家の価格は最近上がってきていますね。 そのため、不動産オーナーになるためには、多くの資金を用意する必要があります。 したがって、多くの人（特に若い人）が夢を叶えることができない。 多数の働くアメリカ人は、不動産を所有することは決して実現できないことだと認識しています。

しかし、その中には、空き家を引き取りたいと思うようになる人もいます。 コーネル大学法科大学院が言うように、放棄された財産の発見者がそれを請求することは可能である。 しかし、それは主に住居に捨てられた衣類、家具、その他の身の回りのものを指します。 土地や建物に関しては、所有者が亡くなっても親族が不動産を相続するため、通常は誰かのものとなる。 そのため、一見すると廃墟のような物件でも、所有権を主張している人がいる場合があります。 しかし、まれに無主物の家を発見し、その所有権を主張することに成功することがあります。 その方法をお伝えします！

廃屋の探し方

廃屋を手に入れたい場合、次のような様々な方法で探してみるとよいでしょう。 もしかしたら、近場に持ち主のいないような建物があるかもしれません。 廃屋かもしれないと思わせるような気配に注意してみてください。 通常、そのような場合、塗装が色あせていたり欠けていたり、草がたくさん生えていたり、構造的な損傷（割れたガラスや腐った木など）があったり、車道に車がなかったりします。

郡の事務局を訪ねてみましょう。 特定の地域に廃墟があるかどうかの最良の情報源は、政府が不動産の所有者記録を保存しているので、郡の書記官事務所です。 米国では連邦法違反により、政府が不動産を差し押さえることがあります。 そのような建物は、地元の不動産オークションに出品されることが多いので、チェックしてみて、自分にとって面白いものが見つかったら、それに参加して、手頃な価格で廃屋を売ってみよう。

宅配便や郵便配達人に話を聞いてみよう。 彼らはあなたの地域を継続的に移動しているので、ルート上のいくつかの廃墟に気づいているかもしれません。 彼らはそこに誰かを見たことがないと近くに駐車している任意の車に気づいたことがない場合は、そのような不動産は、おそらくclaimed.1926>

差し押さえ下の家のリストについて銀行に連絡することができます。 それは不動産の所有者が差し押さえや破産に対処しなければならないことが起こった場合、彼らは時々彼らの家を放棄することを決定した。 この場合、すべての法的手続きを行うためにしばらく時間がかかることがあります。 このため、抵当流れ処理中の不動産や差し押さえられた不動産については、銀行に問い合わせるのがよいでしょう。

放棄された不動産については、地元の不動産業者に尋ねるのがよいでしょう。 それは彼らのビジネスに影響を与えるので、地元の不動産業者は、近くの空き家や放棄された建物について知っていることは重要である。 つまり、家が破損した、放棄されたプロパティの隣に立っている場合、それは不気味な近所とみなすことができるので、より少ないクライアントが通常それに興味を持っています。

プロパティが放棄されていることを確認する方法

あなたは建物が無人で放置されているように見えることを見ても、それは放棄されていると確信するには十分ではありません。 自宅がマイナスになったり、住宅ローンを滞納してしまったりして、そのままにしておきたい、ということも起こります。 しかし、空き家とはいえ、そのような物件にはまだ所有者がいる。 また、銀行が建物を抵当流れにし、あなたの主張は有効ではありません。

あなたが廃屋を購入したいときに取る必要がある最も重要な手順の1つは、現在の所有者を識別しようとするいくつかの研究を行うことである。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅り卦し、冱~の瘁で冱~を尅った。 彼らは、現在の所有者が定期的に固定資産税をカバーするか、または滞納しているかどうかが表示されます。 さらに、家の証書もチェックして、所有者の連絡先を知ることができます。

最近は不況とその後の差し押さえで廃屋が増えているので、時間をかけて探せば廃屋を見つけるチャンスもあるかもしれませんね。 所有者の所在を突き止めることが不可能であることが判明した場合、その家を手に入れようとする代替案として、不利益占有という方法があります。

不利益占有の仕組み

実は、不利益占有という権利により、廃屋を無料で手に入れることができるという事実を知っている人は、そう多くはないでしょう。 それを実現させるためには、すべての必須条件を満たしていることを確認する必要があります：

• 建物を実際かつ継続的に所有していること、
• 公然とその家に住んでいること（こっそり隠れていない）、
• 前の所有者から特定の許可を受けていないこと、
• その不動産を共有していないこと（自分だけの物でなければならない）です。

逆有権利の主張は、さまざまな理由で異議を唱えられたり、断られたりする可能性があることを心に留めておいてください。 たとえば、あなたがしばらく家を離れてから戻ってこようとすると、それに対するあなたの権利は無効と思われるかもしれません。 また、実際に別の場所に住んでいることが明らかになったり、他の誰かが有害な所有権の主張を共有することを許可した場合にも拒否されることがあります。

共通の誤解は、所有者からの公式の許可は、それらが放棄プロパティを取得するのに役立ちますということです。 実際には、許可の欠如に関連するものを含む、上記のすべての条件について覚えておく必要があります。 それとは別に、あなたの状態で有害な占有に必要な最小限の居住期間を調べる – それらのいくつかでは、それも30 years.Ifにすることができます

あなたは法廷でケースに勝つのあなたのチャンスを増やしたい場合は、。 その場合、特にあなたの州で定められた期間（5年から30年）内に、必要な修理を行い、固定資産税を負担することによって、廃屋を合法的に所有する意思があることを証明することができます。 修繕は、それほど大掛かりなものでなくても、例えば、フェンスの穴やトイレの水漏れなどを直すだけでもかまいません。

リスクはあるか

不法占拠で不動産を手に入れようとすると、一定のリスクがあることを認識しておく必要があります。 所有者が待機期間終了前に戻ってくることは常にあり得ることで、彼らはあなたに建物から出るよう要求し、あるいは不法侵入のためにあなたを充電することによって、彼らの権利を主張します。 家の改修に資金を投入していた場合、この時点で資金を失う可能性が高い。 このため、建物を取得しようとする前に所有者を見つけるために最善を尽くすことが重要です。

不動産所有者を見つけようとする方法の一つは、転送アドレスのおかげで、それが時間内に彼らに到達するかもしれないので、手紙を送信することです。 もしあなたが何らかの方法で彼らを見つけることができたら、その不動産をリーズナブルな価格で購入するオファーをすることができます。 この建物はとにかく不便なので、そのような提案を聞いて喜んで条件を受け入れてくれるかもしれない。 さらに、彼らはおそらくいくつかの裏金を借りているので、あなたが会費を支払うことに同意する場合、彼らはあなたに無料で放棄された建物を提供するかもしれません。

あなたが任意の契約書に署名してお金を払う前に、それは慎重に読み、それが遅すぎるかもしれない後で後悔しないように、すべての条件を熟知するために時間をかけてください。 また、プロパティの値を判断し、遅かれ早かれ高価な修理につながる可能性がありますすべての可能な構造的な問題についてお知らせしますプロパティインスペクタに連絡することが優れているだろう。 有能な専門家は、あなたが正しい決定を下すことができるように、あなたの状態で放棄されたプロパティを主張することに関連するすべてのあなたの権利と義務についてお知らせします。 あなたがそれが放棄された建物を見つけて、それらを販売するのは簡単だと思う場合でも、あなたが気づいていないかもしれない多くの法的側面があることに留意してください。 不動産購入時に何を重視すべきかを知っている人と一緒にこのプロセスを経ることは、はるかに簡単でストレスが少なく、あなたが自分でそれをやっていた場合よりも多くの利益を提供することができます。

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