Volgens gegevens van Zillow zijn de huizenprijzen in de VS in de afgelopen tien jaar met meer dan 42 procent gestegen. Terwijl de huizenmarkt van het land als geheel sterk herstelde van de dieptepunten van de Grote Recessie, was het herstel niet gelijkmatig verdeeld over de grote steden van het land. Terwijl de inwoners van sommige steden uit hun eigen buurt worden geprijsd, zijn de vastgoedwaarden in andere steden nauwelijks veranderd. Hoewel de huizenprijzen tijdens de COVID-19 pandemie zijn blijven stijgen, beginnen velen zich af te vragen of de sterke stijging van de woningwaarden in dichtbevolkte steden zal aanhouden.

De sterke stijging van de huizenmarkt in het afgelopen decennium is niet verrassend, omdat de huizenprijzen in de Verenigde Staten de neiging hebben om sterk te stijgen in de jaren na recessies. In de perioden van vijf jaar na de laatste vier recessies steeg de mediane huizenprijs in de VS gemiddeld met 32,7 procent.

Economisch herstel na recessies wordt nooit in het hele land gelijkmatig gevoeld, en de stijging van de huizenprijzen in de jaren na de Grote Recessie was niet anders. De grootste stijgingen zijn geconcentreerd in westelijke staten. De mediane huizenprijzen in Nevada, Idaho, Arizona, Colorado en Californië stegen allemaal met meer dan 70 procent, wat de grootste prijsstijgingen in het land waren. Anderzijds stegen de huizenprijzen nauwelijks in sommige staten, waaronder Delaware en New Jersey, waar de huizenprijzen stegen met een op jaarbasis berekend groeipercentage van minder dan 1 procent. Slechts in één staat, Connecticut, daalde de mediane huizenprijs de afgelopen 10 jaar.

GERELATEERD

Twee vaak over het hoofd geziene huisverbeteringen zijn dakgootafschermingen en vervangende ramen, die u allebei kunnen helpen geld te besparen en uw vastgoedwaarde op de lange termijn te verhogen.

Om de steden te vinden met de grootste stijging van de huizenprijzen, gebruikten onderzoekers van Construction Coverage gegevens van Zillow om de verandering in de mediane huizenprijs van elke stad tussen 2010 en 2020 te vinden. Steden werden vervolgens gerangschikt op basis van hun procentuele verandering in mediane huizenprijs over die periode van 10 jaar. Om de relevantie te verbeteren, werden steden onderverdeeld in drie cohorten op basis van inwonertal:

• Groot: Steden met 350.000 of meer inwoners
• Middelgrote: Steden met 150.000-349.999 inwoners
• Klein: Steden met 100.000-149.999 inwoners

Uit de analyse bleek dat steden in westelijke staten de afgelopen tien jaar enkele van de grootste stijgingen van de mediane huizenprijs hebben gekend. Met name steden in Californië domineren de lijst, aangezien 17 steden in die staat de huizenprijzen in 10 jaar meer dan verdubbeld hebben zien worden. Veel steden in Florida, Arizona en Texas kenden in die periode ook grote stijgingen van huizenprijzen. Onder grote metropolen is er een losse correlatie tussen het mediane inkomen van huishoudens en de procentuele verandering in huizenprijzen, wat betekent dat huizenprijzen sneller zijn gegroeid in meer welvarende gebieden.

Hier zijn de steden met de grootste stijging van huizenprijzen in het afgelopen decennium.

Grote steden met de grootste stijging van de huizenprijzen

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Boston, MA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 72.1%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $270.462
• Mediane huizenprijs 2020: $645.689
• Mediane huizenprijs 2010: $375.227
• Mediane gezinsinkomen: $71.834

RELATED

Twee van de meest over het hoofd geziene verzekeringsproducten zijn huisgaranties voor huiseigenaren en huurdersverzekeringen voor huurders. De beste huurdersverzekeringen en huisgarantiebedrijven bieden financiële bescherming voor het geval er thuis iets misgaat.

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Austin, TX

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 73.1%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $171.712
• Mediane huizenprijs 2020: $406.596
• Mediane huizenprijs 2010: $234.883
• Mediane gezinsinkomen: $71.543

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Tampa, FL

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 73.3%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $107.465
• Mediane huizenprijs 2020: $254.026
• Mediane huizenprijs 2010: $146.562
• Mediane gezinsinkomen: $54.599

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Atlanta, GA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 73.4%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $125.393
• Mediane huizenprijs 2020: $296.324
• Mediane huizenprijs 2010: $170.932
• Mediane gezinsinkomen: $65.345

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Seattle, WA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 83.2%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $340.246
• Mediane huizenprijs 2020: $749.417
• Mediane huizenprijs 2010: $409.172
• Mediane gezinsinkomen: $93.481

Photo Credit: Alamy Stock Photo

San Francisco, CA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 87.9%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $671.625
• 2020 mediane huizenprijs: $1.436.087
• 2010 mediane huizenprijs: $764.462
• Mediane huishoudinkomen: $112.376

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Denver, CO

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 88,1%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $217.389
• 2020 mediane huizenprijs: $464.068
• 2010 mediane huizenprijs: $246.680
• Mediane huishoudinkomen: $68.377

TRENDING

Baat u een bouwbedrijf uit? Zorg ervoor dat u de juiste tools voor de job te hebben. De beste bouwproject management software zal helpen stroomlijnen van uw workflow. De beste werknemerscompensatieverzekeraars bieden financiële bescherming voor uw werknemers en uw bedrijf.

