Als uw huis schimmelproblemen heeft, of u overweegt een huis met schimmel te kopen, dan zijn hier een aantal dingen die u moet overwegen voordat u betaalt voor een schimmelonderzoek.

Over schimmelonderzoek

Mijn eerste huis had duidelijk schimmel, dus ik heb een professioneel schimmelonderzoek laten uitvoeren. Toen de inspecteur klaar was met de beoordeling van mijn huis, kreeg ik een uitgebreid rapport met de verschillende schimmelstammen en concentraties. Hoewel het een opluchting was te weten dat ik niet de beruchte giftige zwarte schimmel, Stachybotrys chartarum, had, kwam de conclusie dat het huis vol schimmel zat niet als een verrassing.

Wat echter waardevol was, was de waterbeoordeling. De schimmel inspecteur ging over het huis van boven naar beneden met een vochtsensor, en hij toonde me precies waar water was infiltreren in het framing van het huis en schimmel en rot veroorzaakte. Het bleek dat er niet alleen een probleem was met water in de kelder, maar dat er ook regenwater rond beide schoorstenen en via enkele onzichtbare daklekken naar binnen sijpelde.

Toen we het huis samen inspecteerden, kon ik ook vaststellen dat het structureel in orde was. Toen ik erachter kwam dat mijn probleem meer te maken had met schoonmaken dan met timmerwerk, was ik gerustgesteld.

Hoe nuttig de schimmelinspectie ook was, als ik het opnieuw zou doen, denk ik dat ik de dure taxatie zou kunnen overslaan. Waterschade en schimmel zijn vrij gemakkelijk te ontdekken, als je bereid bent om rond te kruipen met een zaklamp, dus ik zou waarschijnlijk niet betalen voor nog een schimmelinspectie, tenzij:

• Ik had alles al gerepareerd wat ik kon vinden en er waren nog steeds problemen, zoals onverklaarbare allergische reacties.
• Ik kocht een huis dat was gesaneerd voor schimmel en wilde verifiëren dat het werk goed was gedaan.

Facten over schimmel

Hier is wat u moet weten over schimmel in uw huis:

• Schimmel is schimmel: Hoewel sommige schimmelstammen giftiger zijn dan andere, is geen enkele stam gezond, en alle schimmel wordt op dezelfde manier gesaneerd.
• Vocht is het probleem: Als uw huis beschimmeld is, is het echte probleem waterinfiltratie en/of langdurige vochtigheidsniveaus van meer dan 60%. Tenzij u de water- en vochtproblemen verhelpt, zult u nooit van de schimmel afkomen.
• Doe meer dan schimmel doden: Schimmel moet niet alleen worden gedood; het moet worden verwijderd door de schimmelgroei weg te schrobben, natte materialen te vervangen en vochtproblemen te verhelpen.
• Reparaties kunnen duur zijn: Schimmelgroei kan wijzen op grotere problemen, zoals lekkages, slechte drainage, of funderingsproblemen. Het uitvoeren van de nodige reparaties is meestal belangrijker dan de aanwezigheid van schimmel.

Hoe schimmelinspectiezwendel te voorkomen

In de afgelopen jaren heeft de publiciteit over “giftige schimmel” ervoor gezorgd dat schimmelinspectie en -sanering een enorm winstgevende bedrijfstak is geworden. Het heeft ook de weg vrijgemaakt voor veel zwendel die is ontworpen om u bang te maken en u veel geld te laten betalen voor onnodige tests of schetsmatige “saneringsplannen”.

Als u besluit door te gaan met een schimmelinspectie, houd dan deze tips in gedachten:

• Geen vergunning voor schimmelinspectie: Momenteel zijn er geen officiële overheidslicenties of certificeringen voor professionele schimmelinspecteurs, wat betekent dat er geen wettelijke normen of door de overheid gereguleerde geloofsbrieven zijn. Ik zou echter willen voorstellen dat iedereen die u inhuurt om saneringswerk te doen, een vergunning moet hebben als algemeen aannemer.
• Vermijd belangenverstrengeling: Blijf uit de buurt van bedrijven die zowel testen als schimmelsaneringsdiensten aanbieden. U kunt er zeker van zijn dat als iemand een dienst verkoopt, hij waarschijnlijk iets zal “vinden” dat u zal afschrikken om te tekenen voor een schoonmaakbeurt.



• U krijgt waar u voor betaalt: Gratis schimmelinspecties zijn een rode vlag voor oplichters. Ga op zoek naar afzonderlijke inspectie- en saneringsdiensten en wees bereid daarvoor te betalen.
• Overweeg een opruimingstest: Nadat de sanering is voltooid, kunt u de oorspronkelijke inspecteur (niet de saneerder) terug laten komen en opnieuw laten testen om er zeker van te zijn dat de schimmel weg is.
• Richt u op het vinden van het probleem: U hebt geen secundaire monsters, oppervlaktedoekjes of tests van uw kleding of meubels nodig. Als er schimmel in de lucht zit, kunt u er zeker van zijn dat het ook op uw bank zit. Concentreer je liever op waar de schimmel vandaan komt, en wat er precies nodig is om het te verhelpen. Ik vond de vochtbeoordeling veel nuttiger dan luchtmonsters, en ik zou geen bedrijf inhuren dat dit niet aanbood.
• Observeer de inspectie: Oplichters kunnen de verwarming hoger zetten (het zogenaamde “house cooking”), of zelfs tapijten of kussens uitschudden om meer sporen in de lucht te brengen en de resultaten erger te laten lijken. Voorkom dit door bij de inspectie aanwezig te zijn.
• Trap niet in foefjes: Ozongeneratoren, biociden, fumiganten, encapsulanten, en andere schimmeldodende (of bedekkende) maatregelen kunnen giftiger zijn dan de schimmel zelf; en ze stoppen de schimmel niet echt bij de bron. Vergeet niet dat de schimmel volledig moet worden verwijderd, het vochtprobleem moet worden opgelost en de natte materialen moeten worden gedroogd of vervangen. Alle andere schimmeldodende diensten zijn een verspilde uitgave.