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Domanda: Come faccio a trovare un terreno per la mia casa minuscola?

Una delle domande più comuni che riceviamo regolarmente dalla comunità è come faccio a trovare un terreno per la mia casa minuscola?

Certo, le foto di Instagram perfettamente allestite mi hanno convinto, ma dove diavolo posso parcheggiare una casa minuscola? Posso parcheggiare la mia casa minuscola nel mio cortile o devo comprare un terreno?

Anche se non è una domanda facile a cui rispondere a causa dei regolamenti di zonizzazione e delle norme edilizie che variano da città a città e da una contea all’altra, speriamo che i suggerimenti qui sotto offrano qualche spunto a cui forse non hai ancora pensato!

Risposte:

Joshua & Shelley | tinyhousebasics.com

Una cosa che abbiamo notato nel 2014 quando abbiamo iniziato il nostro viaggio in casa minuscola e iniziato la ricerca di terreni è che la maggior parte delle persone ha avuto un approccio passivo per trovare un posto auto. Si limitavano a pubblicare annunci su Facebook o Craigslist e basta.

Questi metodi possono sicuramente dare risultati, ma abbiamo deciso di adottare un approccio più attivo e abbiamo iniziato a battere il marciapiede per trovare terreni ora per la nostra piccola casa. Quando abbiamo iniziato questo approccio, abbiamo semplicemente pianificato di andare porta a porta in un particolare quartiere, ma dopo un po’ di tempo, abbiamo deciso di concentrarci solo sulle proprietà in cui potremmo fisicamente parcheggiare.

Nella nostra zona abbiamo un sacco di terreno rurale e collinare con case nascoste dalla strada principale. Questo richiederà una buona quantità di pianificazione ed esecuzione, ma per noi personalmente, questo ha funzionato meglio di quanto potessimo immaginare.

Ci siamo anche messi nei panni del nostro potenziale padrone di casa e abbiamo pensato a ciò che “NOI” possiamo portare al tavolo invece di quello che volevamo nella relazione. Abbiamo poi creato una cartolina di alta qualità con una foto di noi, della nostra casa e di ciò che potevamo offrire.

Alla fine abbiamo avuto 5 proprietà tra cui scegliere, una di quelle su cui abbiamo scelto di costruire e l’altra in cui abbiamo scelto di spostare la nostra piccola casa dopo la costruzione e viverci. Siamo così felici e fortunati di aver trovato persone incredibili e genuine da cui affittare e ora siamo stati nel nostro posto attuale per oltre 4 anni e mezzo e stiamo amando ogni minuto!

Riceviamo regolarmente offerte di posti auto ogni settimana e le passiamo volentieri ai nostri clienti di Tiny House Trailer che hanno bisogno di terreni per costruire le loro casette fai da te. Abbiamo anche coperto alcuni altri metodi per trovare terreni sul nostro sito web qui: Find Land for your Tiny House NOW!

Lauren & Christian | adventureabode.blogspot.com

Trovare terreno è stato in realtà un po’ difficile per noi a Bend, Oregon. Prima di trasferirci a Bend, avevamo sentito quanto l’Oregon fosse amichevole per le piccole case in generale. Abbiamo pensato che saremmo stati in grado di trovare qualcuno con una quantità decente di proprietà e pagare una piccola somma in affitto per parcheggiare sulla loro terra. Si è scoperto che questo è altamente disapprovato e illegale a Bend, così ci siamo accontentati della nostra unica opzione legale, di parcheggiare in un RV Park molto ben alberato.

Ashlee | girlinatinyhouse.com

Questa dovrebbe essere una delle domande più difficili a cui rispondere perché ci sono così tante leggi e regolamenti comunali su dove si può parcheggiare che differiscono in diversi paesi e stati.

Dove risiedo attualmente in Australia occidentale, la mia casa è registrata come una roulotte, il che significa che ho bisogno di aderire ai regolamenti in vigore per le roulotte. Senza l’approvazione del consiglio locale, posso risiedere in una proprietà solo per un massimo di 60 giorni in un periodo di dodici mesi. Poi devo andarmene. Assicurati di capire le leggi e i regolamenti in vigore nelle aree in cui desideri vivere per assicurarti di non fare nulla di illegale.

