I prezzi delle case sono aumentati recentemente, Quindi, per diventare proprietario di un immobile, è necessario avere molto denaro a disposizione. Così, molte persone (specialmente i giovani) non possono realizzare i loro sogni. Numerosi americani che lavorano percepiscono il possesso di un immobile come qualcosa che non saranno mai in grado di raggiungere.

Tuttavia, alcuni di loro diventano sempre più interessati a rivendicare una casa abbandonata. È possibile per chi trova una proprietà abbandonata reclamarla, come dice la scuola di legge Cornell. Tuttavia, si riferisce soprattutto a vestiti, mobili o altri effetti personali abbandonati in un’abitazione. Quando si tratta di terreni ed edifici, di solito appartengono a qualcuno perché anche se un proprietario muore, un parente eredita il bene immobile. Per questo motivo, anche se si trova una proprietà che sembra abbandonata, ci può essere una persona che ne rivendica la proprietà. Tuttavia, in rari casi, accade che una persona possa trovare una casa non posseduta e rivendicarla con successo. Vi diremo come!

Come trovare una casa abbandonata

Se volete ottenere una proprietà abbandonata, potete provare a cercarla in vari modi, come i seguenti:

Guardatevi intorno. Forse ci sono alcuni edifici in una zona vicina che sembrano non avere un proprietario. Fai attenzione ai segni che suggeriscono che una casa possa essere abbandonata. Di solito, in questi casi, la vernice è sbiadita o scheggiata, c’è molta erba ed erbacce troppo cresciute, danni strutturali (come vetri rotti o legno marcio), e nessun veicolo nel vialetto.

Visita l’ufficio dell’impiegato della contea. La migliore fonte di informazioni per sapere se ci sono edifici abbandonati in una particolare area è l’ufficio del cancelliere della contea, poiché il governo conserva i registri di proprietà.

Controlla le aste di proprietà nelle vicinanze. Le violazioni della legge federale negli Stati Uniti a volte portano il governo a sequestrare beni immobili. Tali edifici sono spesso offerti alle aste immobiliari locali, quindi controllatele e se trovate qualcosa di interessante per voi, partecipate per cercare di vendere una casa abbandonata ad un prezzo accessibile.

Parlate con un corriere o un postino. Dato che viaggiano continuamente nella tua zona, potrebbero aver notato alcuni edifici abbandonati sul loro percorso. Se non hanno mai visto nessuno lì e non hanno mai notato nessuna macchina parcheggiata nelle vicinanze, tali beni immobili possono probabilmente essere rivendicati.

Contattare le banche per un elenco di case sotto pignoramento. Se succede che il proprietario di un immobile deve affrontare il pignoramento o il fallimento, a volte decidono di abbandonare la loro casa. In questo caso, potrebbe volerci un po’ di tempo per condurre tutte le procedure legali. Per questo motivo, è un’ottima idea chiedere a una banca informazioni sugli immobili che sono in fase di pignoramento o che sono stati pignorati.

Chiedete agli agenti immobiliari locali di una proprietà abbandonata. È significativo per gli agenti immobiliari locali sapere di edifici sfitti e abbandonati nelle vicinanze perché ha un impatto sulla loro attività. Vale a dire, se una casa si trova accanto a una proprietà danneggiata e abbandonata, meno clienti sono di solito interessati in quanto può essere considerato un quartiere inquietante.

Come assicurarsi che una proprietà è abbandonata

Anche se si vede che un edificio sembra incustodito e trascurato, non è sufficiente per essere sicuri che sia stato abbandonato. Capita che le persone trovino le loro case con un patrimonio netto negativo o che cadano in arretrati del mutuo, e preferiscano lasciarle. Tuttavia, nonostante sia vuota, tale proprietà ha ancora un proprietario. Per di più, succede spesso che una banca si riprende un edificio, e la tua richiesta non è valida.

Uno dei passi più significativi che devi fare quando vuoi acquistare una casa abbandonata è quello di fare qualche ricerca cercando di identificare il proprietario attuale. Se si dispone di informazioni sufficienti per assicurarsi che hanno davvero abbandonato questo immobile, o se è improbabile che vengano avviate azioni legali, è il momento di cercare di acquisire l’edificio legalmente.

Per avere una conferma valida delle vostre ipotesi, si consiglia di consultare i registri fiscali della contea locale. Essi mostreranno se l’attuale proprietario copre regolarmente le tasse di proprietà o è in arretrato. Inoltre, l’atto di proprietà della casa può anche essere controllato per ottenere le informazioni di contatto del proprietario.

Al giorno d’oggi ci sono sempre più edifici abbandonati a causa della recessione e dei successivi pignoramenti, quindi ci possono essere alcune opportunità per voi di trovare edifici abbandonati se vi prendete il vostro tempo per cercarli. Se si scopre che è impossibile localizzare il proprietario, c’è una soluzione alternativa per cercare di ottenere la casa – il possesso avverso.

