In questo articolo, ti mostrerò come leggere e capire velocemente il Certificate of Eligibility (COE).

Queste informazioni vi renderanno facile vedere se siete idonei per un VA Loan in modo da poter comprare una casa senza acconto.

Come leggere il Certificate of Eligibility.

Il nostro cliente Mason ha pianificato di usare un VA Loan per comprare una casa a gennaio. Usando il suo COE come esempio, spiegherò cinque elementi che influenzano la sua idoneità. Essi sono:

• 1. Entitlement Codes
• 2. Funding Fee
• 3. Previous VA Loans Charged to Entitlement
• 4. Entitlement Amount
• 5. Condizioni

Ho numerato le voci 1-5 su una copia del COE di Mason. Sotto di esso spiego ciascuno.

Certificato di idoneità di Mason

Codici di idoneità VA

Devi soddisfare i requisiti di servizio VA per essere idoneo per un prestito VA

Il codice di idoneità afferma il tuo servizio militare. Abbina il codice sul tuo COE al periodo di servizio sulla tabella sottostante.

Poi vai sul sito web della VA per i dettagli sul tuo periodo di servizio e assicurati di soddisfare i requisiti di servizio.

Ecco gli undici codici di abilitazione e i periodi di servizio corrispondenti.

Il codice di abilitazione VA di Mason è 10 – Guerra del Golfo. Egli soddisfa i requisiti di tempo di servizio perché è stato in servizio attivo durante il tempo di guerra per 24 mesi consecutivi.

Tassa di finanziamento VA

La maggior parte dei veterani paga una tassa di finanziamento una tantum per ottenere un prestito VA. La tassa di finanziamento VA è un costo di chiusura che va al Dipartimento degli Affari dei Veterani.

Il VA usa i soldi che raccolgono dalle tasse di finanziamento per pagare i prestiti che sono inadempienti e per mantenere il programma di prestito VA sano per i futuri acquirenti di case dei veterani.

Alcuni veterani sono idonei per un’esenzione dalla tassa di finanziamento. Mason non è esente. Deve pagare la tassa di finanziamento.

Precedenti prestiti VA addebitati al diritto

Controlla la sezione 3 sul tuo COE se hai intenzione di usare un ulteriore prestito VA per comprare un’altra casa. La sezione 3 è dove la VA tiene traccia del tuo diritto addebitato. Il diritto addebitato è la quantità di diritto in uso sui prestiti VA esistenti.

Se sai quanto diritto VA stai usando, allora puoi capire rapidamente quanti diritti ti rimangono per il tuo prossimo prestito VA.

Mason ha preso un prestito VA di 300.000 dollari il 12 luglio 2016. Il suo prestito è ancora attivo, e sta usando 75.000 dollari del suo diritto VA.

Importo del diritto VA

La Sezione 4 è dove si capisce se si ha abbastanza diritto per un prestito VA zero down.

Prima di calcolare il diritto di Mason, lasciatemi spiegare cosa intende la VA con “Il diritto di base di questo veterano è $0*. Il totale dei diritti addebitati ai precedenti prestiti VA è $36.000*.”

Il diritto di Mason non è $0* e non ha addebitato $36.000* del suo diritto ai precedenti prestiti VA. Notate gli asterischi accanto ai $0* e ai $36.000*. Questo è il modo in cui la VA suggerisce che Mason potrebbe avere più diritti disponibili.

Come calcolare i suoi diritti.

Per capire quanti diritti sono disponibili, segua le istruzioni della VA che ho evidenziato sul COE. “…l’importo del diritto è il 25% del limite di prestito VA per la contea in cui si trova la proprietà.”

Il limite di prestito VA nazionale per il 2019 è $484.350. Quindi moltiplica $484.350 per il 25% per ottenere il tuo importo di diritto di $121.087.

Per una spiegazione approfondita ed esempi di diritto VA, vedi Come usare il diritto VA per uno o più prestiti VA.

Condizioni sul COE

Il VA aggiunge condizioni alla sezione 5 del COE per specificare particolari requisiti di idoneità.

Una delle condizioni di Mason è “tassa di finanziamento per uso successivo”. Questa condizione dice al prestatore che Mason deve pagare una tassa di finanziamento più alta perché questo è il suo secondo VA Loan.

Si paga una tassa di finanziamento leggermente più alta per ogni prestito dopo il primo. I veterani che sono esenti non pagano mai una tassa di finanziamento.

Ripristino del diritto del COE.

La nostra cliente Michelle ha comprato la sua casa con un VA Loan a dicembre. Ho incluso una copia del suo COE per sottolineare un altro elemento che potrebbe limitare la sua idoneità. Il VA lo chiama “ripristino del diritto”.

Guardate una copia del COE di Michelle. Ho numerato tre punti 6-8. Sotto il COE spiegherò ognuno di essi.

