テクノロジーやソーシャルメディアに取りつかれた社会で、私は、このように考えています。 私たちは、たくさんのコンテンツに囲まれています。 今日、誰でもオンラインで情報を発信することができますが、人気があるからといって、それが正しいとは限りません。 今こそ、私たちは情報の発信元を意識する必要があるのではないでしょうか。 このサイトの創設者は、あるコンテンツを掲載する動機があるのだろうか？
不動産の場合、ほとんどのウェブサイトは、あなたの連絡先情報を引き出すために存在しています。 彼らは、不動産業者（とにかくお金を払う人）のためのリードマシンとして作成された巨大なトラップです。 このようなZillow、Realtor.comとTruliaなどのウェブサイトは、すべての不動産業者のための（弱い）リードを作成し、順番に、ウェブサイトのための収入を唯一の目的で設計されています。 同時に、これらは買い手が彼らの家を探し始めると売り手が彼らの現在の家の価値を見つけるために見る場所正確なサイトです。
すべてのオンライン不動産データベースの中で、Zillow は非常に悪いかもしれません。 虚偽の広告や情報にもかかわらず、最もよく利用されているサイトです。 私がZillowのリードに初めて触れたのは、私が以前の不動産チームを辞めたときでした。 それは手数料に完全に働いて私の最初の時間だった、と私はリードを生成するためにできることは何でもしていた。 私の証券会社のエージェントは、彼女がのために支払ったZillowのリードについて私に語った。 彼女はタイムリーにそれらのすべてに連絡するのに十分な時間を持っていなかったとして、それらのいくつかを共有するために提供されました。 それはとても簡単に思えた。 彼女が転送してきた最初のZillowのリードメールは、南オースチンの家に興味を持っていた誰かの名前、番号、および電子メールアドレスが含まれていました。 当時、私はZillowのリードシステムがどのように機能しているのか知りませんでした。 だから、私は彼らが家の詳細情報を与える準備ができて、このリードを呼び出した、助けて幸せと潜在的なclient.
ラインの向こう側の声は疲れて聞こえた、 “あなたは過去1時間で私に電話する20番目の不動産業者だ。 もう電話はしないでください。” これらの「ホットリード」をフォローアップする際に私が望んでいたのは、まさにそのようなタイプの反応ではありませんでした。 私は即座に罪悪感を感じ、謝りました。 下の画像は、購入希望者がその物件について誰かと話すことに興味を持ち、問い合わせをしたことを示しています。 彼は次の週に複数のエージェントから数十の呼び出しを受けるだろうとはほとんど知りませんでした。
私は販売の仕事は競争であると良いリードを見つけることが生存への鍵ですが、これはあっても強い、収益リードを得る方法だった理解していますか。 潜在的な買い手は怒っている、エージェントはあまりにも多くのエージェントに対抗するためにあまりにも多くのお金を払っている、そしてそれは家の写真を閲覧するためにのみZillowにいる買い手のために圧倒されています。 これらの最初の検索のタイムライン中に、多くのバイヤーは、プロパティに取引する準備ができていない方法である。 私はいくつかの不動産業者がZillowのリードを使用して繁栄していると確信しているが、それは私の口の中で酸っぱい味を置く。 それは正直ではない、そしてそれは正確ではありません。 誰がここで勝っている？ Zillow.
Let ‘sはもう少しこれを調べてみましょう。 Zillowや類似のサイトでは、どのようなことが行われているのでしょうか。
不正確な情報
買い手にとって。 Zillowに掲載されている住宅の多くは、売りに出されていない可能性があります。 たとえば、私のクライアントは、Zillowで見た家に興味を持ちました。 Zillowのデータでは、その家は現在販売中で、ほぼ1ヶ月間市場に出ており、彼らが望む地域と予算であることがわかりました。 私はMLSを介して見つかったことは、家は3日間で1ヶ月前に、提示price.
