Tegenwoordige Coyote Valley bestaat uit grote gebieden met boomgaarden en boerderijen, hoewel men al tientallen jaren verwacht dat die situatie zal veranderen. De Dahlin Group, gevestigd in San Ramon, Californië, werd door de stad San Jose uitgekozen om een masterplan voor het gebied te maken. Het conceptuele plan van de Dahlin Group voorzag in ten minste 50.000 banen en 25.000 woningen, een internationale tuin, een centraal meer van 22 hectare, een centraal Bus Rapid Transit-systeem en een groene gordel tussen de nieuwe stad en Morgan Hill.

Counting kosten en vertragingen, ontwikkelaars gestopt met de financiering van het planningsproces in maart 2008.

Milieueffecten van ontwikkelingEdit

Om de effecten van de ontwikkeling in de Coyote Valley te bepalen, werd een Draft Environmental Impact Report, of DEIR vrijgegeven in maart 2007. San Jose is de enige stad in Santa Clara County die ontwikkelaars toestaat zelf de milieu-adviseurs te kiezen die de milieu-effectrapporten voor voorgestelde projecten schrijven. Zij kunnen de bedrijven rechtstreeks inhuren, en de rapporten samen met hun aanvraag indienen. Toen het DEIR werd onthuld aan het publiek, werd een ongekende hoeveelheid kritiek gegenereerd met meer dan 1.000 pagina’s negatief commentaar. Deze bezwaren kwamen van 55 organisaties en individuen, en 28 overheidsinstanties waaronder de U.S. Fish and Wildlife Service. De stad besloot opdracht te geven tot een herziening van een groot deel van het Ontwerp-MER. Het herzieningswerk en andere planningskosten werden geschat op 2,5 miljoen dollar en het zou meer dan een jaar duren om te voltooien. Deze controverse leidde ertoe dat veel inwoners van San Jose opriepen om een einde te maken aan San Jose’s door ontwikkelaars gecontroleerde milieu-effectrapportages.

Stad van San Jose Documenten

• 10/18/2007 Stad van San Jose Memorandum: Update over Reikwijdte, Schema en Budget voor Herziening en Hercirculatie van het Coyote Valley Specifiek Plan Ontwerp-Milieu Effect Rapport.
• 03/30/2007 Coyote Valley Specifiek Plan Milieu Effect Rapport (MER)
• 06/29/2007 Ontwerp Milieu Effect Rapport (DEIR) Ontvangen Commentaar

Artikelen

• 11/12/2007 “Running Wild”
• 10/17/2007 “Studenten Mobiliseren tegen vallei-ontwikkeling”

Fiscale analyseEdit

De concept-belastinganalyse voor de ontwikkeling van Coyote Valley concludeert dat San Jose meer geld zal verdienen aan belastinginkomsten dan het zal uitgeven aan het verlenen van overheidsdiensten. Zij komt tot deze conclusie door aan te nemen dat de waarde van woningen en de daaruit voortvloeiende belastingen gedurende 57 jaar elk jaar met 3% boven de inflatie zullen stijgen.

Het Committee for Green Foothills betwist deze analyse met het argument dat, omdat het inkomen van huishoudens in San Jose jaarlijks slechts met 1% boven de inflatie is gestegen, het onmogelijk is dat de kosten van huisvesting voortdurend sneller stijgen dan de middelen om voor huisvestingskosten te betalen. De commissie stelt ook dat de ontwerp-analyse de inkomsten overschat door geen rekening te houden met belastinginkomsten die worden “gekannibaliseerd” door bedrijven die verhuizen van andere delen van San Jose naar Coyote Valley.

Ontwikkelaars beëindigen specifiek planEdit

Op 18 maart 2008 kondigden de ontwikkelaars / landeigenaren in Coyote Valley aan dat ze het specifieke planproces niet langer zouden financieren, waarmee dat planningsproces wordt beëindigd. De ontwikkelaars noemden de kosten en vertragingen in de planning, terwijl nieuwsberichten melding maakten van toegenomen politieke oppositie. Milieugroepen beweerden dat ze schromelijk ontoereikende milieu- en fiscale analyses vonden en beweerden dat die gebreken factoren waren die hebben bijgedragen aan het beëindigen van het huidige voorstel.

Andere voorgestelde ontwikkelingen blijven mogelijk in Coyote Valley, waaronder het eerder goedgekeurde, maar nooit gebouwde, Coyote Valley Research Park, en de voorgestelde uitbreiding van de campus van het Gavilan College. In 2017 werd fase 1 van het Coyote Valley Center voltooid, waardoor het de nieuwste instructielocatie van Gavilan werd en de thuisbasis voor de politie- en brandweeracademies van het South Bay Public Safety Training Consortium.