Trovare un terreno adatto al parcheggio può essere difficile. Il miglior consiglio che mi è stato dato è stato quello di usare Airbnb (o siti simili) per trovare proprietari di immobili che stanno già aprendo le loro case e proprietà ai visitatori per un canone di affitto. Cerca delle proprietà che abbiano del terreno adatto e scrivi un’email personale ai proprietari di casa/terreno presentandoti e la tua casa. Offri un importo di “affitto” che saresti disposto a pagare e spiega che sei disponibile a discuterne ulteriormente. Infine, date loro un’indicazione della quantità di tempo per cui sperate di rimanere.

Shannon & Tim | instagram.com/shannonsoine

Questa è una delle domande che ricevo di più, così ho fatto un post completo sul blog sulla nostra esperienza personale di caccia alla terra qui.

Il mio consiglio sintetico sarebbe quello di ricercare la zonizzazione nella vostra zona e poi usare craigslist o altri siti web di affitto per trovare proprietà che sono già aperte per l’affitto. Abbiamo finito per trovare il nostro primo posto perché abbiamo scritto un annuncio nella sezione dei proprietari su Craigslist. La proprietaria ci ha invitato nella sua proprietà, e non avrebbe funzionato, ma apparentemente ha pensato che fossimo abbastanza normali/cool da parlare di noi ai suoi amici, e uno di loro ha finito per ospitarci per un anno. Da allora, siamo finiti in una fattoria, e i nostri proprietari terrieri conoscono altri proprietari di fattorie che sono aperti ad ospitare persone, quindi anche avvicinarsi alle fattorie può essere una buona opzione!

Se volete acquistare terreni, siate pronti ad investire una quantità significativa di denaro in piani di ingegneria per andare davanti ad un consiglio di zona. La maggior parte dei consigli di zona richiedono questi piani anche solo per essere considerati, e la risposta potrebbe ancora essere no (da qui la ragione per cui non abbiamo preso questa strada).

Tricia & Andy | instagram.com/threetinyhams

Siamo stati abbastanza fortunati da aver messo la nostra piccola casa dietro una casa familiare, in un cortile privato. Amiamo la vicinanza alla famiglia (la mamma di Andy e la nonna di Isla), e il senso di comunità e di vita familiare estesa/generazionale che questo ha fornito alla nostra giovane figlia Isla.

Ovviamente, questa non è un’opzione che tutti hanno (anche se conosciamo molti altri che usano questa opzione). Il nostro piano di ripiego in caso di reclami dei vicini, ispettore edile errante, ecc. è quello di utilizzare temporaneamente un parco camper in caso di emergenza. La nostra casa è certificata RVIA e registrata/assicurata come un RV Travel Trailer, quindi questa è un’opzione che abbiamo.

Il miglior consiglio che abbiamo sentito da altri piccoli abitanti, è quello di raggiungere gli host Airbnb. Essendo padroni di casa Airbnb, stanno dichiarando che sono a loro agio ad affittare lo spazio nella loro casa (o l’intera casa) a persone che non conoscono in cambio di reddito. Concentratevi su quelli che affittano case intere e che nelle foto sembrano avere un po’ di terra, e che sono appena fuori città.

Questo ha funzionato per alcuni nostri amici, ed è la strada che probabilmente seguiremmo se dovessimo trovare un’altra soluzione a lungo termine. Siate pronti a condividere le foto della vostra casa, quello che fate, quello che siete disposti a pagare/fornire in cambio, e ciò di cui avete bisogno (fossa settica/acqua grigia, tubo da giardino, 50 ampere di corrente, ecc). Rendi facile dire di sì!

Annie | pocketmanor.com

Ci sono tanti modi per trovare terreni da affittare, purché tu sia disposto a fare un po’ di lavoro di gambe! Non posso parlare con autorità sulla ricerca di terreni da comprare, perché non ho affrontato quel processo, e probabilmente non comprerò terreni per almeno qualche anno.

