U hebt het nieuws ontvangen dat u klaar bent om af te sluiten, en dat kan even opwindend als verwarrend zijn. Het betekent dat u er bijna bent, maar er moet nog het een en ander gebeuren voordat u eindelijk de sleutels van uw nieuwe huis of beleggingspand in ontvangst kunt nemen.
Wij helpen u graag de lucht te klaren en u voor te bereiden op de laatste stappen die u moet nemen.
Wat betekent “klaar om te sluiten”?
“Klaar om te sluiten” betekent dat de geldverstrekker nu klaar is om de sluitingsdatum te bevestigen met het titelbedrijf of de advocaat. Dit betekent ook dat je nodig hebt om het te schoppen in de hoogste versnelling en voor te bereiden op de afsluitdatum.
Voordat je duidelijk te sluiten, moet u voldoen aan de kredietgever de vereiste voorwaarden. Het hebben van huiseigenaren verzekering en titel verzekering te krijgen zijn typische voorbeelden. Na het invullen van de eisen, een underwriter keurt de lening documenten, en je bent “duidelijk te sluiten.”
Kan je worden afgewezen na duidelijk te sluiten?
Ja, kunt u nog steeds worden geweigerd nadat u bent vrijgegeven om te sluiten.
Whilst duidelijk te sluiten betekent dat de sluitingsdatum komt, het betekent niet dat de geldschieter kan niet terug uit de deal. Ze kunnen uw krediet- en werkgelegenheidsstatus opnieuw controleren omdat er een aanzienlijke hoeveelheid tijd is verstreken sinds u uw lening hebt aangevraagd.
Als u een kredietlijn opent en uw schuld verhoogt of uw baan verliest, kan de kredietgever de lening ontkennen voordat deze wordt afgesloten.
Als u zich niet in deze situaties bevindt, is het twijfelachtig dat de kredietgever uw lening zal ontkennen tussen het vrijgeven van u om te sluiten en de sluitingsdatum. Dat betekent dat u een zucht van verlichting kunt nemen en verder kunt gaan.
Kan ik duidelijk zijn om te sluiten als ik een FHA-lening heb?
Clear to close betekent duidelijk om te sluiten, en dat betekent dat als u een FHA-lening gebruikt, dezelfde regels van toepassing zijn, zelfs als de geldschieter andere voorwaarden voor u heeft om te volgen.
U bent alleen klaar om te sluiten door te voldoen aan de voorwaarden van de geldschieter en moet dezelfde praktijken volgen als degenen die geen FHA-lening gebruiken om hun huis te kopen.
Hoe lang na klaar om te sluiten kunt u sluiten?
Normaal gesproken binnen 3 dagen na ontvangst van uw afsluitende openbaarmaking. Terwijl duidelijk te sluiten betekent de geldschieter is klaar om een sluitingsdatum vast te stellen met de titel bedrijf of advocaat, zult u waarschijnlijk het nieuws te ontvangen door het ontvangen van uw eerste sluiten openbaarmaking. U moet dit document niet meer dan drie werkdagen voor het sluiten ontvangen.
In een ideale setting, als u dit document op een maandag ontvangt, kunt u verwachten dat u niet eerder dan donderdag op het onroerend goed kunt sluiten. Maar weekenden en feestdagen tellen niet als een deel van de drie dagen, en je kan eindigen met het ontvangen van deze brief vier-tot-vijf dagen voor de sluitingsdatum, soms langer.
Closing kan een pijnlijk lang proces zijn, dat is precies de reden waarom je geen tijd hoeft te verspillen aan het werken met een onervaren of traag bewegende sluitingsbedrijf. Wij begrijpen dat u staat te popelen om in uw nieuwe huis te trekken, en bieden u onze sluitingsdiensten en escrow-diensten aan om u te helpen dit zo snel mogelijk te doen.
Wat moet ik doen nadat ik toestemming heb gekregen om te sluiten?
Tussen het ontvangen van de afsluitingsverklaring en de sluitingsdatum, is het het beste om op veilig te spelen. Zoals u weet, kan uw geldschieter de lening nog steeds weigeren. Dat betekent dat u het nemen van kredietlijnen voor meubels en andere items of diensten moet uitstellen tot na het sluiten.
De geldschieter is niet de enige die nog niet is vergrendeld. De lening is niet definitief totdat u de papieren ondertekent bij het sluiten. Voordat u dat doet, moet u de tijd nemen om het pand en de voorwaarden te bekijken om ervoor te zorgen dat ze aan uw verwachtingen voldoen.
Walking door het huis en ervoor te zorgen dat er geen schade aanwezig is, en alle onderhandelingen tussen u en de verkoper zijn afgewikkeld of aan de gang zijn, is erg belangrijk.
U moet de fondsen herzien die u verantwoordelijk bent voor het produceren aan de sluitingstafel. Het nummer dat op uw eerste afsluitende openbaarmaking wordt verstrekt, is een ruwe schatting, maar geeft u een ruwe schatting van hoeveel geld u moet voorbereiden.
Voor het sluiten, ontvangt u de definitieve afsluitende openbaarmaking, die u het werkelijke bedrag geeft waarvoor u verantwoordelijk bent voor het verstrekken. Vanaf daar bent u klaar om verder te gaan met het sluiten van uw nieuwe huis.
