不動産管理会社を始めることは、明白で単純な、タフなビジネスです。 家主の対処は、常に文句を言うために呼び出すテナント、家賃を払っていないテナント、そして何無限、高ドルのプロパティの修理のように見えることができますの問題です。 賃貸物件を購入し、大家さんになるには、多くのストレスと責任が伴います。そして、これらすべてのことが、善意の不動産所有者を、色あせた大家さんに変えてしまいます。 しかし、テナントと良好な関係を築き、優れた大家さんとして自分を売り込むことには、数多くの利点があります。 また、テナントが更新する可能性も高くなり、家賃が上がる可能性もあります。 リースをカスタマイズする
あなたは、任意のオフィス用品店で標準的なリースフォームを取得することができます。 これは、家賃、保証金のコストとあなたの状態で任意の法的テナントの権利のような基本的なものをカバーします。 あなた自身のリースのためのフレームワークとして、これらの基本的なドキュメントを使用してください。 ペットの体重制限など、物件に関する特別な規則があれば、それも加えます。 できるだけ詳しく、滞納金、管理責任、テナントの行動など、あらゆることを記載します。 また、このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」………………..。 お住まいの地域の住宅省の事務所で入手するか、またはオンラインでお住まいの州の住宅省のホームページで入手できます。 これらの法律をよく知るようにしましょう。 テナントの権利を侵害すると、少なくともテナントが不幸になり、最悪の場合、民事裁判にかけられます。

3. 修理をする
テナントから修理の連絡があったら、時間を決めて、来て、損害を点検します。 修理が緊急のカテゴリーに入らない場合は、テナントにとって最適な時間を設定します。 また、多くの州では、この通知を法律で義務付けています。 あなたが損傷を検査したら、すぐに修理のスケジュールを設定します。

State laws handle property management maintenance differently. いくつかの州は、あなたがタイムリーにそれらをしない場合、テナントは彼の家賃から修理の費用を控除することができます。 また、このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、こういうことなのですね。 借主は、家主と連絡を取る方法を知っていれば、より安心します。 入居が決まったら、すぐに大家さんの電話番号を教えてあげましょう。 さらに、入居者があなたに連絡できる電子メールアドレスを記載しておくとよいでしょう。 これは、時間外の電話の量を減らし、あなたと借主の間のコミュニケーションの記録を文書で残すのに役立ちます。

5. 借主のプライバシーを尊重する
数年前、私は、家主が変な時間に現れるのを止めないという理由だけで、気に入っていた賃貸アパートから引っ越したことがあります。 大家さんには物件を検査する権利があることは知っていましたし、頼まれればいつでも応じるつもりでしたが、朝7時前と夜9時以降に何度も訪れるので、契約期間終了時に契約を更新せず、家を出ることにしました

借主は自分のプライバシーを守りたいものです。 実際、いくつかの州では、レンタルに入る前にテナントに通知することを義務付けています。 特に、テナントが損害を与えたと思われる場合は、賃貸物件を完全に見捨てるべきではないことは確かですが、立ち寄る予定があるときは前もってテナントに知らせておくようにしましょう。 そして、訪問は営業時間内か夕方までにとどめましょう。

6. 借主の懸念に耳を傾ける
どの不動産管理会社も、妙におせっかいな隣人や過度に心配する借主、不機嫌な不平屋に対処しますが、ほとんどの借主は、必要だと思うまで家主に連絡を取ろうとしないものです。 借主から電話を受けたら、彼の懸念に耳を傾け、それに対処したと感じてもらえるよう、できる限りのことをするようにしましょう。 もちろん、隣人の芝生の小人のコレクションについて、その隣人が自分のテナントでない場合は、何もできませんが、自分のテナント同士の争いを調停することは可能です。 問題に対して何かできるのであれば、それに対処するとテナントに伝え、それを実行します。

7. 思いやりを持つ
時折、テナントは問題を抱えることがあります。 たぶん、彼らは家賃の支払いに一日遅れて実行している、または彼らは最近離婚した弟を数週間のために自分のソファに寝かせる必要があります。 どんな問題であれ、テナント、特に良いテナントと接するときは、あなたの思いやりのある面を活用するようにしてください。 入居者にちょっとした思いやりを示し、（もちろん妥当な範囲内で）放っておくと、その親切を覚えていてくれるはずです。 賃借人は、自分が単なるビジネス・オートマトンではなく、思いやりと理解のある大家さんだと感じれば、契約を更新したり、多少の家賃の値上げに応じる可能性が高くなります。

Final Word

賃借人と賃借人の間に大きな溝があるわけではありません。 これらの7つのヒントを考慮することで、あなたは注意深く、積極的で理解のある大家であることを確認できます。

あなたは、テナントに貸し出している賃貸不動産を所有していますか？ どのように両者の間に肯定的な作業関係を維持するのですか？

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