In dit artikel, zal ik je laten zien hoe je snel te lezen en te begrijpen van de Certificate of Eligibility (COE).

Met deze informatie kunt u gemakkelijk zien of u in aanmerking komt voor een VA-lening, zodat u een huis kunt kopen zonder aanbetaling.

Hoe leest u het Certificate of Eligibility.

Onze klant Mason was van plan een VA-lening te gebruiken om in januari een huis te kopen. Aan de hand van zijn Certificate of Eligibility leg ik vijf punten uit die van invloed zijn op uw geschiktheid. Dat zijn:

• 1. Entitlement Codes
• 2. Funding Fee
• 3. Prior VA Loans Charged to Entitlement
• 4. Entitlement Amount
• 5. Voorwaarden

Ik heb de items 1-5 genummerd op een kopie van Mason’s COE. Hieronder leg ik ze allemaal uit.

Mason’s Certificate of Eligibility

VA Entitlement Codes

U moet voldoen aan de dienstvereisten van de VA om in aanmerking te komen voor een VA Loan

De entitlement code bevestigt uw militaire dienst. Vergelijk de code op uw COE met de dienstperiode op de onderstaande tabel.

Daarna gaat u naar de website van de VA voor meer informatie over uw diensttijd en zorg ervoor dat u aan de dienstvereisten voldoet.

Hier zijn de elf rechtcodes en de bijbehorende dienstperioden.

Mason’s VA rechtcode is 10 – Golfoorlog. Hij voldoet aan de diensttijd eisen omdat hij in actieve dienst tijdens oorlogstijd gedurende 24 opeenvolgende maanden.

VA Funding Fee

De meeste veteranen betalen een eenmalige financieringskosten om een VA Loan te krijgen. De VA financieringskosten is een afsluiting kosten die gaat naar het ministerie van Veteranen Zaken.

De VA gebruikt het geld dat ze verzamelen van de financiering vergoedingen te betalen voor leningen die in gebreke blijven en om de VA lening programma gezond te houden voor toekomstige veteraan huizenkopers.

Sommige veteranen komen in aanmerking voor een financieringskosten vrijstelling. Mason is niet vrijgesteld. Hij moet de financieringskosten betalen.

Prior VA Loans Charged to Entitlement

Check sectie 3 op uw COE als u van plan bent om een extra VA lening te gebruiken om een ander huis te kopen. Sectie 3 is waar de VA volgt uw recht in rekening gebracht. In rekening gebrachte rechten zijn de hoeveelheid rechten in gebruik op bestaande VA-leningen.

Als u weet hoeveel VA-rechten u gebruikt, dan kunt u snel uitzoeken hoeveel rechten u nog hebt voor uw volgende VA-lening.

Mason nam een VA-lening van $ 300.000 op 12 juli 2016. Zijn lening is nog steeds actief, en hij gebruikt $ 75.000 van zijn VA entitlement.

VA Entitlement Amount

Sectie 4 is waar je erachter komt of je genoeg entitlement hebt voor een zero down VA Loan.

Voordat we Mason’s entitlement berekenen, laat me uitleggen wat de VA bedoelt met, “Het basis entitlement van deze veteraan is $ 0*. De totale aanspraak op eerdere VA-leningen bedraagt $ 36.000*.”

De aanspraak van Mason is niet $ 0* en hij heeft geen $ 36.000* van zijn aanspraak op eerdere VA-leningen aangerekend. Let op de sterretjes naast de $0* en de $36.000*. Dat is de VA’s manier om te laten doorschemeren dat Mason misschien meer recht heeft.

Hoe uw recht te berekenen.

Om uit te vinden hoeveel recht beschikbaar is, volgt u de VA’s instructies die ik op de COE heb gemarkeerd. ”

Het recht bedraagt 25% van de VA-leninglimiet voor het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt.”

De nationale VA-leninglimiet voor 2019 is $484.350. Dus vermenigvuldig $484.350 met 25% om uw recht op een bedrag van $ 121.087 te krijgen.

Voor een grondige uitleg en voorbeelden van VA-recht, zie Hoe VA-recht te gebruiken voor een of meer VA-leningen.

Voorwaarden op het COE

De VA voegt voorwaarden toe aan sectie 5 van het COE om bepaalde voorwaarden te omschrijven.

Eén van de voorwaarden van Mason is “subsequent use funding fee”. Deze voorwaarde vertelt de geldschieter dat Mason een hogere funding fee moet betalen omdat dit zijn tweede VA-lening is.

Je betaalt een iets hogere funding fee voor elke lening na de eerste. Veteranen die zijn vrijgesteld betalen nooit een funding fee.

Restoration of Entitlement of the COE.

Onze klant Michelle kocht haar huis met een VA Loan in december. Ik heb een kopie van haar COE bijgevoegd om je te wijzen op nog een item dat je geschiktheid kan beperken. De VA noemt het “herstel van aanspraak.”

Kijk eens naar een kopie van Michelle’s COE. Ik heb drie items 6-8 genummerd. Onderaan de COE zal ik elk uitleggen.

