不動産とは、不動産、土地、建物、土地上の空中権、土地下の地下権などを指します。 不動産という言葉は、現実の、つまり物理的な財産という意味です。 “Real “はラテン語の語源res、つまり物からきている。 また、かつて王が王国内のすべての土地を所有していたことから、「王室」を意味するラテン語のrexに由来するという説もある。

不動産の4つのタイプ

不動産には4つのタイプがある：

1. 住宅用不動産には、新築と再販住宅の両方が含まれる。 最も一般的なカテゴリは、一戸建て住宅です。 また、コンドミニアム、コープ、タウンハウス、デュプレックス、トリプルデッキ、クアドプレックス、高価値の家、多世代と別荘があります。
2. 商業不動産は、ショッピングセンターやストリップモール、医療や教育の建物、ホテルやオフィスが含まれています。 アパートメントビルは、住居として使用されていても、商業用とみなされることがよくあります。 5003>
3. 工業用不動産には、製造業の建物や不動産、倉庫などが含まれます。 建物は、商品の研究、生産、保管、流通のために使用することができる。 商品を流通させる一部の建物は、商業用不動産とみなされます。 ゾーニング、建設、販売などの取り扱いが異なるため、分類は重要です。
4. 土地には、空き地、稼働中の農場、牧場が含まれます。 空き地の中のサブカテゴリーは、未開発、早期開発または再利用、分譲、サイトアセンブリが含まれています。 詳しくは、土地ブローカー取引で。

不動産業界の仕組み

不動産は、不動産の生産、購入、販売も指します。 不動産は、経済成長の重要な推進力として米国経済に影響を与えます。

新しい建物の建設は、国内総生産の構成要素の一つです。 これには、住宅、商業施設、工業用建物の両方が含まれます。 2018年、不動産建設は、国の経済生産に1兆1500億ドル貢献しました。 これは、米国の国内総生産の6.2%にあたります。 2017年の1兆1300億ドルを上回りますが、2006年のピーク時の1兆1900億ドルにはまだ及びません。 当時、不動産建設はGDPの8.9％という多額の構成要素だった

新築の住宅建設は重要なカテゴリーである。 一戸建て、タウンハウス、コンドミニアムの建設が含まれる。 全米ホームビルダー協会は、住宅販売と平均価格に関するデータを毎月提供しています。 また、NAHBは、新しい家の開始を報告し、それらは地面が壊れている住宅建設プロジェクトの数です。

不動産業者は、住宅所有者、企業や投資家がプロパティのすべての4つのタイプを購入および販売支援します。 業界は、一般的にTYPEのいずれかに焦点を当てて専門家に分かれています。

売り手のエージェントは、マルチプルリスティングサービスまたはその専門の連絡先のいずれかを介してバイヤーを見つけるのに役立ちます。 彼らは、 ³”コンプ³”として知られている最近販売されたプロパティの比較リストを使用して、あなたの財産に価格を設定します。 それは顧客にそのベストを見ていきますので、あなたの財産を美化することができます。 彼らは、あなたが可能な限り最高価格を得るのを助ける、買い手との交渉を支援します。 ここではより多くの売り手のエージェントのservices.

Buyers’ エージェントは、家の購入者のための同様のサービスを提供しています。 彼らは地元の市場を知っている。 それは、彼らがあなたの最も重要な基準を満たすプロパティを見つけることができることを意味します。 彼らはまた、 ³”コンプを行う³”と呼ばれる、価格を比較します。 それは、彼らが手頃な価格の領域にあなたを導くことができます。 バイヤーズ・エージェントは、売り手がより低い価格を受け入れるべき理由を指摘し、あなたのために交渉します。 彼らは、タイトルの検索、検査や融資などのプロセスの適法性を支援します。

彼らのプロ意識を高めたい不動産業者は、REALTORS®になる。 全米不動産協会（National Association of REALTORS®）は、転売された家の数とその平均価格に関する月次報告書を提供しています。 これは、新築住宅建設よりも住宅産業全体の健全性を示す指標となります。

それは、新築住宅建設業者が将来の販売について過大な期待を持ち、過剰に建設することがあるからです。 彼らはまた、販売を強制するために価格を引き下げることもできる。 個人の住宅所有者は、市場の需要と供給に従わなければならない。 市場を操作する力はない。 NARは、現在の住宅市場の統計を提供しています。