• 6. Entitlement Code 05
• 7. VA Funding Fee Exempt
• 8. Ripristino una tantum del diritto

Certificato di idoneità di Michelle

Ripristino base del diritto – Codice 05

Il codice del diritto di Michelle è 05 – Diritto ripristinato. Entitlement Restored significa che lei ha già usato il suo diritto per un VA Loan, ha pagato il prestito e ha chiesto al VA di ripristinare il suo diritto.

Puoi riutilizzare il tuo diritto VA indefinitamente e comprare tutte le case che vuoi usando mutui VA. Tuttavia, devi pagare i prestiti VA, vendere le proprietà e chiedere al VA di ripristinare il tuo diritto prima di poterlo riutilizzare.

Se non lo fate, allora alla fine userete tutto il vostro diritto lasciandovi ineleggibili per un futuro prestito VA a meno che non arriviate con un sostanziale acconto.

Se avete intenzione di utilizzare più di un VA Loan, non lasciate che un codice 05 limiti la vostra idoneità. Prendi in prestito un po’ di strategia e know-how da un esperto di prestiti VA. Contattatemi per una consulenza gratuita.

Esenzione dalla tassa di finanziamento VA

Michelle è esente. Non ha pagato una tassa di finanziamento per il suo VA Loan.

I veterani che ricevono un indennizzo, una pensione o una paga di servizio attivo dal VA per una disabilità collegata al servizio non pagano la tassa. Anche il coniuge superstite di un veterano morto in servizio o per un’invalidità collegata al servizio è esente.

Ripristino speciale una tantum del diritto

Michelle aveva un prestito VA, lo ha pagato e ha chiesto alla VA di ripristinare il suo diritto – prima di vendere la casa.

La VA ha ripristinato il suo diritto completo come lei ha richiesto. Lei ha usato il suo diritto ripristinato per un ulteriore VA Loan che per comprare un’altra proprietà.

Il VA concederà a un veterano un ripristino speciale una tantum del diritto solo una volta. In seguito, aggiungono la condizione di “ripristino una tantum” che vedete sul COE di Michelle. Si legge: “Qualsiasi restauro futuro richiede l’eliminazione di tutte le proprietà ottenute con un prestito VA”.

Michelle deve vendere entrambe le sue proprietà e darne prova al VA prima di chiedere il ripristino di base del suo diritto come ho delineato nel # 6 sopra.

Confermare che sei idoneo per un VA Loan.

Il modo più semplice per ottenere una copia del tuo COE è chiedere al tuo prestatore di farlo per te. La maggior parte dei prestatori ha accesso al sistema online della VA. Possono ottenere il vostro COE in un paio di minuti. Puoi chiamarmi per un aiuto al numero 855-610-1112.

Se preferisci farlo da solo, il VA ti spiega come richiedere un VA Home Loan Certificate of Eligibility (COE). In alternativa, chiama l’eBenefits Help Desk della VA al 1-800-983-0937, dal lunedì al venerdì, dalle 8 alle 20 EST.

Conclusione.

In questo articolo, ho usato due Certificati di idoneità dei nostri clienti per mostrarti cinque elementi che influenzano la tua idoneità per un VA Loan. Abbiamo coperto:

• 1. Codici di idoneità, incluso il codice 5 per l’idoneità ripristinata.
• 2. La tassa di finanziamento VA per veterani esenti e non esenti.
• 3. Come l’idoneità che ha usato per precedenti prestiti VA influenza la sua idoneità per futuri prestiti VA.
• 4. Come calcolare l’idoneità completa e l’idoneità rimanente se ha un prestito VA attivo.
• 5. Le condizioni che appaiono sul COE, inclusa la tassa di finanziamento per l’uso successivo e lo speciale ripristino una tantum delle condizioni di diritto.

Devi essere sia idoneo che qualificato per ottenere un VA Loan. Il Dipartimento degli Affari dei Veterani decide se sei idoneo e il tuo prestatore decide se ti qualifichi.

Contatta NewCastle Home Loans e lavora con uno dei nostri Esperti di prestiti VA. Otterremo una copia del tuo certificato di idoneità dalla VA. Dopo aver affermato che lei soddisfa i requisiti di idoneità della VA, la qualificheremo e poi pre-approveremo il suo VA Loan.

Pronto per iniziare? Ottieni subito la pre-approvazione per il tuo VA Loan. Oppure assicurati di provare il nostro calcolatore di prestiti VA online. È legato ai tassi attuali e ti mostra tutti i pagamenti e i dettagli delle tasse proprio lì.

Inoltre, abbiamo recentemente pubblicato “The Complete Guide to VA Loans”, che puoi scaricare assolutamente gratis! Vi guiderà attraverso tutti i dettagli su come la documentazione, i benefici, ottenendo approvato, e la chiusura sul vostro VA Loan.

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