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Mesa, AZ

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 89.4%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $133.919
• Mediane huizenprijs 2020: $283.741
• Mediane huizenprijs 2010: $149.823
• Mediane gezinsinkomen: $58.247

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Aurora, CO

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 96.6%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $178.168
• Mediane huizenprijs 2020: $362.590
• Mediane huizenprijs 2010: $184.422
• Mediane gezinsinkomen: $63.128

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Sacramento, CA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 97.8%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $176.209
• Mediane huizenprijs 2020: $356.369
• Mediane huizenprijs 2010: $180.159
• Mediane gezinsinkomen: $65.046

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Las Vegas, NV

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 98.3%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $143.651
• Mediane huizenprijs 2020: $289.830
• Mediane huizenprijs 2010: $146.179
• Mediane gezinsinkomen: $53.575

Photo Credit: Alamy Stock Photo

San Jose, CA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 98.7%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $494.246
• Mediane huizenprijs 2020: $995.212
• Mediane huizenprijs 2010: $500.966
• Mediane gezinsinkomen: $113.036

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Phoenix, AZ

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 99.0%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $136.536
• Mediane huizenprijs 2020: $274.488
• Mediane huizenprijs 2010: $137.952
• Mediane gezinsinkomen: $57.957

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Detroit, MI

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 101.7%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $19.478
• Mediane huizenprijs 2020: $38.638
• Mediane huizenprijs 2010: $19.160
• Mediane gezinsinkomen: $31.283

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Oakland, CA

• Procentuele verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: 102.2%
• Absolute verandering in mediane huizenprijs sinds 2010: $400.119
• Mediane huizenprijs 2020: $791.554
• Mediane huizenprijs 2010: $391.435
• Mediane gezinsinkomen: $76.469

Methodologie en gedetailleerde bevindingen

In de afgelopen tien jaar hebben sommige steden, zoals Phoenix en San Jose, de huizenprijzen zien verdubbelen, terwijl andere steden, zoals Baltimore, Chicago en Cleveland, de huizenprijzen nauwelijks hebben zien stijgen.

Interessant is dat veel van de steden met de grootste stijging van de huizenprijzen in de afgelopen tien jaar tot de steden behoorden die het hardst werden getroffen tijdens de Grote Recessie. In Las Vegas en Phoenix bijvoorbeeld werden de huizenprijzen tijdens de financiële crisis gehalveerd. In de afgelopen tien jaar zijn de huizenprijzen in die steden echter verdubbeld.

Steden die het hardst zijn getroffen tijdens recessies hebben het meeste terrein te herstellen, dus het is niet verwonderlijk om zulke sterke rebounds te zien in de huizenmarkten van deze steden. De aard van de laatste recessie van het land doet echter de vraag rijzen of dezelfde vraag in de steden zal bestaan wanneer het stof is neergedaald. De COVID-19 pandemie heeft de publieke perceptie van dichtbevolkte steden veranderd en de vraag verschoven naar de voorsteden en minder dichtbevolkte gebieden. Dus terwijl de vraag sterk is gebleven tijdens de pandemie, valt nog te bezien of de huizenprijzen in de dichtstbevolkte steden van het land de komende jaren zullen blijven stijgen.

De gegevens die in de studie zijn gebruikt, zijn afkomstig van Zillow. Om de steden met de grootste stijging van de huizenprijzen te vinden, vergeleken onderzoekers van Construction Coverage de gemiddelde mediane huizenprijs van elke stad in de eerste 6 maanden van 2020 met de gemiddelde mediane huizenprijs in de eerste 6 maanden van 2010. Steden werden vervolgens gerangschikt op basis van hun respectieve procentuele verandering in mediane huizenprijzen over die periode van 10 jaar. Steden werden onderverdeeld in drie cohorten op basis van inwonertal:

• Groot: Steden met 350.000 of meer inwoners
• Middelgrote: Steden met 150.000-349.999 inwoners
• Klein: Steden met 100.000-149.999 inwoners

Steden met minder dan 100.000 inwoners werden niet opgenomen in deze analyse. Bovendien gebruikten de onderzoekers de meest recente gegevens van de American Community Survey van het U.S. Census Bureau om het mediane inkomen van huishoudens en bevolkingsgegevens voor elke stad te vinden.