Inner Circle-leden: Deel een gepersonaliseerde versie van dit artikel vanuit het ledengedeelte.

Een huis is waard wat een koper bereid is te betalen.

Je denkt misschien dat alle tijd en moeite die je in je huis hebt gestoken voordat je het op de lijst zet, zelfs wat je er eerder voor hebt betaald, het een bepaalde prijs waard maakt. Zelfs een taxateur kan komen voordat je lijst en zeggen dat het de moeite waard is dicht bij een prijs die u wilt. Maar aan het eind van de dag, is het alleen waard wat een koper bereid is om ervoor te betalen. Ze kunnen denken dat uw upgrades niet overeenkomen met de vraagprijs. Het kan zijn dat het huis wel renovaties nodig heeft en de vraagprijs is te veel om te rechtvaardigen dat je het koopt en er meteen meer geld in stopt. Een koper zou liever een huis te kopen op $ 125k, zet $ 25k in het, en hebben het de moeite waard $ 180k in plaats van het kopen van een huis op $ 180k dat hetzelfde werk van de $ 125k home.

Upgrades misschien niet de waarde te verhogen, maar ze zullen de kans op het krijgen van het sold.

Het is normaal om te denken of hopen dat je elke cent uitgegeven aan een huis renovatie terug te krijgen. Helaas, in de meeste gevallen krijg je echt maar een percentage terug van wat je hebt uitgegeven (of soms helemaal geen waardestijging). Verschillende huis verbeteringen bieden over het algemeen verschillende rendementen, en dat bedrag kan variëren, afhankelijk van het gebied waarin u woont. Andere factoren zijn de kwaliteit van het vakmanschap en de persoonlijke smaak van kopers.

Cleanliness is godliness.

Geen huis zal ooit perfect zijn, vooral met een hond in de zomer, maar het is belangrijk om een inspanning te leveren om uw huis zo schoon mogelijk te houden tijdens listingfoto’s en showings. Je wilt dat potentiële kopers zich herinneren wat ze leuk vinden aan het huis nadat ze zijn vertrokken, en niet praten over hoeveel van een puinhoop je huis in plaats daarvan was.

Curb appeal is de eerste (en sterkste) indruk.

We weten allemaal wat ze zeggen over eerste indrukken. Het is moeilijk voor iemand om van gedachten te veranderen na een slechte eerste indruk. Kijk eens naar de voorkant van uw huis. Als een vreemde, zou je het kopen? Voor het geval je bevooroordeeld bent, kijk eens bij de buren. Hoe zit het met het huis van uw buren? Zou u die van hen kopen? Zo nee, stel je voor dat ze het meer toonbaar maken. Zou je het dan kopen? Ja? Haal het speelgoed van de kinderen uit de voortuin. Verberg de vuilnisbakken en de recyclagebak. Maai het gazon en snoei de struiken, vooral voordat uw professionele foto’s worden genomen! Maar blijf het gazon onderhouden voor bezichtigingen, en voor de kans dat iemand langsrijdt en het te koop bord in uw tuin ziet staan. Als je luiken hebt, zorg er dan voor dat ze nog allemaal vastzitten en breng ze indien nodig een nieuw likje verf aan. En vergeet niet om ze onder hoge druk te wassen!

Hondengeur en rommel laten de langste blijvende indrukken achter.

Omdat we van onze harige vrienden houden, wil niet zeggen dat iedereen dat doet. Het is moeilijk om elk stukje bewijs dat ze bestaan in uw huis uit te wissen. Het maakt niet uit hoe vaak je stofzuigt, er zullen haren van huisdieren zijn die je mist. Doe gewoon je best. En als je kunt, verberg hun beddengoed en etensbakjes. Huisdiergeur is heel moeilijk te verbergen, vooral als u een puppy hebt die leert zindelijk te worden of een seniele hond met een blaasprobleem. Het kan de moeite waard zijn om uw vloerbedekking te vervangen, of een vergoeding voor de vloerbedekking in de overeenkomst aan te bieden.

Neutrale verf en decor zal altijd een beroep op de massa.

