi di chiudere la proprietà non prima di giovedì. Ma i fine settimana e le vacanze non contano come parte dei tre giorni, e si può finire per ricevere questa lettera da quattro a cinque giorni prima della data di chiusura, a volte più a lungo.

La chiusura può essere un processo dolorosamente lungo, che è esattamente il motivo per cui non è necessario perdere tempo lavorando con una società di chiusura inesperta o lenta. Capiamo che siete ansiosi di trasferirvi nella vostra nuova casa, e offriamo i nostri servizi di chiusura e di deposito a garanzia per aiutarvi a raggiungerla il più rapidamente possibile.

Cosa devo fare dopo essere stato autorizzato a chiudere?

Tra la ricezione della comunicazione di chiusura e la data di chiusura, è meglio andare sul sicuro. Come lei sa, il suo prestatore potrebbe ancora negare il prestito. Questo significa che dovresti rimandare l’assunzione di linee di credito per mobili e altri oggetti o servizi fino a dopo la chiusura.

Il prestatore non è l’unico che non è ancora bloccato. Il prestito non è definitivo finché non si firmano i documenti alla chiusura. Prima di farlo, dovreste prendervi il tempo di esaminare la proprietà e i termini per assicurarvi che soddisfino le vostre aspettative.

Passare attraverso la casa e assicurarsi che non ci siano danni, e che tutte le negoziazioni tra voi e il venditore siano state risolte o siano in corso è molto importante.

Dovete rivedere i fondi che siete responsabili di produrre al tavolo di chiusura. Il numero fornito sulla vostra informativa di chiusura iniziale è una stima approssimativa, ma vi dà una stima approssimativa di quanti soldi dovete preparare.

Prima della chiusura, riceverete l’informativa di chiusura finale, che vi fornisce l’importo effettivo che siete responsabili di fornire. Da lì, siete pronti a passare alla chiusura della vostra nuova casa.