Oggi, Coyote Valley è sede di grandi aree di frutteti e fattorie, anche se questo scenario è destinato a cambiare per decenni. Il Dahlin Group, con sede a San Ramon, California, è stato scelto dalla città di San Jose per creare un master plan per la zona. Il piano concettuale del Dahlin Group prevedeva almeno 50.000 posti di lavoro e 25.000 case, un giardino internazionale, un lago centrale di 54 acri (22 ettari), un sistema di Bus Rapid Transit hub and spoke, e una cintura verde tra la nuova città e Morgan Hill.

Citando costi e ritardi, gli sviluppatori hanno smesso di finanziare il processo di pianificazione nel marzo 2008.

Impatti ambientali dello sviluppoModifica

Per determinare gli effetti dello sviluppo nella Coyote Valley, nel marzo 2007 è stato pubblicato un Draft Environmental Impact Report, o DEIR. San Jose è l’unica città della contea di Santa Clara che permette agli sviluppatori di scegliere i consulenti ambientali che scrivono i rapporti di impatto ambientale per i progetti proposti. Possono assumere direttamente le società e consegnare le relazioni con la loro domanda. Quando il DEIR è stato presentato al pubblico, è stata generata una quantità senza precedenti di critiche con più di 1.000 pagine di commenti negativi. Queste obiezioni provenivano da 55 organizzazioni e individui, e da 28 agenzie pubbliche tra cui l’U.S. Fish and Wildlife Service. La città ha deciso di commissionare il rifacimento di gran parte del Draft EIR. Il lavoro di revisione e gli altri costi di pianificazione furono stimati in 2,5 milioni di dollari e ci volle più di un anno per completarlo. Questa controversia portò molti residenti di San Jose a chiedere la fine dei rapporti di impatto ambientale controllati dagli sviluppatori di San Jose.

Documenti della città di San Jose

• 18/10/2007 Memorandum della città di San Jose: Aggiornamento su portata, programma e budget per la revisione e la ricircolazione della bozza di rapporto di impatto ambientale del piano specifico Coyote Valley.
• 03/30/2007 Relazione sull’impatto ambientale (EIR) del piano specifico per la Coyote Valley
• 06/29/2007 Commenti ricevuti sulla bozza di relazione sull’impatto ambientale (DEIR)

Articoli

• 11/12/2007 “Running Wild”
• 10/17/2007 “Students Si mobilitano contro lo sviluppo della valle”

Analisi fiscaleModifica

La bozza dell’analisi fiscale per lo sviluppo della Coyote Valley conclude che San Jose farà più soldi in entrate fiscali dallo sviluppo di quanti ne spenderà per fornire servizi al governo. Raggiunge questa conclusione assumendo che i valori delle proprietà residenziali e le tasse risultanti aumenteranno del 3% sopra l’inflazione ogni anno per 57 anni.

Il Comitato per le Colline Verdi contesta questa analisi, sostenendo che poiché il reddito delle famiglie è aumentato solo dell’1% sopra l’inflazione ogni anno a San Jose, è impossibile che il costo delle abitazioni aumenti continuamente più velocemente dei mezzi per pagare i costi delle abitazioni. Il Comitato sostiene anche che la bozza di analisi sovrastima il reddito non tenendo conto delle entrate fiscali “cannibalizzate” dalle imprese che si spostano da altre parti di San Jose a Coyote Valley.

Gli sviluppatori terminano il piano specificoModifica

Il 18 marzo 2008, gli sviluppatori/proprietari terrieri di Coyote Valley hanno annunciato che non avrebbero più finanziato il processo del piano specifico, che termina il processo di pianificazione. Gli sviluppatori hanno citato i costi e i ritardi nella pianificazione, mentre le notizie hanno notato un aumento dell’opposizione politica. I gruppi ambientalisti hanno affermato di aver trovato analisi ambientali e fiscali grossolanamente inadeguate e hanno sostenuto che quei difetti sono stati fattori che hanno contribuito a porre fine alla proposta attuale.

Altri sviluppi proposti rimangono possibili in Coyote Valley, tra cui il già approvato, ma mai costruito, Coyote Valley Research Park, e la proposta di espansione del campus del Gavilan College. Nel 2017, la fase 1 del Coyote Valley Center è stata completata, diventando il più recente sito didattico del Gavilan e la sede per le accademie di polizia e antincendio del South Bay Public Safety Training Consortium.