Zillow のデータによると、米国の住宅価格は過去10年間で42％以上上昇した。 米国の住宅市場は全体として大不況の底値から力強く回復したが、その回復は国内の主要都市にまんべんなく及んでいるわけではない。 ある都市の住民は自分の住む地域から値崩れしているため、他の都市の資産価値はほとんど変化していない。 COVID-19 パンデミックの間、住宅価格は上昇し続けたとはいえ、人口密度の高い都市で住宅価格の力強い上昇が続くかどうか、多くの人が疑問を持ち始めている。

過去10年間の住宅市場の強い上昇は、米国の住宅価格が不況後の数年間に急激に上昇する傾向があるので驚くには当たらない。 過去 4 回の不況後の 5 年間で、米国の住宅価格の中央値は平均 32.7% 上昇しました。

不況後の経済回復は、決して国中で一様に感じるものではなく、大不況後の数年間の住宅価格の上昇も同様でした。 このような状況下において、当社は、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」の3つをキーワードとして、グローバルな事業展開を推進しています。 ネバダ、アイダホ、アリゾナ、コロラド、カリフォルニアの住宅価格の中央値はいずれも70%以上上昇し、これは全米で最大の価格上昇率であった。 一方、デラウェア州やニュージャージー州など一部の州では、住宅価格はほとんど上昇せず、年率1%以下の伸び率にとどまった。

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住宅価格の上昇が最も大きい都市を見つけるために、Construction Coverageの研究者は、Zillowのデータを使用して、2010年から2020年までの各都市の住宅価格中央値の変化を求めました。 そして、その10年間の住宅価格の中央値の変化率で都市をランク付けしました。 関連性を高めるため、都市は人口に基づいて3つのコホートに分けられた。 350,000人以上の都市

分析の結果、過去10年間で住宅価格の中央値が最も上昇したのは西部州の都市であることが判明した。 特に、カリフォルニア州の17都市では、10年間で住宅価格が2倍以上になっており、リストの上位を占めています。 フロリダ州、アリゾナ州、テキサス州の多くの都市でも、この期間に住宅価格が大きく上昇した。 大都市では、世帯収入の中央値と住宅価格の変化率の間に緩やかな相関関係があり、より豊かな地域で住宅価格がより急速に伸びていることを意味している。

過去10年間に住宅価格が最も上昇した都市は次のとおりである。

Large Cities with the Biggest Increase in Home Prices

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Boston, MA

• 2010年から中央住宅価格におけるパーセンテージの変化量。 72.1％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対変化率：270,462ドル
• 2020年の住宅価格中央値：645,689ドル
• 2010年の住宅価格中央値：375,227ドル
• 家計所得の中央値：3,000ドル
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対変化率：2,000,000ドル

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Austin, TX

• 2010年から住宅価格中央値の変動率。 73.1％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：171,712ドル
• 2020年の住宅価格中央値：406,596ドル
• 2010年の住宅価格中央値：234,883ドル
• 平均世帯年収：2,000万ドル
• 平均世帯年収：1,000万ドル
• 平均世帯年収：1,000万ドル

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Tampa, FL

• 2010年から住宅価格の中央値の変化率． 73.3％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：107,465ドル
• 2020年の住宅価格中央値：254,026ドル
• 2010年の住宅価格中央値：146,562ドル
• 家庭収入中央値：1ドル
• 。 54,599ドル

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Atlanta, GA

• 2010年から住宅価格の中央値の変動率。 73.4％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：125,393ドル
• 2020年の住宅価格中央値：296,324ドル
• 2010年の住宅価格中央値：170,932ドル
• 世帯収入中央値：1,000ドル
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：170,930ドル

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Seattle, WA

• 2010年から住宅価格の中央値の変動率。 83.2％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化： $340,246
• 2020年の住宅価格中央値： $749,417
• 2010年の住宅価格中央値： $409,172
• 世帯所得の中央値： $409,172
• 。 93,481ドル

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San Francisco, CA

• 2010年からの住宅価格の中央値の変化率。 87.9％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化： $671,625
• 2020年の住宅価格中央値： $1,436,087
• 2010年の住宅価格中央値： $764,462
• 家計所得の中央値： $1,436,087
• 2010年の住宅価格中央値の絶対値変化： $671,625