Come funziona il possesso avverso

Non tutti sono consapevoli del fatto che si può effettivamente ottenere una proprietà abbandonata gratuitamente grazie al diritto di possesso avverso. Per poterlo fare, dovete assicurarvi di soddisfare tutti i criteri essenziali:

• possesso effettivo e continuo dell’edificio,
• vivere nella casa apertamente (nessun nascondiglio segreto),
• non avere il permesso specifico del precedente proprietario,
• mancanza di controllo condiviso della proprietà (deve essere solo vostra).

Tieni presente che la tua rivendicazione di possesso avverso può essere contestata o rifiutata per vari motivi. Per esempio, se lasciate la casa per qualche tempo e poi cercate di tornare, i vostri diritti su di essa possono sembrare non validi. Si può anche essere rifiutato se si rivela che in realtà si vive in un altro luogo o consentire a qualcun altro di condividere la rivendicazione di possesso avverso.

L’equivoco comune è che il permesso ufficiale del proprietario li aiuta a ottenere una proprietà abbandonata. In realtà, si dovrebbe ricordare di tutte le condizioni menzionate sopra, compresa quella associata alla mancanza di permesso. Oltre a questo, scoprite il periodo minimo di residenza richiesto per il possesso avverso nel vostro stato – in alcuni di essi, può anche essere fino a 30 anni.

Se volete aumentare le vostre possibilità di vincere la causa in tribunale. In questo caso, potete provare che intendete possedere legalmente la casa abbandonata facendo le riparazioni necessarie e coprendo le tasse di proprietà, specialmente entro il periodo stabilito nel vostro stato (da 5 a 30 anni). Le riparazioni non devono essere molto gravi – si può semplicemente riparare un buco nella recinzione o un gabinetto che perde, per esempio. Contribuirà senza dubbio a mantenere la casa abbandonata ad uno standard vivibile.

E’ rischioso?

Si dovrebbe essere consapevoli del fatto che il tentativo di ottenere una proprietà attraverso il possesso avverso ha un certo rischio. È sempre possibile che il proprietario ritorni prima della fine del periodo di attesa, e rivendicherà i suoi diritti chiedendovi di lasciare l’edificio o addirittura accusandovi di violazione di domicilio. Se avete investito i vostri fondi nella ristrutturazione della casa, a questo punto probabilmente li perderete. Per questo motivo, è fondamentale fare del proprio meglio per trovare il proprietario prima di tentare di ottenere l’edificio.

Uno dei modi per cercare di trovare il proprietario dell’immobile è quello di inviare una lettera perché grazie ad un indirizzo di spedizione, potrebbe raggiungerlo a tempo debito. Se riuscite a localizzarli in un modo o nell’altro, potete fare un’offerta per comprare l’immobile ad un prezzo ragionevole. Può succedere che questo edificio sia comunque un inconveniente, quindi potrebbero essere felici di sentire una tale proposta e accettare volentieri le tue condizioni. Inoltre, probabilmente devono alcune tasse arretrate, quindi potrebbero offrirti l’edificio abbandonato gratuitamente se accetti di pagare le tasse.

Prima di firmare qualsiasi accordo e pagare il denaro, leggilo attentamente e prenditi il tuo tempo per familiarizzare con tutte le condizioni in modo da non pentirtene dopo, quando potrebbe essere troppo tardi. Inoltre, sarebbe eccellente contattare un ispettore immobiliare che giudicherà il valore della proprietà e vi informerà su eventuali problemi strutturali che possono portare a costose riparazioni prima o poi.

Si raccomanda di ottenere un aiuto professionale?

E’ comprensibile, potreste non avere alcuna conoscenza o esperienza nella vendita di proprietà, quindi un aiuto professionale sarebbe sicuramente una grande idea. Un esperto competente vi informerà su tutti i vostri diritti e obblighi associati alla rivendicazione di una proprietà abbandonata nel vostro stato in modo da poter prendere la decisione giusta. Tieni presente che anche se pensi che sia facile trovare edifici abbandonati e venderli, ci sono molti aspetti legali di cui potresti non essere consapevole. Passare attraverso questo processo con una persona che sa su cosa concentrarsi quando si acquista una proprietà è molto più facile e meno stressante e può fornirvi più vantaggi che se lo steste facendo da soli.

Ogni volta che avete bisogno di aiuto con la vendita di immobili per contanti, rivendicazione, ecc il nostro team sarà felice di assistervi. Con la nostra esperienza, sarete sicuri se una proprietà vale la vostra attenzione, e quali passi legali devono essere fatti per ottenerla alle condizioni più vantaggiose possibili. Siamo qui per voi – basta darci una telefonata o inviarci un messaggio!

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