Zillowが不正確な情報を提供できるもう一つの方法ですプロパティでリストされているエージェントを通じて行われます。 あなたは、これは “リスティングエージェント “または “売主のエージェント “であると思うでしょう。 間違っています。 通常、Zillowの顧客である有料不動産業者に付属しています。 それは誤解を招く広告であり、それは人々を利用している。 だから、Zillowのような巨大なオンライン不動産データベースを利用する代わりに、友人や家族を利用するのだ。 偉大な地元の不動産業者を求めるシンプルなソーシャルメディアの投稿は、おそらくあなたの偉大な結果を得るでしょう！
売り手のために。 Zestimatesは、Zillowのアルゴリズムによって生成された鑑定書です。 彼らは、特定のプロパティが価値があるものの基本的な見積もりを人々に提供します。 Zestimatesは常に正確ですか？ めったにありません。 経済学者のJohn Wakeによると、ZillowのZestimateの典型的な誤差は$14,000です。 「14,000ドル高いのか、14,000ドル低いのか、わからないのです。 さらに悪いことに、ZillowのZestimateの半分は$14,000よりもっと大きく外れているのです」家の価値を決める要素はたくさんあるのに、どうして正確なのでしょう。 家の価値を決める要素はたくさんあるのに、どうして正確なのでしょうか。同じ家は2つとしてないので、コンピュータが価値を決めるのは不可能です。 Zillowは、その地域で販売されたもの、平方フィートとベッドルームの数に基づいて、コンピュータで生成されたアルゴリズムを使用しています。 基本的なことです。 Zillowは、インスペクターが各物件をチェックし、データが正確であることを確認することはありません。 それが、物件の価値を判断する唯一の方法なのです。
Unwanted Communication
If you enter your information into online real estate databases, expect your phone to start buzzing.売り手の多くは、自分の家を売りに出すことを考え始めるときだけZillowに目を向けるでしょう。 消費者の情報は、潜在的に何百ものエージェントと共有されることになります。 あなたは、単に好奇心旺盛だった家は今、あなたに別の不動産業者からの迷惑な呼び出し、テキスト、および電子メールの時間を引き起こしている。 エージェントが永続的である場合…これはmonths.
あなたが不動産業者と協力している場合、彼らはおそらく家の検索であなたをセットアップしている。 私はそれがまだZillowで見て魅力的であることを知っている。 あなたは、あなたの正確な基準に適合する住宅を参照してください、そして価格は素晴らしいです！[OK]をクリックします。 しかし、なぜあなたの不動産業者はあなたにこれらを送信していない？残念ながら、リスティングはおそらく全く正確または利用可能ではありません。 不動産業者は、MLS（マルチプル-リスティング-サービス）から直接である家の検索であなたをセットアップします。 MLSは、あなたが得ることができる最新の家庭用検索に最もアップになり、それは不動産業者から直接来るでしょう。 不動産業者を経由して設定されたMLSの検索では、あなたの検索で家が市場になる知っているだろう。 また、あなたが不動産業者との検索を設定した場合、彼らはyou.
But あなたが単に好奇心が強いと購入する準備ができていないしている場合はどうなりますか？ あなたは誰の時間を無駄にしたくない！
不動産業者は手数料で動作するので、私はあなたが彼らの時間を無駄にしたくないかもしれません実現しています。 ほとんどの不動産業者は、単純な自動ホーム検索であなたを助けることを気にしないでしょう。 それはほとんど時間がかかりません 不動産業者は競争の激しい分野で働いており、今誰かを助けるために彼らの方法を外出することによって、彼らはゆっくりと接続を構築しています。 新しいクライアントは、将来的にこの不動産業者を使用するか、あるいは友人にそれらを推奨することがあります。 そうでない場合は？ 彼らはほとんどない時間を無駄にした。 誰かが偽の材料をふるいにかけ、百万の営業電話をかわすの頭痛を保存したことは言うまでもありません！
Kristina オープンハウスオースティン、不動産教育会社の共同創設者である。 不動産関連のご質問や住宅購入・売却プロセスの開始については、私たちのチームにご連絡ください。 オースティンにお住まいではないですか？ また、あなたの地域の優れた不動産業者を紹介することもできます。