È sempre possibile cercare campeggi e parchi RV che sono amichevoli casa minuscola, ma personalmente, ho voluto parcheggiare la mia casa da qualche parte ho potuto ottenere un po ‘più spazio e tempo da solo. Il miglior consiglio che posso dare a chiunque cerchi un posto per parcheggiare: Parlare. Con. Tutti.

Invia un’e-mail ai tuoi colleghi che possiedono terreni. Cerca i gruppi locali di tiny house (MeetUp.com è una grande risorsa!) e vai a una riunione. Controlla IC.org per vedere se c’è una comunità nella tua zona che potrebbe essere disposta a lavorare con te. Metti un annuncio su Craigslist. Controlla gli annunci di Airbnb nella zona e manda messaggi ai proprietari che hanno terreni.

Ho anche sentito di persone che hanno inviato cartoline a un certo numero di case in una zona che gli piaceva particolarmente con un messaggio gentile, quello che stavano cercando, e le loro informazioni di contatto. Parla con la tua famiglia, i tuoi vicini, i tuoi amici, i tuoi compagni di club del libro – tutti! Non sai davvero mai dove potresti trovare quella perfetta, serendipitosa connessione, quindi getta la tua rete più ampia che puoi!

Quando mandi un’e-mail, metti un annuncio su Craigslist o chatti con un potenziale padrone di casa, ci sono alcune cose che devi tenere a mente. Per prima cosa, sii il più chiaro e dettagliato possibile! Sappiate di che tipo di servizi avete bisogno, quanto siete disposti a pagare per l’affitto e almeno una linea temporale approssimativa.

Secondo, sii il più generoso possibile! Stai cercando di coltivare un buon rapporto di vicinato, e questo inizia fin dall’inizio. Qualcuno potrebbe essere più disposto ad aiutarti se sapesse che potresti dare una mano in giardino ogni tanto, o badare ai suoi animali domestici per qualche giorno al mese.

In terzo luogo, fai la tua ricerca sulla zonizzazione nella tua zona. Come proprietario di una casa minuscola, è tua responsabilità sapere quali sono le leggi nella tua città o contea. Se la tua zona non è particolarmente amichevole per le tiny house, la discrezione è la chiave. La tua migliore scommessa per te e il tuo potenziale padrone di casa sarebbe un posto che non è in vista di nessun vicino o strade principali. Se non stai dando fastidio ai vicini, è improbabile che loro diano fastidio a te.

Infine, fai il follow up, ma non essere prepotente. Alcune persone hanno bisogno di un gentile promemoria che state aspettando una risposta, ma alcune persone presumeranno che la loro mancanza di risposta a voi sia una risposta sufficiente. Se avete una pista solida, ma vi chiedono del tempo per pensarci o per discuterne con un coniuge, date loro una settimana o due, poi fate un rapido controllo, dando loro una via d’uscita se ne hanno bisogno. Se non ti danno una risposta definitiva dopo il secondo o terzo controllo, vai avanti così puoi concentrare le tue energie su altre piste.

Buona fortuna nel trovare il tuo pezzo di terra, tiny house-rs!

Sam & Tim | tiffanythetinyhome.com

Quando abbiamo iniziato il nostro viaggio minuscolo, non eravamo sul mercato per acquistare terreni. Ci stavamo ancora orientando nel possedere una casa! Sapevamo che volevamo stare in un posto temporaneo e poi alla fine passare a possedere la nostra terra.

Era anche importante per noi avere un facile accesso alla natura, dato che vogliamo passare più tempo all’aperto. Abbiamo iniziato a chiamare i parchi RV e i campeggi nelle zone in cui volevamo vivere, e chiedere se accettavano le case minuscole. Molti di questi parchi non sapevano cosa fossero le case minuscole, e Tim ha fatto un ottimo lavoro di educazione su cosa fossero e come potessero rappresentare un nuovo flusso di reddito per il parco.

Ha convinto molti di loro a cambiare il loro “no” in un “sì”. Questo dimostra quanto le persone siano aperte alle case minuscole quando hanno un’idea chiara di cosa siano. Un anno dopo, abbiamo acquistato un terreno. L’abbiamo trovato su Zillow! È una penisola interna e la chiameremo Shellmate Island.

