Afgezien van dit met Swarovski-kristallen bezette toilet van $128.000 waarvoor u, zoals we weten, aan het sparen bent, is de aankoop van een huis waarschijnlijk een van de grootste financiële beslissingen die u ooit zult nemen. Want, laten we eerlijk zijn, dat toilet zou er nogal dom uitzien in een studio-appartement.

Het vaststellen van een redelijke marktwaarde is een van de belangrijkste diensten die uw makelaar voor u kan verrichten. Beverly-Hanks maakt gebruik van een aantal nationale, regionale en lokale bronnen om je te helpen het meest geschikte bod op je droomhuis te bepalen. Maar als je ook op andere sites aan het rondkijken bent, kom je misschien de beruchte Zillow ZestimateⓇ tegen.

Wat houdt die Zestimate in, en vertelt het je wat je moet weten over een woning? Blijf lezen voor de antwoorden op die vragen en meer.

Wat is een ZestimateⓇ?

Zillow’s Zestimate is een schatting van de waarde met behulp van een eigen formule gemaakt door het online vastgoed database bedrijf. Zestimates hebben betrekking op meer dan 100 miljoen woningen in de Verenigde Staten. Een Zestimate wordt berekend op basis van fysieke kenmerken, belastinggegevens en door gebruikers ingezonden gegevens.

Hier ziet u hoe Zillow de formule beschrijft:

Wat is een Zestimate niet?

Zoals in de video hierboven en op de website van Zillow heel duidelijk wordt gemaakt, is een Zestimate geen “Z-prijs” en geen “Z-taxatie”. Het is een startpunt bij het bepalen van de waarde van een huis dat geen rekening houdt met de conditie, kenmerken, of specifieke locatie van het huis. Fouten of weglatingen in de belastinggegevens, recente toevoegingen en upgrades, woningverloop, en zelfs wijzigingen in Zillow’s algoritme kunnen van invloed zijn op de Zestimate van een huis. Slechts de helft van de tijd is een Zestimate binnen 4,3% van de verkoopprijs van een huis.

Hoe nauwkeurig is een Zillow Zestimate?

Volgens Zillow:

“De nauwkeurigheid van de Zestimate is afhankelijk van de locatie en de beschikbaarheid van gegevens in een gebied. Sommige provincies hebben zeer gedetailleerde informatie over woningen, zoals het aantal slaapkamers, badkamers en vierkante meters, en andere niet. Hoe meer gegevens beschikbaar zijn, hoe nauwkeuriger de Zestimate-waarde.”

Met de nieuwe updates die zijn doorgevoerd (zie hieronder), meldt Zillow een nationale mediane foutenmarge van 4,3%. Dit betekent dat de helft van de woningwaarden dichter dan 4,3% bij de Zestimate ligt, en de helft meer verschilt dan dat. Zestimates variëren ook in nauwkeurigheid per staat en per grote metrogebieden om de redenen die Zillow noemt.

Lokaal hebben we gezien dat Zestimates ongeveer 10% afwijken in buurten in het westen van Noord-Carolina. Dat voelt misschien niet significant. Maar bedenk wat een verschil van 10% betekent voor de afsluitkosten die u mogelijk nodig hebt en de hypotheek die u zult krijgen. Bij WNC’s mediane verkoopprijs van $ 279.925, is dat een verschil van $ 27.993!

Zillow-rapporten hebben verbeterde nauwkeurigheid door te verhuizen naar de Cloud

Zillow kondigde onlangs zijn eigen interne grote updates aan voor Zestimates. Door te leunen op Amazon Web Services om miljoenen beelden per dag te helpen verwerken, kan Zillow naar verluidt zijn gegevens drie keer sneller verwerken dan voorheen. Deze update in snelheid stelt Zillow’s teams in staat om in een hoger tempo te werken, wat resulteert in een grotere nauwkeurigheid. Zillow zegt nu dat Zestimates landelijk een nauwkeurigheid van 4,3% hebben, een daling ten opzichte van 5%.

Keep Calm and Shop On

Het valt nog te bezien of een meer verbeterd algoritme zal worden ingediend in de openbare wedstrijd van Zillow – of Zillow zal eventuele updates implementeren resultaten van wedstrijdinzendingen. In de tussentijd is het echter het beste om te onthouden dat zelfs een verschil van 4,3% zich kan vertalen naar tienduizenden dollars in onze lokale vastgoedmarkten.

By all means, check out de Zestimate tijdens uw huis zoeken. Maar als het gaat om het maken van een bod, laat onze agenten ‘lokale markt kennis en ervaring in uw voordeel te dienen. Immers, je wilt wat spaargeld over te hebben voor dat perfect bedazzled toilet.

Als u meer informatie wilt over de werkelijke marktwaarde van een huis dat u overweegt, onze experts bij Beverly-Hanks zijn er om te helpen. Neem vandaag nog contact met ons op om met een Beverly-Hanks makelaar te spreken over het kopen van huizen en land in West-North Carolina.