現在、コヨーテバレーには果樹園や農場が広がっていますが、その光景は何十年も前から変わらないと予想されていました。 カリフォルニア州サンラモンを拠点とするDahlin Groupは、サンノゼ市によって、この地域のマスタープランを作成するために選ばれました。 ダーリン・グループのコンセプト・プランでは、少なくとも5万人の雇用と2万5000戸の住宅、インターナショナル・ガーデン、54エーカー（22ヘクタール）の中央湖、ハブ＆スポークのバス高速輸送システム、ニュータウンとモーガンヒルの間のグリーンベルトを計画することになっている。
Citing costs and delays, developers stopped funding the planning process in March 2008.
Environmental impacts of developmentEdit
Coyote Valleyでの開発の影響を判断するために、Draft Environmental Impact Report, or DEIRが2007年3月にリリースされました。 サンノゼは、サンタクララ郡で唯一、開発者が計画中のプロジェクトの環境影響報告書を作成する環境コンサルタントを自由に選ぶことができる都市である。 開発者が直接コンサルタントに依頼し、その報告書を申請書と一緒に提出することができるのだ。 このDEIRが公開されると、1,000ページを超える反対意見が寄せられ、前代未聞の大批判が巻き起こった。 これらの反対意見は、55の団体や個人、そして米国魚類野生生物局を含む28の公的機関から寄せられた。 市は、ドラフトEIRの大部分を作り直すことを依頼することにした。 修正作業とその他の計画費用は250万ドル、完了までに1年以上かかると見積もられていた。 この論争をきっかけに、サンノゼの多くの住民が、開発者が管理するサンノゼの環境影響報告書の廃止を求めるようになった。
City of San Jose Documents
- 10/18/2007 City of San Jose Memorandum: Update on Scope, Schedule and Budget for Revision and Recirculation of the Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report（サンノゼ市のメモランダム）.
- 2007/03/30 コヨーテバレー・スペシャルプラン環境影響報告書（EIR）
- 2007/06/29 環境影響報告書ドラフト（DEIR）コメント受領
記事
- 11/12/2007 “Running Wild”
- 10/17/2007 “Student”
- 10/20/2007 “Deep “コメント受領
- 11/12/2007 “Running Wild “コメント受領
- 11/12/2007 “Running Wild “コメント受領
財政分析編集
コヨーテバレー開発に関する財政分析草案は、サンノゼが政府サービスの提供に費やすよりも開発による税収の方が多いと結論付けている。 この結論は、住宅の資産価値とそれによる税金が57年間、毎年インフレ率より3％ずつ上昇すると仮定している。
The Committee for Green Foothillsはこの分析に異議を唱え、サンノゼの世帯所得は毎年インフレより1％しか上昇していないので、住宅コストが住宅コストの支払い手段より速く上昇し続けることはあり得ないと主張する。 委員会はまた、サンノゼの他の地域からコヨーテバレーに移転するビジネスによって「共食い」される税収を考慮していないため、ドラフト分析が収入を過大評価していると主張している。
開発者が特定計画を終了 編集
2008年3月18日、コヨーテバレーの開発業者/土地所有者は特定計画プロセスへの資金提供を終了し、この計画プロセスを打ち切ると発表した。 開発者は計画のコストと遅れを理由にし、ニュースでは政治的な反対の高まりを指摘しています。 環境保護団体は、環境および財政分析が著しく不十分であるとし、それらの欠陥が現在の提案を終了させる要因であると主張しました。
Coyote Valley では、以前承認されたが建設されなかった Coyote Valley Research Park や、Gavilan College キャンパス拡張計画などの他の開発計画が可能性を残しています。 2017年、コヨーテ・バレー・センターの第1期が完成し、ガビランの最新の教育現場となり、サウスベイ公共安全トレーニング・コンソーシアムの警察・消防アカデミーの拠点となりました
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