Il nostro primo passo è stato controllare i codici di zonizzazione. Siamo diventati MOLTO amichevoli con le persone del dipartimento di zonizzazione. Sono persone piuttosto simpatiche che vogliono aiutare, quindi consiglio vivamente di chiamarli e avere una conversazione sulle vostre intenzioni.

Abbiamo chiesto al dipartimento di edilizia la metratura minima nella nostra contea. Abbiamo esplorato le utenze e come sarebbe il processo per far funzionare l’acqua, l’elettricità e la fossa settica fino al terreno. Una volta che siamo stati autorizzati in queste aree, abbiamo presentato i nostri progetti per la nostra futura piccola casa su una fondazione.

Siamo ora nel processo di sviluppo di questa terra. I contatori dell’acqua e dell’elettricità sono fuori sulla proprietà, e le revisioni edilizie sono quasi completate. È stata un’esperienza di apprendimento. Il nostro suggerimento è di fare domande alle persone in questi dipartimenti e invece di accettare un “no” come risposta, trovare un modo per educarli e portarli verso un “sì”. Chiedete loro come potete rendere questo possibile.

Le case piccole sono un futuro molto più sostenibile e abbiamo scoperto che la nostra contea ha avuto difficoltà a discutere contro di noi. Lo stesso potrebbe essere vero per voi, ma dovete fare le domande giuste.

Bela & Spencer | tinymigrations.com

Sì, questa è una domanda difficile perché è davvero una domanda sulla “terra legale”, non solo sulla terra. Certamente non ci siamo resi conto che quasi tutte le case minuscole non erano tecnicamente legali prima di iniziare il nostro progetto, ed è un altro argomento che abbiamo scritto sul nostro blog.

La realtà è che devi chiederti quanto sei a tuo agio a vivere in una zona grigia legale. Se vi sta bene il pensiero che potreste dover spostare la vostra casa perché il terreno non è stato suddiviso in zone per le case minuscole, allora trovare un terreno non è troppo difficile. Per noi, fondamentalmente abbiamo mandato messaggi a freddo a persone su Airbnb che sembravano avere spazio extra. Abbiamo pensato che avevano già monetizzato la loro proprietà e sarebbero stati interessati a fare qualche soldo in più.

Se la terra legale è un must (che capisco perfettamente), allora consiglierei molti dei comuni che hanno aggiornato la loro zonizzazione per le case minuscole (Fresno, San Luis Obispo, ecc) o cercare un villaggio di case minuscole. Non ho idea di quanto sia difficile assicurarsi la terra in questi luoghi, ma al di fuori di questi spazi si può praticamente assumere che se non è ovviamente legale, non lo è.

Marnie & Dan | tinyhaus.com.au

Abbiamo guardato il nostro cortile e deciso di costruire proprio lì. Amavamo la nostra posizione, eravamo vicini alla famiglia e avevamo amicizie meravigliose, davvero non volevamo andarcene ma sapevamo che il nostro stile di vita doveva cambiare. La nostra casa, a poche centinaia di metri da un bellissimo parco nazionale, a pochi passi dal fiume e in auto dalla spiaggia, ma non stavamo approfittando di ciò che era sulla nostra “porta di casa”. Vivevamo in una corsa al topo, lavorando per molte ore, correndo da qui a lì, i bambini in un lungo asilo nido, la nostra vita aveva un ritmo scomodo, abbiamo lottato per trovare il giusto equilibrio.

Abbiamo preso la decisione di costruire la nostra piccola casa esattamente dove eravamo. Lo stile di vita della tiny living ci piaceva molto, meno tempo per pulire/mantenere una casa e più tempo per fare le cose che ti rendono felice. E davvero è stato fatto, ora siamo in grado di trascorrere molto più tempo di qualità insieme come una famiglia.

Mentre abbiamo aumentato il nostro mutuo costruendo la nostra casa, abbiamo creato un secondo reddito come ora affittiamo la nostra casa nella parte anteriore del blocco, questo reddito di affitto che riceviamo aiuta a pagare il nostro mutuo in un arco di tempo che siamo stati più comodo con.

