De prijzen van huizen zijn de laatste tijd gestegen, dus om eigenaar van een huis te worden, moet je veel geld beschikbaar hebben. Daardoor kunnen veel mensen (vooral jongeren) hun dromen niet waarmaken. Talloze werkende Amerikanen zien het bezitten van onroerend goed als iets dat ze nooit zullen kunnen bereiken.

Sommigen van hen raken echter meer en meer geïnteresseerd in het claimen van een verlaten huis. Het is mogelijk voor een vinder van verlaten onroerend goed om het te claimen, zoals de Cornell Law School zegt. Het gaat echter meestal om kleding, meubels of andere persoonlijke bezittingen die in een woning zijn achtergelaten. Land en gebouwen zijn meestal eigendom van iemand, want zelfs als de eigenaar overlijdt, erft een familielid het onroerend goed. Daarom is het mogelijk dat, zelfs als u een woning aantreft die er verlaten uitziet, er toch een persoon is die de eigendom opeist. Toch komt het in zeldzame gevallen voor dat iemand een onbewoond huis kan vinden en er met succes aanspraak op kan maken. Wij zullen u vertellen hoe!

Hoe een verlaten huis te vinden

Als u een verlaten huis wilt bemachtigen, kunt u op verschillende manieren proberen het te zoeken, zoals de volgende:

Kijk om u heen. Misschien zijn er in een nabijgelegen gebied enkele gebouwen die geen eigenaar lijken te hebben. Let op tekenen die erop wijzen dat een huis misschien verlaten is. Meestal is in dergelijke gevallen de verf verbleekt of geschilferd, is er veel overwoekerd gras en onkruid, structurele schade (zoals gebroken glas of verrot hout), en geen voertuig op de oprit.

Bezoek het kantoor van de griffie van de provincie. De beste bron van informatie over de vraag of er verlaten gebouwen in een bepaald gebied is de county’s griffie kantoor, omdat de overheid slaat eigendom records.

Check de veilingen van onroerend goed in de buurt. Federale wetsovertredingen in de VS leiden er soms toe dat de overheid onroerend goed in beslag neemt. Dergelijke gebouwen worden vaak aangeboden op lokale vastgoedveilingen, dus controleer ze en als u iets interessants voor u vindt, neem er dan aan deel om te proberen een verlaten huis te verkopen tegen een betaalbare prijs.

Praat met een koerier of postbode. Aangezien zij voortdurend in uw omgeving rondreizen, kunnen zij enkele verlaten gebouwen op hun routes hebben opgemerkt. Als ze nog nooit iemand daar gezien en nooit gemerkt een auto geparkeerd in de buurt, kan dergelijk onroerend goed waarschijnlijk worden geclaimd.

Contact banken over een lijst van woningen in de afscherming. Als het gebeurt dat een eigenaar van onroerend goed te maken krijgt met executie of faillissement, besluiten ze soms om hun huis op te geven. In dit geval kan het een tijdje duren om alle juridische procedures te voeren. Om deze reden is het een uitstekend idee om een bank te vragen naar onroerend goed dat zich in het proces van terugneming bevindt of dat is afgeschermd.

Vraag lokale makelaars over een verlaten woning. Het is belangrijk voor lokale makelaars om te weten over leegstaande en verlaten gebouwen in de buurt, omdat het invloed heeft op hun bedrijf. Namelijk, als een huis naast een beschadigd, verlaten pand staat, zijn er meestal minder klanten in geïnteresseerd, omdat het kan worden beschouwd als een griezelige buurt.

Hoe ervoor te zorgen dat een pand verlaten is

Zelfs als u ziet dat een gebouw onbeheerd en verwaarloosd lijkt, is het niet genoeg om er zeker van te zijn dat het verlaten is. Het komt voor dat mensen hun woning met een negatief eigen vermogen of een hypotheekschuld achterlaten en er de voorkeur aan geven deze te verlaten. Maar ondanks het feit dat de woning leeg staat, heeft deze nog steeds een eigenaar. Bovendien gebeurt het vaak dat een bank beslag legt op een pand, en uw claim niet geldig is.

Een van de belangrijkste stappen die u moet nemen wanneer u een verlaten huis wilt kopen, is om wat onderzoek te doen om de huidige eigenaar te identificeren. Als je genoeg informatie hebt om er zeker van te zijn dat ze dit onroerend goed echt hebben verlaten, of als het onwaarschijnlijk is dat er juridische stappen zullen worden ondernomen, is het tijd om te proberen het gebouw legaal te verwerven.

Om een geldige bevestiging van uw veronderstellingen te hebben, is het raadzaam om uw lokale county belastingregisters op te zoeken. Zij zullen aantonen of de huidige eigenaar regelmatig de onroerende voorheffing dekt of een betalingsachterstand heeft. Bovendien kan de akte van het huis ook worden gecontroleerd om de contactgegevens van de eigenaar te krijgen.

Er zijn tegenwoordig meer en meer verlaten gebouwen als gevolg van de recessie en de daaropvolgende verhinderingen, dus er kunnen enkele mogelijkheden voor u zijn om verlaten gebouwen te vinden als u uw tijd neemt om ze te zoeken. Als blijkt dat het onmogelijk is om de eigenaar te lokaliseren, is er een alternatieve oplossing om te proberen het huis te krijgen – nadelig bezit.