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Denver, CO

• 2010年から住宅価格の中央値の変動率。 88.1%
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化： $217,389
• 2020年住宅価格中央値： $464,068
• 2010年住宅価格中央値： $246,680
• 世帯所得中央値：$ 68,377

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Aurora, CO

• 2010年から住宅価格の中央値の変化のパーセントを示す。 96.6％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：178,168ドル
• 2020年の住宅価格中央値：362,590ドル
• 2010年の住宅価格中央値：184,422ドル
• 世帯収入中央値：1,000ドル
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：179,000ドル

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Sacramento, CA

• 2010年から住宅価格の中央値の変化率。 97.8％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：176,209ドル
• 2020年の住宅価格中央値：356,369ドル
• 2010年の住宅価格中央値：180,159ドル
• 平均世帯年収。 65,046ドル

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Las Vegas, NV

• 2010年から住宅価格の中央値の変化率。 98.3％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：143,65ドル
• 2020年の住宅価格中央値：289,830ドル
• 2010年の住宅価格中央値：146,179ドル
• 平均世帯年収：1,000万ドル
• 平均世帯年収：1,000万ドル
• 平均世帯年収：1,000万ドル

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San Jose, CA

• 2010年から中央値住宅価格の変動率。 98.7％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：494,246ドル
• 2020年の住宅価格中央値：995,212ドル
• 2010年の住宅価格中央値：500,966ドル
• 家計所得の中央値：1,000ドル
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：494,246ドル

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Phoenix, AZ

• 2010年から住宅価格の中央値の変化率。 99.0%
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：136,536ドル
• 2020年の住宅価格中央値：274,488ドル
• 2010年の住宅価格中央値：137,952ドル
• 平均世帯年収：1,000ドル

。 57,957ドル

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Detroit, MI

• 2010年からの住宅価格の中央値の変化率。 101.7％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：19,478ドル
• 2020年の住宅価格中央値：38,638ドル
• 2010年の住宅価格中央値：19,160ドル
• 平均世帯年収：1,000ドル
• 平均世帯年収：1,000ドル
• 平均世帯年収：1,000ドル

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Oakland, CA

• 2010年から中央値住宅の価格の変化の割合です。 102.2％
• 2010年からの住宅価格中央値の絶対値変化：400,119ドル
• 2020年の住宅価格中央値：791,554ドル
• 2010年の住宅価格中央値：391,435ドル
• 平均世帯年収：1.5万ドル。 76,469ドル

方法と詳しい調査結果

過去10年間、フェニックスやサンノゼなど住宅価格が倍増している都市もあれば、ボルチモア、シカゴ、クリーブランドなど、住宅価格がほとんど上昇していない都市もある。

興味深いことに、過去10年間で住宅価格が最も上昇した都市の多くは、大不況で最も大きな打撃を受けた都市のひとつでした。 例えば、ラスベガスやフェニックスでは、金融危機の際に住宅価格が半値になりました。 しかし、過去10年間で、これらの都市の住宅価格は2倍になった。

不況時に最も大きな打撃を受けた都市は、最も回復の余地があるので、これらの都市の住宅市場でこれほど強い回復が見られるのは驚くことではありません。 しかし、今回の不況の性質上、塵も積もれば山となるで、同じ需要が都市に存在するかどうかは疑問が残る。 COVID-19の大流行は、人口密度の高い都市に対する人々の認識を変え、郊外や人口密度の低い地域に需要をシフトさせたのである。 そのため、パンデミックの間中、需要は堅調に推移しているが、国内の最も人口密度の高い都市の住宅価格が今後数年間上昇し続けるかどうかはまだわからない。

この研究で使用したデータはZillowからのものである。 コンストラクション・カバレッジの研究者は、住宅価格の上昇が最も大きい都市を見つけるために、2020年の最初の6カ月間の各都市の平均住宅価格中央値を、2010年の最初の6カ月間の平均住宅価格中央値と比較しました。 そして、この10年間の住宅価格の中央値の変化率で都市を並べた。 都市は、人口に基づいて3つのコホートに分けられた：

• Large: 35万人以上の都市
• 中堅。 150,000〜349,999人
• Small：100,000〜149,999人

10万人未満の都市はこの分析には含まれていない。 さらに研究者は、米国国勢調査局の最新の「アメリカン・コミュニティ・サーベイ」のデータを用いて、各都市の世帯収入の中央値と人口データを調べました。