Onroerend Goed is het onroerend goed, grond, gebouwen, luchtrechten boven de grond en ondergrondse rechten onder de grond. De term onroerend goed betekent echt, of fysiek, eigendom. “Real” komt van de Latijnse wortel res, of dingen. Anderen zeggen dat het komt van het Latijnse woord rex, dat “koninklijk” betekent, omdat koningen vroeger alle grond in hun koninkrijk bezaten. De Amerikaanse grondwet beperkte aanvankelijk het stemrecht tot alleen eigenaren van onroerend goed.
Vier soorten onroerend goed
Er zijn vier soorten onroerend goed:
- Residentieel onroerend goed omvat zowel nieuwbouw- als doorverkoopwoningen. De meest voorkomende categorie is eengezinswoningen. Er zijn ook condominiums, co-ops, herenhuizen, duplexen, triple-deckers, quadplexen, high-value woningen, multi-generatie en vakantiewoningen.
- Commercieel vastgoed omvat winkelcentra en strip malls, medische en educatieve gebouwen, hotels en kantoren. Appartementsgebouwen worden vaak als commercieel beschouwd, ook al worden ze als woningen gebruikt. Dat komt omdat ze eigendom zijn om inkomsten te genereren.
- Industrieel onroerend goed omvat productiegebouwen en -vastgoed, evenals magazijnen. De gebouwen kunnen worden gebruikt voor onderzoek, productie, opslag en distributie van goederen. Sommige gebouwen die goederen distribueren worden beschouwd als commercieel onroerend goed. De classificatie is belangrijk omdat het bestemmingsplan, de bouw en de verkoop verschillend worden behandeld.
- Grond omvat braakliggende grond, werkende boerderijen, en ranches. De subcategorieën binnen braakliggend land omvatten onontwikkeld, vroege ontwikkeling of hergebruik, onderverdeling en site-assemblage. Hier is meer op Land Broker Transactions.
Hoe de Real Estate-industrie werkt
Real estate verwijst ook naar het produceren, kopen en verkopen van onroerend goed. Onroerend goed beïnvloedt de Amerikaanse economie door een belangrijke motor van economische groei te zijn.
De bouw van nieuwe gebouwen is een component van het bruto binnenlands product. Het omvat zowel residentiële, commerciële als industriële gebouwen. In 2018 droeg de vastgoedbouw $ 1,15 biljoen bij aan de economische output van de natie. Dat is 6,2% van het bruto binnenlands product van de VS. Het is meer dan de $ 1,13 biljoen in 2017, maar nog steeds minder dan de piek van 2006 van $ 1,19 biljoen. Op dat moment was de vastgoedbouw een fikse 8,9% component van het bbp.
Nieuwe woningbouw is een kritische categorie. Het omvat de bouw van eengezinswoningen, herenhuizen, en condominiums. De National Association of Home Builders verstrekt maandelijks gegevens over de verkoop van woningen en de gemiddelde prijzen. De gegevens over de verkoop van nieuwe huizen zijn een leidende economische indicator. Het duurt vier maanden om een trend vast te stellen voor nieuw verkochte huizen.
De NAHB rapporteert ook nieuwe woningstarts, dat zijn het aantal woningbouwprojecten waarvan de grond is gebroken.
Makelaars in onroerend goed helpen huiseigenaren, bedrijven en investeerders bij het kopen en verkopen van alle vier de soorten onroerend goed. De industrie is meestal verdeeld in specialisten die zich richten op een van de types.
Verkopers agenten helpen kopers te vinden door middel van ofwel de Multiple Listing Service of hun professionele contacten. Ze prijzen uw woning, met behulp van vergelijkende lijsten van recent verkochte eigenschappen bekend als “comps.” Zij kunnen u helpen uw eigendom op te knappen zodat het er het beste uitziet voor klanten. Zij helpen bij de onderhandelingen met de koper, zodat u de hoogst mogelijke prijs krijgt. Hier zijn meer verkopers agent services.
Kopers agenten bieden soortgelijke diensten voor het huis koper. Zij kennen de lokale markt. Dat betekent dat ze een woning kunnen vinden die aan uw belangrijkste criteria voldoet. Ze vergelijken ook prijzen, genaamd “doen comps.” Dit stelt hen in staat om u te begeleiden naar gebieden die betaalbaar zijn. Kopers ‘agenten onderhandelen voor u, wijzen op redenen waarom de verkoper zou een lagere prijs te accepteren. Ze helpen met de juridische aspecten van het proces, waaronder titelonderzoek, inspectie en financiering.
Makelaars die hun professionaliteit willen vergroten worden makelaars®. De National Association of REALTORS® verstrekt maandelijks rapporten over het aantal doorverkochte woningen en hun gemiddelde prijs. Het is een betere indicator voor de gezondheid van de totale woningbouw dan de bouw van nieuwe huizen.
Dat komt omdat nieuwbouwers overenthousiast kunnen zijn over toekomstige verkopen en overbouwen. Ze kunnen ook de prijzen verlagen om verkoop af te dwingen. Individuele huiseigenaren moeten de vraag en aanbod van de markt volgen. Zij hebben niet de macht om de markt te manipuleren. NAR biedt de huidige woningmarktstatistieken.
Real Estate Investing
Iedereen die een huis koopt of verkoopt, houdt zich bezig met vastgoedbeleggingen. Dat betekent dat je rekening moet houden met verschillende factoren. Zal het huis in waarde stijgen terwijl u erin woont? Als u een hypotheek neemt, hoe zullen de toekomstige rentetarieven en belastingen u beïnvloeden?