Hoe werkt nadelig bezit

Niet iedereen is zich bewust van het feit dat je eigenlijk een verlaten pand gratis kunt krijgen als gevolg van het recht van nadelig bezit. Om het te laten gebeuren, moet u ervoor zorgen dat u aan alle essentiële criteria voldoet:

• actueel en ononderbroken bezit van het pand,
• in het huis openlijk wonen (geen geheime schuilplaats),
• geen specifieke toestemming van de vorige eigenaar hebben,
• gebrek aan gedeelde controle over het pand (het moet alleen van jou zijn).

Bedenk dat uw adverse possession claim om verschillende redenen kan worden aangevochten of afgewezen. Bijvoorbeeld, als u het huis voor enige tijd verlaat en dan probeert terug te komen, kunnen uw rechten op het ongeldig lijken. U kunt ook worden geweigerd als blijkt dat u eigenlijk op een andere plaats woont of iemand anders toestaat om de nadelige bezitsclaim te delen.

De gemeenschappelijke misvatting is dat officiële toestemming van de eigenaar helpt om een verlaten eigendom te krijgen. In feite moet u denken aan alle hierboven genoemde voorwaarden, met inbegrip van die welke verband houden met het ontbreken van toestemming. Afgezien daarvan, zoek uit wat de minimale verblijfsperiode is die vereist is voor nadelig bezit in uw staat – in sommige staten kan deze zelfs oplopen tot 30 jaar.

Als u uw kansen wilt vergroten om de zaak in de rechtbank te winnen. In dat geval kunt u bewijzen dat u van plan bent het verlaten huis legaal te bezitten door de nodige reparaties uit te voeren en de onroerendgoedbelasting te betalen, vooral binnen de periode die in uw staat is vastgesteld (5 tot 30 jaar). De reparaties hoeven niet zeer ernstig te zijn – u kunt bijvoorbeeld gewoon een gat in de omheining of een lekkende wc repareren. Het zal ongetwijfeld bijdragen aan het leefbaar houden van het verlaten huis.

Is het riskant?

Je moet je bewust zijn van het feit dat een poging om een eigendom te krijgen door middel van nadelig bezit een zeker risico inhoudt. Het is altijd mogelijk dat de eigenaar terugkeert voor het einde van de wachtperiode, en zij zullen hun rechten opeisen door van u te eisen het pand te verlaten of u zelfs aan te klagen voor huisvredebreuk. Als u uw geld hebt geïnvesteerd in de renovatie van het huis, zult u het waarschijnlijk op dit punt verliezen. Om deze reden is het van cruciaal belang dat u uw best doet om de eigenaar te vinden voordat u probeert het gebouw te krijgen.

Een van de manieren om te proberen de eigenaar van het pand te vinden, is door een brief te sturen, want dankzij een doorstuuradres, kan het hen te zijner tijd bereiken. Als u erin slaagt hen op een of andere manier te lokaliseren, kunt u een bod doen om het pand tegen een redelijke prijs te kopen. Het kan gebeuren dat dit pand toch al overlast veroorzaakt, zodat zij misschien blij zijn met zo’n voorstel en uw voorwaarden gewillig aanvaarden. Bovendien zijn ze waarschijnlijk nog wat achterstallige belastingen verschuldigd, zodat ze u het verlaten gebouw gratis kunnen aanbieden als u akkoord gaat met het betalen van de rechten.

Voordat u een overeenkomst ondertekent en het geld betaalt, lees het zorgvuldig en neem de tijd om vertrouwd te raken met alle voorwaarden, zodat u er achteraf geen spijt van krijgt, wanneer het misschien te laat is. Wat meer is, zou het uitstekend zijn om contact op te nemen met een inspecteur die de waarde van het onroerend goed zal beoordelen en u zal informeren over eventuele structurele problemen die kunnen leiden tot dure reparaties vroeg of laat.

Is het raadzaam om professionele hulp te krijgen?

Het is begrijpelijk dat u misschien geen kennis of ervaring heeft met het verkopen van onroerend goed, dus professionele hulp zou zeker een geweldig idee zijn. Een deskundige zal u informeren over al uw rechten en plichten in verband met het opeisen van een verlaten woning in uw staat, zodat u de juiste beslissing kunt nemen. Houd in gedachten dat zelfs als je denkt dat het gemakkelijk is om verlaten gebouwen te vinden en ze te verkopen, zijn er vele juridische aspecten die je misschien niet bewust van zijn. Het doorlopen van dit proces met een persoon die weet waar hij zich op moet richten bij de aankoop van onroerend goed is veel gemakkelijker en minder stressvol en kan u meer voordelen opleveren dan wanneer u het op eigen houtje zou doen.

Wanneer u ook hulp nodig heeft bij het verkopen van onroerend goed voor contant geld, het claimen, enz. zal ons team u graag van dienst zijn. Met onze expertise, zult u zeker weten of een onroerend goed is uw aandacht waard, en welke juridische stappen moeten worden genomen om het te bereiken op de meest voordelige voorwaarden mogelijk. Wij zijn er voor u – geef ons een telefoontje of stuur ons een bericht!

Om een GRATIS, NO OBLIGATION contant bod op uw huis te ontvangen, bel (888) 387-5750 of klik op de knop hieronder!