• 6. Entitlement Code 05
• 7. VA Funding Fee Exempt
• 8. Eenmalig herstel van aanspraak

Michelle’s Certificate of Eligibility

Basic Restoration of Entitlement – Code 05

Michelle’s aanspraakcode is 05 – Entitlement Restored. Entitlement Restored betekent dat ze haar recht al heeft gebruikt voor een VA-lening, de lening heeft afbetaald en de VA heeft gevraagd haar recht te herstellen.

U kunt uw VA-recht onbeperkt hergebruiken en zo veel huizen kopen als u wilt met behulp van VA-hypotheken. U moet echter de VA-leningen afbetalen, de eigendommen verkopen en de VA vragen uw recht te herstellen voordat u het opnieuw kunt gebruiken.

Als u dat niet doet, dan zult u uiteindelijk gebruik maken van al uw recht waardoor u niet in aanmerking komt voor een toekomstige VA lening, tenzij je komen met een aanzienlijke aanbetaling.

Als u van plan bent om meer dan één VA-lening te gebruiken, laat een code 05 uw geschiktheid niet beperken. Leen een beetje strategie en know-how van een VA Loan Expert. Neem contact met mij op voor gratis advies.

VA Funding Fee Exemption

Michelle is vrijgesteld. Ze heeft niet betaald een financiering vergoeding voor haar VA Loan.

Veteranen die compensatie, pensioen, of actieve dienst loon te ontvangen van de VA voor een service-connected handicap niet de vergoeding te betalen. Een overlevende echtgenoot van een veteraan die overleed in dienst of aan een service-connected handicap is ook vrijgesteld.

Special One Time Restoration of Entitlement

Michelle had een VA Loan, betaalde het af, en vroeg de VA om haar recht te herstellen – voordat ze het huis verkocht.

De VA herstelde haar volledige recht zoals ze had gevraagd. Ze gebruikte haar hersteld recht voor extra VA Loan dat een andere woning te kopen.

De VA zal een veteraan een speciale eenmalige herstel van aanspraak slechts een keer. Daarna voegen ze de “eenmalige herstel” voorwaarde die je ziet op Michelle’s COE. Het luidt, “Elke toekomstige restauratie vereist de vervreemding van alle eigendom verkregen met een VA lening.”

Michelle moet haar beide eigendommen verkopen en een bewijs aan de VA geven voordat ze het basisherstel van haar recht aanvraagt zoals ik in # 6 hierboven heb geschetst.

Bevestig dat je in aanmerking komt voor een VA-lening.

De eenvoudigste manier om een kopie van je COE te krijgen is om je geldschieter te vragen dit voor je te doen. De meeste kredietverstrekkers hebben toegang tot het online systeem van de VA. Zij kunnen uw COE in een paar minuten krijgen. U kunt mij bellen voor hulp op 855-610-1112.

Als u het liever zelf doet, vertelt de VA u hoe u een VA Home Loan Certificate of Eligibility (COE) kunt aanvragen. U kunt ook de VA’s eBenefits Help Desk bellen op 1-800-983-0937, maandag-vrijdag, 8 uur ’s ochtends tot 8 uur ’s avonds EST.

Conclusion.

In dit artikel heb ik twee Certificates of Eligibility van onze klanten gebruikt om u vijf punten te laten zien die van invloed zijn op uw geschiktheid voor een VA-lening. We behandelden:

• 1. Entitlement codes, waaronder Code 5 voor Entitlement Restored.
• 2. De VA funding fee voor vrijgestelde en niet-vrijgestelde veteranen.
• 3. Hoe entitlement u gebruikt voor eerdere VA-leningen van invloed op uw geschiktheid voor toekomstige VA-lening.
• 4. Hoe volledige entitlement en resterende entitlement te berekenen als u een actieve VA Loan.
• 5. Voorwaarden die op de COE, met inbegrip van de daaropvolgende gebruik financieringskosten en de speciale eenmalige herstel van het recht voorwaarden.

Je moet zowel in aanmerking komen en gekwalificeerd om een VA Loan krijgen. Het Department of Veterans Affairs beslist of u in aanmerking komt en uw geldschieter beslist of u kwalificeert.

Contact NewCastle Home Loans en werken met een van onze VA Loan Experts. Wij krijgen een kopie van uw Certificate of Eligibility van de VA. Nadat we bevestigen dat u voldoet aan de VA in aanmerking komende eisen, zullen wij kwalificeren u en vervolgens pre-goedkeuring van uw VA Loan.

Klaar om te beginnen? Get pre-goedgekeurd voor uw VA Loan nu. Of zorg ervoor dat u onze online VA Loan Calculator uitproberen. Het is gekoppeld aan de huidige live tarieven en toont u alle details van de betaling en kosten daar.

Daarnaast hebben we onlangs gepubliceerd “De complete gids voor VA leningen,” die u kunt downloaden voor helemaal gratis! Hierin vindt u alle details over documentatie, voordelen, goedkeuring en afsluiting van uw VA-lening.

Lees meer over VA Home Loans