Ga weg van die donkere kleuren en fel paarse accent muren nu! Dat zal steken als een zere duim in uw lijst foto’s voordat een potentiële koper zelfs plannen een tonen van uw huis. De eerste gedachte die door hun hoofd gaat is: “Hoeveel lagen verf zal het duren om die afschuwelijke kleur te bedekken?!” Neutraal is in. Neutraal is altijd in. Wat de inrichting betreft, minimaal is het beste. Ga je gang en pak alle extra decor dat onnodig is terwijl je probeert te verkopen.

Cheap fixes of updates zal resulteren in goedkope (lage) aanbiedingen.

Als je je niet kunt veroorloven om het hele huis te updaten, doe het dan niet. Proberen om alles te dekken zal resulteren in goedkope updates die de potentiële koper hoogstwaarschijnlijk opnieuw zal willen laten doen. Als er niets anders is, zoals hierboven vermeld, schilder dan tenminste. Een frisse laag verf in het hele huis, zolang het een natuurlijke kleur is, is nooit weggegooid geld.

Alles is bespreekbaar.

Serieus. Over alles valt te onderhandelen. Terwijl de koelkast het grootste ding lijkt te zijn dat kopers willen of verkopers opmerken dat het kan worden overgedragen met een aanvaardbaar bod, zijn er veel andere items waarover is onderhandeld. Jaloezieën, gordijnroedes, gordijnen, meubels, zelfs tractoren. Het is echter zeer belangrijk om ervoor te zorgen dat de onderhandelingen goed worden gedaan en correct worden gedocumenteerd in het contract.

Tijd is van de essentie.

Omdat we ons in een verkopersmarkt bevinden, is het de perfecte tijd voor u om uw huis op de lijst te zetten als u het hebt overwogen. Huizen kunnen nauwelijks op de markt worden gebracht voordat er een contract op hen wordt gezet. Dit gezegd zijnde, tijd is van essentieel belang voor kopers. Als u verliefd wordt op een huis, moet u nu een bod uitbrengen, en een goed bod ook. Er is geen tijd te verspillen naar huis te gaan en erover te praten of te slapen. Dat huis is morgen misschien niet meer op de markt.

Locatie! Locatie! Locatie!

Waarom is locatie zo belangrijk? Om te beginnen, je kunt een huis niet verplaatsen – tenminste niet gemakkelijk of goedkoop. Als u een huis koopt op een goede locatie, is het meestal een solide investering voor de lange termijn. Het is vaak verstandig om het slechtste huis – een huis dat wat opknapwerk kan gebruiken – in het beste blok te kopen. Waarom? Omdat het opknappen van een huis in een geweldige buurt u het beste rendement op uw investering zal geven. Simpel gezegd, het zal later makkelijker te verkopen zijn. Omgekeerd kunt u een mooi huis kopen waar niets aan gedaan hoeft te worden. Maar als het blok schetsmatig of gewoon slecht is, zou je het moeilijk kunnen hebben om het pand tegen een fatsoenlijke prijs te verkopen.

Kopers merken dingen op die ze willen veranderen voordat ze updates opmerken.

Zoals eerder gezegd, het is moeilijk om het iedereen naar de zin te maken. Ook al heb je net $ 30.000 besteed aan een verbeterde keuken en $ 10.000 aan een gerenoveerde badkamer, kan een koper kreunen omdat ze niet uitkijken naar het hebben van de tapijten gescheurd en hardhout gelegd. Of, kunnen ze gewoon niet van de keuzes die u hebt gemaakt tijdens het renovatieproces. Een fail-safe zet die u kunt maken is om een vloerbedekking toelage of verf toelage, dus je bent niet het verspillen van het geld, terwijl het krijgen van het huis klaar om te verkopen en ze kunnen kiezen uit de details die ze like.

When goed geprijsd, zal het sell.

Even als je in een haast om te verkopen en de prijs is niet uw grootste zorg, moet u nog steeds een basislijn om te beginnen met de marketing van uw huis. Een ding is zeker: Prijsstelling is een van de grootste beslissingen in het verkoopproces. Stel een te hoge prijs en u loopt het risico potentiële kopers af te schrikken. Het betekent ook dat uw huis niet gunstig zal zijn in vergelijking met andere woningen met een vergelijkbare prijs. Erger nog, kopers zien uw advertentie misschien niet eens wanneer ze online zoeken, omdat ze lagere prijzen hanteren.