Veel mensen doen het zo goed met beleggen in hun huis dat ze huizen willen kopen en verkopen als een bedrijf. Er zijn vele manieren om dat te doen. Ten eerste kun je een huis verkopen. Dat is waar je een huis koopt om het te verbeteren en dan te verkopen. Veel mensen bezitten meerdere huizen en verhuren ze. Anderen gebruiken Airbnb als een handige manier om hun huizen geheel of gedeeltelijk te verhuren. U kunt vakantiehuizen verhuren via VRBO of Home Away.
Voordat u dat doet, moet u weten waar we ons in de huidige conjunctuurcyclus bevinden. U wilt niet beginnen met mogelijk risicovolle investeringen als de vastgoedmarkt gaat crashen.
U kunt ook in woningen beleggen zonder een huis te kopen. U kunt aandelen kopen van huizenbouwers. Hun aandelenkoersen stijgen en dalen met de huizenmarkt. Een andere manier is met Real Estate Investment Trusts, REIT’s genoemd. Dit zijn beleggingen in commercieel onroerend goed. Hun aandelenkoersen lopen een paar jaar achter op trends in residentieel vastgoed.
What New Home Statistics Tell You About the Real Estate Market
Statistieken over de bouw van nieuwe woningen zijn belangrijke voorlopende economische indicatoren. Dat betekent dat ze u een voorsprong geven op de toekomst van de woningmarkt.
De onderstaande grafiek illustreert het aantal nieuwe particuliere woningen dat tussen 2000 en 2019 is gestart.
Elke van deze indicatoren vertelt een beetje een ander verhaal over de gezondheid van de woningbouwindustrie. Stel bijvoorbeeld dat de start van de woningbouw gestaag is, maar dat de woningbouw begint af te nemen. Dat zal een tol eisen van de huizenverkoop. Veel kopers willen misschien niet langer dan een jaar wachten. Het betekent ook dat er een tekort is aan hout, beton of bouwvakkers. Die tekorten kunnen de kosten en de verkoopprijzen opdrijven. Dat zou de vraag naar nieuwe huizen verder doen afnemen.
Als de hypotheken dalen, zal de huizenbouwer eindigen met een voorraad onverkochte huizen die te koop staan. Het betekent ook dat de vraag groot is, maar dat huiseigenaren geen hypotheek kunnen krijgen. Een stijgende start van de woningbouw lijkt misschien een indicator van een sterke huizenmarkt. Maar het kan een slecht teken zijn. Dalende woningafsluitingen betekenen dat de huizenmarkt zwak is.
De verkoop van een nieuw huis is de eerste stap in een negen tot twaalf maanden durend proces. Als de verkoop van nieuwe huizen aantrekt, dan weet je dat de sluitingen zullen stijgen in ongeveer een jaar. De resterende drie stappen moeten echter allemaal worden voltooid.
Een nieuw huis verkopen is wanneer de koper het papierwerk ondertekent en de huisbouwer een aanbetaling doet. Dat komt omdat de meeste nieuwe huizen niet worden gebouwd totdat er een koper is. De uitzonderingen zijn spec woningen die worden gebruikt als modelwoningen. Het Census Bureau geeft maandelijkse schattingen van de verkoop van nieuwe woningen. Ze worden gegeven als een jaarlijks percentage.
Twee maanden nadat het papierwerk is ondertekend, verlenen de lokale huisvestingsregulatoren de vergunning. Het is een vroege indicator, maar niet altijd accuraat. Bouwers kunnen failliet gaan en de toegestane eenheden nooit bouwen. Ze kunnen het aantal gebouwde eenheden in een meergezinswoning wijzigen. In feite wordt 22,5% van de meergezinswoningen niet gebouwd, of gewijzigd in eengezinswoningen. Ten slotte krijgen ontwikkelaars vaak vergunningen voor een groot deel van een complex dat maanden kan duren om te bouwen.
De start van een nieuw huis vindt vervolgens plaats wanneer de bouwer de grond in gaat. De National Association of Home Builders rapporteert hier maandelijks over. Het is zeer nauwkeurig, omdat de nieuwe huis start alleen optreedt wanneer de bouwer is zeker genoeg om de grond te breken.
Zes tot negen maanden later is de afsluiting. De huiskoper moet een hypotheek krijgen voordat het huis kan worden gesloten. Als de huizenkoper niet in aanmerking komt, blijft het huis in voorraad. Als deze statistiek lager is dan het aantal verkochte huizen, betekent dit dat de markt voor nieuwe huizen begint te vertragen. Er worden te veel huizen gebouwd, en niet genoeg gekwalificeerde kopers. Het kan ook betekenen dat bouwers beginnen met het verlagen van de prijzen om hun voorraden op te ruimen.
Er zijn drie andere belangrijke indicatoren om in de gaten te houden.
- Inventory – Dit is het totaal van woningen die beschikbaar zijn voor verkoop, maar onverkocht. De NAHB rapporteert dit maandelijks.
- Months of Supply Dit is hoeveel maanden het zou duren om alle huizen in de voorraad te verkopen. Het is gebaseerd op de verkoopcijfers en de voorraad. De NAHB rapporteert dit ook maandelijks.
- Verkoopprijzen – Het Census Bureau rapporteert over zowel de mediane als de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe woningen.