A maioria das pessoas perde um passo importante antes de ir abrir casas e encontrar um agente imobiliário: falar com um credor hipotecário.

Não só o ajuda a compreender melhor quais os empréstimos disponíveis, mas também o torna mais atraente para os vendedores e agentes imobiliários.

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Aqui estão cinco razões pelas quais deve falar com um financiador antes de começar o processo de caça à casa.

Estabelece expectativas realistas

Não há nada pior do que encontrar a casa dos seus sonhos, depois perceber que está mesmo fora do seu alcance financeiro. Empréstimos de zero porcento para baixo estão disponíveis apenas se você se qualificar para um empréstimo do Departamento de Assuntos Veteranos ou do Departamento de Agricultura, e colocar menos dinheiro para baixo pode aumentar substancialmente seus custos de empréstimo ao longo do tempo.

Plus, apenas obter uma cotação on-line não é a mesma coisa que ser pré-aprovado. Uma carta de pré-aprovação prova aos agentes imobiliários e vendedores exatamente o que você pode pagar.

Você ainda pode comprar por volta de

Apenas porque você está pré-aprovado para um empréstimo, não significa que você tem que ficar com aquele financiador. Você pode continuar a solicitar empréstimos de outros emprestadores – apenas certifique-se de recolher as suas ofertas no mesmo dia, já que as taxas de hipoteca mudam todos os dias.

Para manter a sua pontuação de crédito forte, faça todas as suas compras de empréstimo durante um curto período de tempo. Tipicamente, a sua pontuação de crédito é dinged cada vez que uma empresa – como um credor – puxa o seu relatório. Mas se você aplicar com vários emprestadores dentro de, digamos, duas semanas, todas as consultas contarão como uma única consulta.

Ajuda a apanhar os olhos dos vendedores

A entrar com uma oferta de empréstimo pré-aprovada, quer esteja a falar com um agente imobiliário ou com um potencial vendedor, prova que está a falar a sério. Você quer se apresentar como um agente imobiliário sem complicações, especialmente em mercados imobiliários competitivos. Você não está “apenas procurando” e um vendedor pode confiar que você pode realmente assinar o cheque.

Você vai terminar a papelada antes

Você vai precisar de muita papelada para completar o empréstimo, incluindo declarações de impostos e W-2s dos últimos dois anos, pagar os últimos 30 dias e extratos bancários recentes. Começar o processo de coleta de documentos mais cedo facilitará quando chegar a hora de finalizar seu empréstimo, e reduz a probabilidade do vendedor desistir por causa de complicações na hipoteca.

5. Ajuda a saber o que você vai pagar no fechamento

Que o primeiro cheque que você passar será para mais do que apenas o seu adiantamento. Depois de você solicitar uma hipoteca, o credor lhe dará uma idéia de quanto custarão as taxas de originação, as taxas de título e as taxas de avaliação. Enquanto o vendedor frequentemente paga pelo menos alguns dos custos de fechamento, sua parte ainda pode ser de 3% a 6% do valor do empréstimo.

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