Het wordt de nieuwe zolder genoemd – de garage is de nieuwste ruimte die wordt overwogen voor een verbouwing door gezinnen die ruimte tekort komen, maar die niet kunnen – of niet willen – verhuizen.

Geef de juiste verbouwing met meer hulp van ons vastgoedadvies.

En nu blijkt uit nieuw onderzoek van Admiral Loans dat je gemiddeld £45,000 kunt toevoegen aan de waarde van je huis – EN je hebt geen bouwvergunning nodig!

Admiral Loans kwam tot dat cijfer door te kijken naar huizenprijscijfers van Zoopla om te berekenen dat een vierkante voet aan woonruimte gemiddeld £350 waard is.

Het keek vervolgens naar de grootte van een typische enkele garage – 128 vierkante voet – en werkte uit dat de extra ruimte is de moeite waard £ 45,000.

Het omzetten van een garage in bruikbare woonruimte is een betaalbare en relatief eenvoudige klus. Maar voordat u begint, moet u het volgende overwegen.

Hoeveel kost het om een garage om te zetten?

Image credit: Jonathan Gooch

Volgens een rapport van bank Santander, van de 9,3 miljoen particuliere garages in het Verenigd Koninkrijk, zijn 650.000 al omgezet in slaapkamers (de meest populaire keuze, op 29 procent), maar ook als kantoor aan huis, keuken uitbreidingen, bijkeukens of zitkamers. En nog eens 470.000 zullen worden omgebouwd tot extra woonruimte.

Santander berekent dat de gemiddelde garage conversie £ 6.300 kost, nadat het is bepleisterd en ingericht. Dat is veel goedkoper dan verhuizen, met alle kosten en lasten zoals zegelrecht. Of de 30.000 pond die het kost om de gemiddelde loft te verbouwen.

Als u een inpandige garage heeft, moet de klus vrij eenvoudig zijn en kan zelfs door een bekwame doe-het-zelver worden geklaard. Als u nodig hebt om structurele veranderingen aan te brengen of als uw garage is vrijstaand, zal het een meer complexe klus waarbij kloppen naar beneden muren, bijvoorbeeld, en zal veel meer kosten.

Een lokale bouwer is vaak de goedkoopste optie, maar een gespecialiseerd bedrijf, zoals de Garage Conversion Company, moet een garantie en architectonische service te bieden. De Garage Conversion Company rekent rond de £ 10.000 tot een enkele garage om te zetten en £ 15.000 voor een double.

SpaceSolutions rekent rond de £ 11.000 tot een enkele garage om te zetten in een leefruimte.

Net als voor hoe lang het zal duren, kan het tijdsbestek tot voltooiing iets van 10 dagen tot enkele maanden, afhankelijk van de job.

Heb ik bouwvergunning nodig om een garage te zetten?

Image credit: Polly Eltes

Toestemming is meestal niet nodig voor een garage conversie, op voorwaarde dat het werk is intern en niet van invloed op de uitbreiding van het gebouw. Echter, je moet controleren met uw lokale autoriteit de planning afdeling first.

Garages die zijn beschermd of gelegen in beschermde gebieden zal minder eenvoudig om te zetten zijn. In alle gevallen moet uw verbouwing voldoen aan de bouwvoorschriften, dus neem voordat u begint contact op met de afdeling bouwtoezicht van uw gemeente. Sommige gemeenten hebben ook een bouwvergunning nodig als u de buitenkant van uw huis ingrijpend verandert.

Planning Portal heeft advies over bouwvoorschriften en Building Regulations.

Moet ik mijn garage verbouwen?

Image credit: Sussie Bell

Voordat u te enthousiast wordt over de extra ruimte, moet u overwegen of het verlies van uw garage uw huis zal devalueren.

‘Voor gezinnen met twee auto’s in een gebied waar parkeren is gezoneerd of een premie is, zal een garage waardevoller zijn dan een extra kamer,’ zegt Rightmove’s John Woodhall. Maar als je genoeg ruimte naast de weg hebt om je auto te parkeren en het werk is goed gedaan, zal het ombouwen van je garage zijn vruchten afwerpen.’

Moet ik mijn hele garage ombouwen?

Image credit: David Giles

‘Een standaard enkele garage is ongeveer 150 sq ft, dat is te klein om een familiezitkamer in te bouwen en de deuren te kunnen openen,’ zegt het team van de Garage Conversion Company. Echter, dat is een veel extra leefruimte als je om te zetten in een open-plan deel van uw huis.’

‘Voor degenen met een dubbele garage de perfecte oplossing kan liggen in wat wij noemen een “deel conversie” waar meestal de voorste of achterste van de garage zou kunnen worden gehandhaafd om de grasmaaier of uw fiets huis, terwijl de rest van de garage is omgebouwd tot een bruikbare kamer.

Meer dingen om te overwegen voordat u een garage verbouwt

De bouwkwaliteit van uw garage

Image credit: David Merewether

Niet alle garages kunnen worden omgezet – sommige zijn oud, slordig gebouwd en kunnen asbest bevatten. Echter, als de jouwe professioneel werd gebouwd in de afgelopen 25 jaar, is gemaakt van baksteen of blok en structureel gezond is, is er een goede kans dat je het kunt verbouwen met zeer weinig gedoe. Begin met advies in te winnen bij een inspecteur van de afdeling Bouwtoezicht van uw gemeente.

De praktische kant van de zaak

Image credit: David Parmiter

Zie hoe een garageverbouwing dit huis heeft veranderd: Bekijk dit huis in Scandi-stijl uit de jaren tachtig in Oxfordshire

Garages bevinden zich vaak op een ander niveau dan het huis, dus het kan nodig zijn om vloeren of plafonds te verhogen of te verlagen als u wilt dat uw nieuwe kamer in het verlengde van de rest van uw huis ligt. De garagedeur moet worden vervangen door een raam en bijpassende bakstenen, dus zorg ervoor dat uw bouwer toegang heeft tot materialen die passen bij de rest van uw house.

U zult verwarming en isolatie nodig hebben om het bruikbaar te maken het hele jaar door; sanitair, verlichting en beveiliging moeten ook worden beoordeeld.

Hoe gaat u de ruimte gebruiken?

Image credit: David Giles

Als u de nieuwe kamer hebt bestemd als kantoor of hobbykamer, wilt u deze misschien gescheiden houden van uw hoofdwoonruimte; als het een woonruimte of keuken wordt, moet deze naadloos overgaan in de rest van het huis, dus u moet misschien een binnenmuur doorbreken.

Moet u een boiler of elektriciteitsmeter verplaatsen?

Image credit: Design Hunter/Npower

Verplaatsing van de boiler of elektriciteitsmeter naar een andere kamer kost duizenden ponden extra, dus stop ze in dozen met bleekgeschilderde houten eenheden. Het gebruik van een bleke crèmekleur op de boxen vermijdt het grimmige, smalle gevoel waar sommige garages onder kunnen lijden.

Verpest ik de buitenkant van mijn huis?

Dat zou kunnen, dus het is de moeite waard om er goed over na te denken. Bakstenen en ramen moeten bijvoorbeeld zo goed mogelijk bij de rest van het huis passen.

Wilt u meer projectadvies? LEES OOK: Zolderverbouwingen – hoe u uw droomruimte plant en betaalt

Wilt u uw garage verbouwen met behulp van deze tips? We horen graag hoe u uw project hebt aangepakt.