Jess & Todd | tinyhouseofny.com

Quando abbiamo saputo che volevamo ridimensionarci in una casa minuscola, abbiamo iniziato a cercare un terreno a nord di New York (la regione delle Catskills) dove poter costruire la casa, ma come molti sanno, ci sono un sacco di questioni legali sulle case minuscole – nel senso che non sono sempre legali e mentre alcune città possono rilasciare delle varianti, eravamo apprensivi sull’intraprendere questa strada.

Alla fine, siamo stati davvero fortunati ad essere in grado di costruire la nostra casa e tenerla sulla proprietà della madre di Todd; è stata anche abbastanza gentile da lasciarci vivere con lei mentre costruivamo la nostra casa. Vive da sola nella sua casa, e abbiamo scoperto che questa sistemazione è piacevole sia per noi che per lei, perché possiamo condividere i pasti, e le faccende come spalare la neve, prendersi cura del giardino e della terra, ecc. È bello che abbiamo il nostro spazio e la nostra privacy, ma siamo anche a pochi passi da lei.

Non possiamo sottolineare abbastanza quanto siamo fortunati e sappiamo che la nostra situazione di vita non sarà un’opzione per tutti. Il nostro miglior consiglio è quello di ricercare accuratamente e con attenzione le città in cui si sta cercando di costruire prima di acquistare un terreno!

Alexis & Brian | instagram.com/living_the_tiny_dream

Siamo effettivamente nel processo di trasferimento della nostra casa mentre parliamo! Quindi rimanete sintonizzati!

Per trovare il posto in cui viviamo attualmente, abbiamo parlato con tutti. Amici, di amici, di amici, l’imbustatore della drogheria, e così via. Alla fine abbiamo trovato qualcuno che aveva già degli agganci per camper sulla proprietà, e stava cercando degli inquilini che facessero da custodi, dato che il proprietario del terreno non viveva nella zona. Mentre amiamo dove siamo, la terra è stata recentemente acquistata da qualcun altro, e abbiamo sentito che era il momento di iniziare a cercare altrove.

Abbiamo intenzione di parlare attraverso il processo di trasferimento, e come inizieremo a cercare, in tempo reale sulla nostra pagina. Quindi controlla se questo è qualcosa che ti interessa sapere di più.

Alexis & Christian | tinyhouseexpedition.com

Come una casa nomade minuscola RV, abbiamo più flessibilità di parcheggio rispetto alla maggior parte dei full-timers. Abbiamo imparato di prima mano che i cambiamenti di zonizzazione sono lenti, da molti sostenitori che cercano di spingere per più opzioni di parcheggio legale nelle loro comunità. Ma sta accadendo.

Durante i nostri viaggi in casa minuscola, abbiamo soggiornato in una vasta gamma di luoghi, da rurale a urbano, e in cortili, campeggi o in imprese RV-friendly per il pernottamento. Spesso soggiorniamo in comunità di case minuscole o formiamo la nostra “micro-abitazione” temporanea con altri abitanti minuscoli.

Di solito troviamo parcheggio attraverso la rete. Anche se abbiamo trovato il nostro posto attuale su Facebook Marketplace tramite un annuncio per una stanza in affitto. Le foto mostravano un grande cortile; sembrava un ampio spazio per la nostra minuscola casa su ruote da 20′. Così, abbiamo pensato che se qualcuno stava affittando una stanza, lui o lei stava probabilmente cercando un reddito supplementare. Poi abbiamo contattato il padrone di casa per vedere se sarebbe stato aperto ad ospitare una casa minuscola. Buone notizie! Lo era, e siamo stati in grado di negoziare una tariffa abbordabile.

Consigliamo di creare un volantino su di te, la tua casa, le tue esigenze di parcheggio, e quello che sei disposto ad offrire. Per un affitto ridotto del lotto, puoi offrire i tuoi servizi di lavoro, come spalare la neve, curare gli animali domestici e la sicurezza di base della casa. Anche se a volte è più facile pagare solo l’affitto. Infine, controlla la nostra directory di risorse per alcuni dei nostri siti preferiti di parcheggio casa minuscola!