不動産投資

住宅を購入または販売する誰もが不動産投資に従事しています。 それはあなたがいくつかの要因を考慮する必要がありますことを意味します。 あなたがそれに住んでいる間、家は価値が上昇するのでしょうか？ 住宅ローンを組む場合、将来の金利や税金はどのように影響するのか？

多くの人々は、彼らがビジネスとして家を売買したいと思う彼らの家に投資することでうまくいく。 その方法はたくさんあります。 まず、住宅を反転させることができます。 これは、家を買って改善し、それを売るというものです。 家を何軒か持っていて、それを貸し出す人も多い。 また、Airbnbを利用して、自分の家の全部または一部を貸し出すという便利な方法もあります。 VRBOやHome Awayを使って別荘を貸すことができます。

また、家を買わずに住宅に投資することも可能です。 住宅メーカーの株を買えばいいのです。 彼らの株価は住宅市場とともに上昇し、下落します。 もう一つの方法は、REITと呼ばれる不動産投資信託です。 これは商業用不動産への投資です。

What New Home Statistics Tell You About the Real Estate Market

Statistics about new home construction is important leading economic indicators. つまり、彼らはあなたに住宅市場の将来についてのヘッドアップを与えることを意味します。

下のグラフは、2000年から2019年の間に開始された新しい民間の住宅ユニットの数を示しています。

これらの指標のそれぞれは、住宅建設業界の健全性について少し異なる物語を語っています。 たとえば、住宅着工は安定しているが、住宅が減少し始めたとする。 それは、住宅販売に打撃を与えるでしょう。 多くの買い手は、1年以上待つことを望まないかもしれません。 また、木材やコンクリート、建設労働者が不足することも考えられます。 これらの不足は、コストと販売価格を押し上げる可能性があります。 そうなると、新築住宅の需要はさらに減少する。

住宅ローンが減少している場合、住宅メーカーは売れ残りの販売用住宅の在庫を抱えることになる。 また、需要は高いが、住宅所有者が住宅ローンを組めないということでもある。 住宅着工件数の増加は、住宅の強さを示す指標のように思えるかもしれません。 しかし、それは悪い兆候かもしれません。 住宅着工件数の減少は、住宅市場の低迷を意味します。

新築住宅の販売は、9～12ヶ月のプロセスの最初のステップです。 新築住宅の販売が回復すれば、約1年後にクロージングが上昇することが分かります。 しかし、残りの3つのステップをすべて完了しなければなりません。

新築住宅販売は、買い手が書類に署名し、住宅メーカーに手付金を与えるときです。 それは、ほとんどの新築住宅は、買い手がいるまで建設されないからです。 例外は、モデルハウスとして使用されるスペックハウスです。 国勢調査局は、毎月、新築住宅販売数の推計値を発表している。 2553>

書類に署名してから2ヶ月後に、地元の住宅規制当局が許可を与える。 これは初期の指標ではあるが、必ずしも正確ではない。 建設業者は倒産して、許可されたユニットを建設しないこともある。 彼らは多世帯住宅の建設戸数を変更することができる。 実際、多世帯住宅の許可の22.5％は建設されないか、一世帯住宅に変更されている。 最後に、開発業者は、建設に数ヶ月かかるような複合住宅の大部分について許可を受けることがよくあるのだ。

次に、ビルダーが地鎮祭を行うと、新しい住宅のスタートが発生する。 全米ホームビルダー協会が毎月報告している。 新築住宅の着工は、ビルダーが着工するのに十分な自信があるときにのみ発生するため、非常に正確です。

その6カ月から9カ月後がクロージングです。 住宅購入者は、住宅を閉じる前に住宅ローンを受け取る必要があります。 住宅購入者が資格を得られない場合、住宅は在庫として残ります。 この統計が住宅販売の数字より低ければ、新築住宅市場が減速し始めることを意味します。 建設中の住宅が多すぎるのに、資格のある住宅購入者が少ないのです。

There are three other important indicators to watch.

1. Inventory – This is the total of homes that are available for sale, but unsold.This is the total of homes that are not found.
   1. Inventory – This is the total of homes that are available for sale and unsold. NAHBはこれを毎月報告しています。
   2. Months of Supply これは、在庫の住宅をすべて販売するのに何ヶ月かかるか、というものです。 販売率と在庫から算出されます。 NAHBはこれも毎月報告しています。
   3. Sales Prices – Census Bureauは新築住宅販売価格の中央値と平均値の両方を報告しています。