È stato soprannominato il nuovo loft – il garage è l’ultima stanza considerata per la conversione da parte delle famiglie che sono a corto di spazio, ma che non possono – o non vogliono – muoversi.

Prendi la tua conversione giusto con più aiuto dai nostri consigli immobiliari.

E ora, una nuova ricerca di Admiral Loans rivela che si potrebbe aggiungere una media di £ 45.000 al valore della vostra casa – E non è necessario il permesso di pianificazione!

Admiral Loans è arrivato a questa cifra guardando i dati sui prezzi delle case da Zoopla per calcolare che un piede quadrato di spazio vitale vale in media 350 sterline.

Ha poi esaminato le dimensioni di un tipico garage singolo – 128 piedi quadrati – e ha calcolato che lo spazio aggiuntivo vale 45.000 sterline.

Convertire un garage in spazio abitativo utilizzabile è un lavoro conveniente e relativamente semplice. Ma prima di iniziare, è necessario considerare quanto segue.

Quanto costa convertire un garage?

Image credit: Jonathan Gooch

Secondo un rapporto della banca Santander, dei 9,3 milioni di garage privati nel Regno Unito, 650.000 sono già stati trasformati in camere da letto (la scelta più popolare, al 29 per cento), così come uffici domestici, estensioni di cucina, locali di servizio o salotti. E altri 470.000 stanno per essere convertiti in spazio abitativo extra.

Santander calcola che la conversione media del garage costa 6.300 sterline, una volta che è stato intonacato e decorato. Questo è molto più economico che cambiare casa, con tutte le tasse e i costi come l’imposta di bollo. O le 30.000 sterline che costa convertire un loft medio.

Se avete un garage integrale, il lavoro dovrebbe essere abbastanza semplice e potrebbe anche essere intrapreso da un fai da te competente. Se avete bisogno di apportare modifiche strutturali o se il vostro garage è staccato, sarà un lavoro più complesso che coinvolge l’abbattimento delle pareti, per esempio, e costerà molto di più.

Un costruttore locale è spesso l’opzione più economica, ma una ditta specializzata, come la Garage Conversion Company, dovrebbe fornire una garanzia e un servizio architettonico. The Garage Conversion Company addebita circa £10.000 per convertire un garage singolo e £15.000 per un doppio.

SpaceSolutions addebita circa £11.000 per convertire un garage singolo in uno spazio abitabile.

Per quanto riguarda il tempo necessario, il lasso di tempo per il completamento potrebbe essere qualsiasi cosa da 10 giorni a diversi mesi, a seconda del lavoro.

Ho bisogno del permesso di pianificazione per convertire un garage?

Image credit: Polly Eltes

Il permesso di solito non è necessario per la conversione di un garage, a condizione che il lavoro sia interno e non comporti un ampliamento dell’edificio. Tuttavia, è necessario verificare prima con il dipartimento di pianificazione della vostra autorità locale.

I garage che sono elencati o situati in aree protette saranno meno semplici da convertire. In tutti i casi, la vostra conversione dovrà essere conforme ai regolamenti edilizi, quindi parlate con il dipartimento di controllo edilizio del vostro comune prima di iniziare. Alcuni consigli richiederanno anche il permesso di pianificazione se cambierete sostanzialmente l’esterno della vostra casa.

Planning Portal ha consigli sulle regole di pianificazione e sui regolamenti edilizi.

Devo convertire il mio garage?

Image credit: Sussie Bell

Prima di entusiasmarsi troppo per lo spazio extra, considerate se la perdita del garage svaluterà la vostra casa.

‘Per le famiglie con due auto in una zona dove il parcheggio è a zona o a premio, un garage sarà più prezioso di una stanza extra’, dice John Woodhall di Rightmove. Ma se avete un sacco di spazio fuori strada per parcheggiare l’auto e il lavoro è ben fatto, la conversione del garage pagherà i dividendi.”

Ho bisogno di convertire il mio intero garage?

Image credit: David Giles

‘Un garage singolo standard è di circa 150 piedi quadrati, che è troppo piccolo per inserire un salotto familiare ed essere in grado di aprire le porte,’ dice il team della Garage Conversion Company. Per quelli con un doppio garage la soluzione perfetta può essere quella che noi chiamiamo una “conversione parziale” dove tipicamente la parte anteriore o posteriore del garage potrebbe essere mantenuta per ospitare il tosaerba o la vostra bicicletta mentre il resto del garage viene convertito in una stanza utilizzabile.’

Altre cose da considerare prima di convertire un garage

La qualità di costruzione del tuo garage

Image credit: David Merewether

Non tutti i garage possono essere convertiti – alcuni sono vecchi, costruiti male e potrebbero essere pieni di amianto. Tuttavia, se il vostro è stato costruito professionalmente negli ultimi 25 anni, è fatto di mattoni o blocchi ed è strutturalmente sano, c’è una buona possibilità che possiate convertirlo con poco sforzo. Inizia a farti consigliare da un ispettore presso il dipartimento di controllo edilizio del tuo comune.

Gli aspetti pratici del lavoro

Image credit: David Parmiter

Guarda come la conversione del garage ha trasformato questa casa: Dai un’occhiata a questa casa anni Ottanta in stile Scandi nell’Oxfordshire

I garage sono spesso su un livello diverso da quello della casa, quindi potrebbe essere necessario alzare o abbassare i pavimenti o i soffitti se vuoi che la tua nuova stanza fluisca dal resto della casa. La porta del garage dovrà essere sostituita con una finestra e mattoni coordinati, quindi assicuratevi che il vostro costruttore abbia accesso a materiali che si fondono con il resto della casa.

Avrete bisogno di riscaldamento e isolamento per renderlo utilizzabile tutto l’anno; anche l’impianto idraulico, l’illuminazione e la sicurezza devono essere valutati.

Come userete lo spazio?

Image credit: David Giles

Se hai destinato la nuova stanza a ufficio o a sala hobby, potresti volerla tenere separata dallo spazio abitativo principale; se sarà una zona giorno o una cucina, dovrà fluire senza soluzione di continuità dal resto della casa, quindi potrebbe essere necessario abbattere una parete interna.

Devi spostare la caldaia o il contatore dell’elettricità?

Image credit: Design Hunter/Npower

Spostare la caldaia o il contatore dell’elettricità in un’altra stanza aggiunge migliaia di sterline al costo, quindi inscatolali con unità di legno dipinte di colore chiaro. L’uso di un colore crema pallido per le scatole evita la sensazione spoglia e angusta di cui soffrono alcuni garage.

Danneggierò l’esterno della mia casa?

Potresti, quindi vale la pena considerare attentamente. Per esempio, i mattoni e le finestre devono essere abbinati il più possibile al resto della casa.

Vuoi altri consigli sul progetto? LEGGI: Conversioni del loft – come pianificare e costare lo spazio dei tuoi sogni

Vuoi convertire il tuo garage usando questi consigli? Ci piacerebbe sapere come hai portato avanti il tuo progetto.